[ archief ] Beslag leggen op bv van huurder

[bolaman]

Ik heb een huurder die een deel van mijn pand heeft gehuurd. Hij heeft 6+ maanden zijn huur niet betaald nu heb ik hem voor de rechter gedaagd en heb daaruit een vonnis gekregen dat hij moet betalen.

Enige probleem is dat hij een BV heeft en mijn pand prive heeft gehuurd.

Nou is mijn vraag weet iemand hoe ik hem aan kan pakken in zijn BV want hij heeft al zijn bezit daar ondergebracht.

[marcel75]

Je kunt niet zomaar beslag leggen op de b.v. of spullen van de b.v. Die zijn namelijk eigendom van de b.v. en niet van je huurder.

Je zou hoog uit beslag onder de b.v. kunnen leggen voor alles dat ze schuldig zijn aan je huurder. Maar dan moet je kunnen aantonen dat je huurder een vordering heeft op zijn b.v.

[Ad Verkaad]

Ik heb een huurder die een deel van mijn pand heeft gehuurd. Hij heeft 6+ maanden zijn huur niet betaald nu heb ik hem voor de rechter gedaagd en heb daaruit een vonnis gekregen dat hij moet betalen.

Enige probleem is dat hij een BV heeft en mijn pand prive heeft gehuurd.

Nou is mijn vraag weet iemand hoe ik hem aan kan pakken in zijn BV want hij heeft al zijn bezit daar ondergebracht.

Je kunt beslag laten leggen op de aandelen van de BV die door deze huurder gehouden worden.

[marcel75]

Moeten ze wel gehouden worden door de huurder. In b.v. land geldt het adagium: "Een b.v. is geen b.v." Een beetje slimmerd heeft een werkmaatschappij en daarboven een holding. Dan zijn de aandelen in de werkmaatschappij geen eigendom van de huurder, maar van de holding. En zou je nog wel beslag op kunnen leggen, maar zal weinig uithalen. In een holding zitten over het algemeen weinig tot geen goederen. Ook kun je daar vervolgens niets mee omdat je de aandelen niet vrijelijk kunt verkopen. Beslagleggen voorkomt dan alleen maar een verkoop van de aandelen aan een derde zonder jou medeweten.

[Ad Verkaad]

Moeten ze wel gehouden worden door de huurder. In b.v. land geldt het adagium: "Een b.v. is geen b.v." Een beetje slimmerd heeft een werkmaatschappij en daarboven een holding. Dan zijn de aandelen in de werkmaatschappij geen eigendom van de huurder, maar van de holding. En zou je nog wel beslag op kunnen leggen, maar zal weinig uithalen. In een holding zitten over het algemeen weinig tot geen goederen. Ook kun je daar vervolgens niets mee omdat je de aandelen niet vrijelijk kunt verkopen. Beslagleggen voorkomt dan alleen maar een verkoop van de aandelen aan een derde zonder jou medeweten.

Je kunt beslag laten leggen op de aandelen van de BV die door deze huurder gehouden worden.

[marcel75]

??/ Wat wil je daarmee zeggen?

[Incasso_deskundige]

Je zou, afhankelijk van de situatie, wellicht beslag kunnen leggen onder die B.V. op het loon/salaris dat deze huurder daar geniet. Het betreft dan dus een derdenbeslag onder de B.V. ex artikelen 475 e.v. Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Dit zal waarschijnlijk alleen zinvol blijken als u ermee bekend bent (en kunt bewijzen) dat deze huurder ook daadwerkelijk werkzaamheden voor deze B.V. uitvoert voor een aanzienlijk aantal uren per week. De B.V. zal nadat het derdenbeslag is gelegd een schriftelijke verklaring moeten afleggen aan het deurwaarderskantoor en daarin aangeven wat en hoeveel zij aan de huurder veschuldigd zijn. Soms komt het voor dat er wordt verklaard dat de persoon wel werkzaam is, maar geen of erg lage inkomsten heeft, zodat het gelegde derdenbeslag geen zin lijkt te hebben, zulks rekeninghoudend met de geldende beslagvrije voet (dat is het bedrag waarop geen beslag gelegd kan/mag worden). Hiermee komt de B.V. (en de huurder) echter niet in alle gevallen weg! Zie hieronder de bepaling van artikel 479a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering:

Artikel 479a

lid 1:
Ingeval een schuldeiser voor een vordering verhaal zoekt op een schuldenaar, die om niet of tegen een onevenredig lage vergoeding geregeld werkzaamheden of diensten voor een derde verricht welker aard en omvang zodanig zijn, dat zij gewoonlijk slechts tegen betaling worden verricht, wordt ten behoeve van die schuldeiser aangenomen, dat daarvoor een redelijke vergoeding verschuldigd is.

lid 2:
Bij de beoordeling der vraag, of het in het vorige lid bedoelde geval zich voordoet, en, zo ja, welke vergoeding als redelijk aangenomen moet worden, worden alle omstandigheden van het geval in aanmerking genomen, in het bijzonder de aard van de verrichte werkzaamheden of diensten, de betrekkingen van verwantschap of van andere aard tussen de schuldenaar en de derde en de financiële draagkracht van deze laatste

[ronald g]

Als de hoofdaansprakelijke van de bv meerdere bewijsbare schuldeisers heeft kun je een faillissement procedure beginnen maar dan sta je aan het eind van de lijst.

[marcel75]

Maar dan moet de huurder wel bestuurder zijn van de b.v. en in dienst zijn bij de b.v.

[Chanmaster]

Je zou, afhankelijk van de situatie, wellicht beslag kunnen leggen onder die B.V. op het loon/salaris dat deze huurder daar geniet. Het betreft dan dus een derdenbeslag onder de B.V. ex artikelen 475 e.v. Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Dit zal waarschijnlijk alleen zinvol blijken als u ermee bekend bent (en kunt bewijzen) dat deze huurder ook daadwerkelijk werkzaamheden voor deze B.V. uitvoert voor een aanzienlijk aantal uren per week. De B.V. zal nadat het derdenbeslag is gelegd een schriftelijke verklaring moeten afleggen aan het deurwaarderskantoor en daarin aangeven wat en hoeveel zij aan de huurder veschuldigd zijn. Soms komt het voor dat er wordt verklaard dat de persoon wel werkzaam is, maar geen of erg lage inkomsten heeft, zodat het gelegde derdenbeslag geen zin lijkt te hebben, zulks rekeninghoudend met de geldende beslagvrije voet (dat is het bedrag waarop geen beslag gelegd kan/mag worden). Hiermee komt de B.V. (en de huurder) echter niet in alle gevallen weg! Zie hieronder de bepaling van artikel 479a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering:

Artikel 479a

lid 1:
Ingeval een schuldeiser voor een vordering verhaal zoekt op een schuldenaar, die om niet of tegen een onevenredig lage vergoeding geregeld werkzaamheden of diensten voor een derde verricht welker aard en omvang zodanig zijn, dat zij gewoonlijk slechts tegen betaling worden verricht, wordt ten behoeve van die schuldeiser aangenomen, dat daarvoor een redelijke vergoeding verschuldigd is.

lid 2:
Bij de beoordeling der vraag, of het in het vorige lid bedoelde geval zich voordoet, en, zo ja, welke vergoeding als redelijk aangenomen moet worden, worden alle omstandigheden van het geval in aanmerking genomen, in het bijzonder de aard van de verrichte werkzaamheden of diensten, de betrekkingen van verwantschap of van andere aard tussen de schuldenaar en de derde en de financiële draagkracht van deze laatste

U kunt onder een BV geen beslag laten leggen daar de goederen, machines of wat dan ook aannemelijk benodigd zijn voor het uitoefenen van in dit geval het bedrijf en derhalve alleen onder boedel kunnen vallen bij een faillissement en die wordt gelijk verdeel over de eventuele schuldeisers. @Incassodeskundige, wanneer u één wetsartikel naar voren haald kijk dan even bij de uitzonderingen.
Ook kunt u geen derdenbeslag laten leggen daar de venoten niet hoofdelijk aansprakelijk zijn binnen een BV. De BV kan failliet worden verklaard maar de ventoten niet. Ik hoop hierin helder te zijn geweest.
Het enige wat u kunt doen zijn twee mogelijkheden.
1e U koopt zich zelf in de BV als aandeelhouder.
2e Indien u weet dat er meer schulden zijn kunt u het faillissement van de BV aanvragen. U kunt ten allertijde de huur opzeggen daar door wanbetaling de eerste verplichting van de hurende jegens de verhuurder is geschonden. Aan u de keuze.

[Pavlova]

Misschien een domme opmerking, maar kan TS met het vonnis in de hand de huurder er niet uit zetten (ontruiming)? Wellicht dat de huurder dit toch wil voorkomen en alsnog gaat betalen? Of is de huurder al vertrokken?

[marcel75]

Pavlova,
De kans is in de praktijk groter dat je zelf voor de kosten van de ontruiming moet zorgdragen/voorschieten en maar moet zien dat je die vergoed krijgt. Ook de achterstallige huur heb je daar nog niet mee.

[Chanmaster]

TS moet de kantonrechter verzoeken om de huurovereenkomst te ontbinden en ontruiming van het gehuurde te gelasten binnen een door deze te bepalen termijn. Indien deze termijn is verstreken en niet aan het gebod is voldaan, behoudens er hoger beroep is ingesteld, dan is benadeelde gerechtigd om de gerechtsdeurwaarder te verzoek om het gehuurde middels titel te ontruimen. Houd u wel rekening met de kosten welke daaruit voort vloeien.