[ archief ] Fase 2 nieuwbouw.

[Mark1979!]

Goedenavond.

Wij hebben een nieuwbouw woning gekocht welke zijn voltooiing eindelijk nadert.

Wij hebben een woning gekocht in de 1ste fase. Op het terrein staat nu nog een loods. De gemeente had ons telkens belooft dat er gestart zou worden met fase 2 voor de woningen van fase 1 worden opgeleverd. Zoals jullie hem al aan voelen komen gaat dit nooit lukken.
De gemeente heeft met de huidige gebruiker een conflict over de erfpacht canon en de afwikkeling hiervan. Ze kunnen het maar niet eens worden over de hoogte en andere besluiten om de grond over te dragen aan de gemeente zodat de sloop van de loods kan beginnen en het bouwrijp maken van de grond.

Nu hebben wij als bewoners al meerdere brieven naar de gemeente en aannemer gestuurd en al bij meerdere raadsvergaderingen aanwezig geweest. Tevens hebben we ook al meerdere keren bij de gemeente in gesproken tijdens vergaderingen, echter nog steeds zonder succes.

Kunnen wij als toekomstige bewoners stappen nemen tegen de gemeente en zo ja welke stappen?

[NeoDutchio]

Wat zou u willen bereiken bij de gemeente? Nu is het een conflict met de huidige eigenaar, maar wat als de bouw vertraging had opgelopen door gebrek aan personeel of bouwmaterialen?
Waarom zou het een probleem zijn als fase 2 iets later gebouwd wordt?

[BL2]

Je woning is bijna klaar en staat in fase 1, de loods schijnbaar ook ?
Wat is nu precies het probleem met die loods en met fase 2 ?
Voel het probleem nog niet echt aankomen.

[Costnix]

@BL2: De vragensteller wil, dat het opschiet met de sloop van de loods en Fase 2.
Het is niet grappig om voortdurend in rotzooi van een bouwterrein te wonen.

[kweenie]

Tsja, nieuwbouwprojecten gaan nu eenmaal vaak in fases. Dat is juist omdat het ontwikkelen en verkopen meestal niet in een keer gebeurt, maar over een langere tijd. Een bouwer kan pas beginnen met bouwen als een x-percentage verkocht is, bijvoorbeeld 70%. Als pas met bouwen wordt begonnen als 70% van de wijk verkocht is en alle vergunningen rond zijn, dan zou het nog veel jaren langer duren voordat met de fase 1 huizen begonnen wordt.

Ook komt het regelmatig voor dat plannen wijzigen. Als er bijvoorbeeld ineens veel minder vraag naar eengezinswoningen en veel meer vraag naar appartementen. Of andersom. Of is eerst het idee dat er geen winkels komen, maar willen ze later toch een supermarkt.

Dus als je in een nieuwbouwproject een woning koopt, dan heb je altijd het risico dat delen van het project nog langere of kortere tijd nog niet ontwikkeld worden.

[renewouters]

Dat ze met fase 2 op een bepaald moment zouden beginnen zal nooit een garantie zijn geweest, maar een plan. En een plan is nooit hard. Dat kan nog alle kanten op gaan. Als de boel niet verkocht wordt (niet realistisch op dit moment, maar een paar jaar geleden gebruikelijk), wordt er ook niet gebouwd ondanks aangekondigde plannen.

Wen er maar aan dat het leven niet 100% planbaar is.

Maar ik ben eigenlijk wel benieuwd wat TS voor plannen kan bedenken wat de gemeente hier aan kan doen. De huidige eigenaar bruut onteigenen met wellicht een jarenlange juridische strijd tot gevolg?

[Komkommertijd]

Het opzetten doe je in dit geval op de grens... hadden ze beter vol in fase 2 kunnen doen zodat kavel bruikbaar is en je de tuin kan doen.... 5% geld bij notaris achter houden als de kavel niet klaar is mag wel.

[Arizonakid]

Helder antwoord, komkommer!

[v.d.Heyden]

Helder antwoord, komkommer!

Dat is dan voor het eerst .......

[Mark1979!]

Laten we voorop stellen dat de gemeente van het begin af aan een vies spelletje heeft gespeeld. Vanaf het begin werd ons voorgespiegeld dat fase 2 tijden of gelijk na voltooiing fase 1 zou beginnen. De gemeente heeft de huizen in fase 1 verkocht terwijl de omgevingsvergunning niet onherroepelijk was. Daardoor hebben de meeste ook meerdere malen de hypotheek moeten verlengen.


De huidige gebruiker van het terrein waar fase 2 op komt heeft alles netjes laten taxeren. Echter wil de gemeente hier niet aan mee werken en hult zich in stilzwijgen. We hebben al verscheidene keren tijdens raadsvergaderingen ingesproken alleen zonder succes

Dus vandaar dat we ons nu afvragen welke stappen we kunnen nemen om de gemeente wat sneller te laten werken of beslissingen te laten nemen. Want zoals je begrijpt hebben we geen zin om jaren in de puinzooi te zitten.

De huizen van fase 1 zullen rond de bouwvak klaar zijn en de tuinen krijgen gewoon hun geplande grootte.

[Komkommertijd]

De loods is voor bouw werkzaamheden.

Als die niet door kunnen gaan en er geen datum is eisen dat deze weg gaat.
Zomaar zonder vergunning een gebouw laten staan mag niet, geen vergunning voor.
Het is nu jullie grond en daar mag deze niet op blijven...

Dat fase 2 nu fout loopt is niet jullie probleem... speel het niet zelf maar via alle buren die nu deze lelijke doos hebben in achtertuin!

[NeoDutchio]

De loods is voor bouw werkzaamheden.

Als die niet door kunnen gaan en er geen datum is eisen dat deze weg gaat.
Zomaar zonder vergunning een gebouw laten staan mag niet, geen vergunning voor.
Het is nu jullie grond en daar mag deze niet op blijven...

Dat fase 2 nu fout loopt is niet jullie probleem... speel het niet zelf maar via alle buren die nu deze lelijke doos hebben in achtertuin!

Die loods staat op het perceel van fase 2, dat heeft dus niets te doen met de fase 1 die al klaar is. De tuinen, zoals TS al schrijft, zijn gewoon volgens plan uitgezet.
Wat ik in het verhaal lees is dat TS gewoon wil dat de rest van de wijk wordt afgebouwd. Echter kan geen enkele gemeente garantie geven wanneer een vergunning rond kan zijn en wanneer er met bouwen begonnen kan worden.

[Komkommertijd]

Ik lees bouwvak 2019 oplevering tuinen.....

Dus toch die loods op fase 2 en ruige grond....
Dat word lastiger dan ik dacht.

Maar laten staan mag niet als er niet meer gebouwd word, nu nog wel want ik lees voor bouwvak vakantie oplevering en nog enig nalopen garantie claims.... dat is nog bouw helaas....

[kweenie]

Wie zegt dat die loodsen iets met de bouw te maken hebben? Hoe ik het lees is dat het gewoon om de huidige bebouwing gaat. Dat de gemeente een gebied waar nu nog loodsen en andere bebouwing staat wil omvormen naar een woonwijk. Dan kan de huidige eigenaar van de loods die loods dus gewoon blijven gebruiken zoals hij nu doet.

[kokka]

Laten we voorop stellen dat de gemeente van het begin af aan een vies spelletje heeft gespeeld. Vanaf het begin werd ons voorgespiegeld dat fase 2 tijden of gelijk na voltooiing fase 1 zou beginnen. De gemeente heeft de huizen in fase 1 verkocht terwijl de omgevingsvergunning niet onherroepelijk was. Daardoor hebben de meeste ook meerdere malen de hypotheek moeten verlengen.


De huidige gebruiker van het terrein waar fase 2 op komt heeft alles netjes laten taxeren. Echter wil de gemeente hier niet aan mee werken en hult zich in stilzwijgen. We hebben al verscheidene keren tijdens raadsvergaderingen ingesproken alleen zonder succes

Dus vandaar dat we ons nu afvragen welke stappen we kunnen nemen om de gemeente wat sneller te laten werken of beslissingen te laten nemen. Want zoals je begrijpt hebben we geen zin om jaren in de puinzooi te zitten.

De huizen van fase 1 zullen rond de bouwvak klaar zijn en de tuinen krijgen gewoon hun geplande grootte.

koop je de grond en het huis van de gemeente of van een project ontwikkelaar? bij ons zat de gemeente er helemaal niet tussen namelijk

[juliomariner]

Wie zegt dat die loodsen iets met de bouw te maken hebben?

Ach Zwamzwammer is weer eens aan het raaskallen