[ archief ] Gezamenlijke hypotheek huis en hoofdelijke aansprakelijkheid

[Asilio]

De situatie is als volgt: eind 2010 heeft mijn Ex-vriendin (fysiotherapeute, vaste baan) de gezamenlijke woning verlaten na een relatie van 6 jaar. Ik bleef in het huis achter en zij stond erop om de woning te verkopen. Naast dit hebben we geen andere onderlinge afspraken gemaakt. Geen samenlevingscontract, wel een gezamenlijke hypotheek met onderpand de gezamenlijke woning en een gezamenlijke rekening. Zij heeft tot 5 maanden daarna meebetaald aan de gezamenlijke lasten. Tot dat ze aangaf dit niet meer te kunnen betalen. Daarna heb ik de lasten gedragen daar ik daar toe in staat was. Via de gezamenlijke rekening werden na weg gaan nog verschillende zaken betaald. Zo ook de hypotheek. Omdat zij niets betaalde voor dat wat voor haar werd afgeschreven op deze rekening liep deze rekening in het rood. Op meerdere malen aandringen van mij kant om deze rekening positief te maken reageerde zij niet. Het was voor mij ook niet mogelijk wat werd afgeschreven te veranderen omdat ik een handtekening van haar nodig had. Zo ook de hypotheek. Dus verliep veel administratie via de gezamenlijke rekening. Tot maart 2012. Toen blokkeerde de bank de rekening. Daarnaast schreven zij van mijn privé rekening die bij de zelfde bank liep geld af als afbetaling op deze gezamenlijke rekening. Op dat moment was ik (inmiddels werkloos) niet meer instaat om de hypotheek alleen te betalen. Mijn ex-vriendin reageerde op geen enkele vraag vanuit mij. Tot dat de bank de inmiddels opgelopen hypothecaire achterstand (8000 €) uit handen gaf (na 6 maanden) aan een incassobureau. N.a.v. dit is er loonbeslag uitgevoerd. Het huis staat nu inmiddels 2 jaar te koop en de bank heeft ons verzocht de vraagprijs te verlagen ver onder de hypotheekwaarde. Inmiddels is er ook bod wat daar nog onder ligt (eventuele restschuld 50.000 €). Nu heb ik zowel de bank als het incassobureau gesproken. En heb het volgende geconstateerd: Wij zijn beide hoofdelijk aansprakelijk voor 100%. Nu hebben ze bij mij loonbeslag uitgevoerd op mijn WW. O.b.v. de gegevens in brieven van de bank en de gesprekken is dat wat nu terugbetaald is op de achterstand alleen van mijn zijde. Vanwege privacy mocht het incassobureau niet zeggen over of er loonbeslag was uitgevoerd bij haar. Wel was hij verbaasd toen ik hem zij dat zij een vaste baan heeft (wat hij verder ging uitzoeken) en ik een WW-uitkering op dit moment. En maakte hij ineens de opmerking (out of the blue) over wanneer zij als ZZP zou werken zij moeilijk bij zichzelf loonbeslag kon uitvoeren en het voor hun lastig was om wat te achterhalen en te halen. Nu zit ik met het volgende dat ik kan meegaan in de onderhandeling zodat de woning verkocht wordt. Er vervolgens een restschuld over blijft. Ik ben aan het solliciteren voor een baan, maar zoals dit er nu uitziet zal ik degene zijn die die restschuld dan betaald. Hoe zit dat met die hoofdelijke aansprakelijkheid, het delen van die restschuld? Er is niemand die zegt 50% voor jou en 50% voor jou. Volgens mij is dit alleen een onderlinge afspraak. Ik wil dit betalen echter eerlijk ieder zijn deel. Het enige wat ze wil en aangeeft is dat ze de woning wil verkopen.. Nu kan ik afstand doen van mijn WW zodat ik totaal geen inkomen meer heb waardoor ze uiteindelijk toch bij haar komen…maar dat is eigenlijk niet mijn weg. Iemand ervaring?

[Leo The Emperor]

De bank kan inderdaad bij ieder van de schuldenaars 100% van de kosten en 100% van de restschuld proberen te verhalen. Net wat zij het makkelijkste of meest kansrijk vinden.

Onderling gemaakt afspraken zijn voor de bank niet van belang.

U kunt zelf wel een eventueel teveel betaald bedrag bij uw ex te verhalen.

[kweenie]

Het lijkt mij inderdaad ook dat jij het deel dat je te veel hebt betaald, weer op je ex moet verhalen. Dat is iets van jullie onderling, waar de schuldeisers die op jullie gezamenlijk een vordering hebben, niets mee te maken hebben. Dus haar (via een advocaat) sommeren dat bedrag aan jou te betalen.

[ArneLH]

Als er inderdaad in de hypotheekakte hoofdelijke aansprakelijkheid is overeengekomen zul je het meerdere dan 50% inderdaad zelf bij de ander moeten halen. Overigens zie ik niet in wat het probleem is als jouw ex-vriending ZZP-er is: heeft zij een BV dan kan er loonbeslag worden gelegd, is er een eenmanszaak dan is er geen gescheiden vermogen en kan op zakelijke rechten en bankrekeningen beslag worden gelegd.

[Asilio]

Dank je wel voor jullie reacties. Inmiddels is mij ook duidelijk dat ze bij haar loonbeslag hebben uitgevoerd. En zij geen ZZP-er is maar dat het Incassobureau een weg had bewandeld. Blijkbaar vanuit het contact met het incassobureau waarin ik had aangegeven dat zei een vaste baan had / heeft. Ik ga nu de vordering opstellen naar haar.