| LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd. |
[ archief ] Hoofdelijk ontslaan van hypotheek , hoe?
Hoofdelijk ontslaan van hypotheek , hoe?
Bevind mij momenteel in een nogal ingewikkelde situatie waarbij ik niet weet of deze onder "familie recht of Civiel recht" valt.
Dit is mijn verhaal;
In 2010 kocht ik een woning met mijn toen voormalige partner.
Later dat jaar, verbrak onze relatie en beslot mijn ex-partner na gemaakte afspraken - alle kosten hiervoor te voldoen en in de woning te blijven tot hij deze op Eigen naam kon krijgen.
In de tussentijd zijn wij 4 jaar verder ,is er 2 keer loonbeslag gelegd op mijn inkomen omdat hij in gebreken bleef voor het betalen van de maandelijkse hypotheek kosten.
Hiernaast moest ik begin dit jaar nog ,een betalings regeling treffen met een andere deurwaarde - voor een achterstand op de VVE (Vereniging van Eigenaren).
Ex-partner is in de tussentijd getrouwd en woont samen met partner in deze woning.
Advocaat in armen genomen, om dit process wellicht te versnelle.
In Maart een kort geding aangespannen waar een heel mooi vonnis uitgekomen is overigens..
Maar nogal moeilijk te verhalen in de praktijk.
Wat ik tot nu toe bereikt heb is;
Proberen sinds Juni via een makelaar als tussenpersoon, stukken te overleggen aan de bank (jaaropgave's ect) waar de hypotheek bij afgesloten is - om te berekenen of het alsnog op zijn naam kan.
Of voor het berekenen / verdeling van de rest schuld.
Gezien de hypotheek 150000 is, en de verwachtte opbrengst tussen de 90000 / 95000 zal zijn.
Echter schat de makelaar de kans van slagen zeer klein, dit omdat ex-partner sinds 2011 beschikt over een Eigen onderneming (zzp) en hiernaast een dikke lening heeft staan.
Overigens vertraagd mijn ex-partner constant het process, omdat hij niet zou weten welke stukken hij precies zou moeten overleggen aan de makelaar (welke meerdere malen zijn uitgelegd).
Tot op heden sta ik nog altijd op dit koop overeenkomst.
Mijn ex-partner woont nog steeds met zijn vrouw in de woning.
De woning staat nog altijd niet op zijn naam of in de verkoop en de verschuldigde kosten heeft hij ook nooit aan mij terug betaald.
Ben nog altijd onterrecht verantwoordelijk voor een boedel waar ik al enige jaren geen relatie meer mee heb.
Omdat ik hierdoor steeds niet zeker ben van mijn financiele situatie ben ik nog altijd inwonend, bij mijn ouders. Kan hierdoor niet verder met mijn leven.
Dit is mijn verhaal;
In 2010 kocht ik een woning met mijn toen voormalige partner.
Later dat jaar, verbrak onze relatie en beslot mijn ex-partner na gemaakte afspraken - alle kosten hiervoor te voldoen en in de woning te blijven tot hij deze op Eigen naam kon krijgen.
In de tussentijd zijn wij 4 jaar verder ,is er 2 keer loonbeslag gelegd op mijn inkomen omdat hij in gebreken bleef voor het betalen van de maandelijkse hypotheek kosten.
Hiernaast moest ik begin dit jaar nog ,een betalings regeling treffen met een andere deurwaarde - voor een achterstand op de VVE (Vereniging van Eigenaren).
Ex-partner is in de tussentijd getrouwd en woont samen met partner in deze woning.
Advocaat in armen genomen, om dit process wellicht te versnelle.
In Maart een kort geding aangespannen waar een heel mooi vonnis uitgekomen is overigens..
Maar nogal moeilijk te verhalen in de praktijk.
Wat ik tot nu toe bereikt heb is;
Proberen sinds Juni via een makelaar als tussenpersoon, stukken te overleggen aan de bank (jaaropgave's ect) waar de hypotheek bij afgesloten is - om te berekenen of het alsnog op zijn naam kan.
Of voor het berekenen / verdeling van de rest schuld.
Gezien de hypotheek 150000 is, en de verwachtte opbrengst tussen de 90000 / 95000 zal zijn.
Echter schat de makelaar de kans van slagen zeer klein, dit omdat ex-partner sinds 2011 beschikt over een Eigen onderneming (zzp) en hiernaast een dikke lening heeft staan.
Overigens vertraagd mijn ex-partner constant het process, omdat hij niet zou weten welke stukken hij precies zou moeten overleggen aan de makelaar (welke meerdere malen zijn uitgelegd).
Tot op heden sta ik nog altijd op dit koop overeenkomst.
Mijn ex-partner woont nog steeds met zijn vrouw in de woning.
De woning staat nog altijd niet op zijn naam of in de verkoop en de verschuldigde kosten heeft hij ook nooit aan mij terug betaald.
Ben nog altijd onterrecht verantwoordelijk voor een boedel waar ik al enige jaren geen relatie meer mee heb.
Omdat ik hierdoor steeds niet zeker ben van mijn financiele situatie ben ik nog altijd inwonend, bij mijn ouders. Kan hierdoor niet verder met mijn leven.
Re: Hoofdelijk ontslaan van hypotheek , hoe?
Ik ben geen jurist, geen notaris en geen advocaat.
Ik denk dat een ander lid van dit forum, Marcel75, u beter van repliek kan dienen.
Ik begrijp dat uw situatie nijpend begint te worden. Er spelen 2 zaken:
1. uw beider probleem met de bank/hypotheek
2. uw dispuut met uw voormalige partner
Als er geen aparte regelingen zijn getroffen bent u beiden hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige hypotheekschuld bij de bank. De bank gaat dat niet onderling verdelen in ieder de helft, de bank wil gewoon geld zien en het maakt ze niet uit wie dat betaalt, u heeft immers beiden getekend voor de volledige schuld.
Daarnaast heeft u een zaak tegen uw ex-partner gewonnen met een voor u gunstige uitspraak. Uw advocaat kan regelen dat die uitspraak wordt betekend. Betekenen houdt in dat u eist, desnoods via een deurwaarder, dat de uitspraak van de rechter met dwang wordt uitgevoerd. Er kan dan beslag worden gelegd bij uw ex-partner en veel van zijn/haar bezittingen kunnen worden afgenomen. Een bestaansminimum blijft echter voor een ieder gelden.
De bank heeft niets met uitspraken van de rechter in uw zaak met uw ex-partner of afspraken onderling te maken, u blijft hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige schuld. Mocht de hypotheekverstrekker over gaan tot gedwongen verkoop, dan blijft u nog steeds hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige restschuld.
Ga nog maar eens een stevig gesprek aan met uw advocaat.
Ik denk dat een ander lid van dit forum, Marcel75, u beter van repliek kan dienen.
Ik begrijp dat uw situatie nijpend begint te worden. Er spelen 2 zaken:
1. uw beider probleem met de bank/hypotheek
2. uw dispuut met uw voormalige partner
Als er geen aparte regelingen zijn getroffen bent u beiden hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige hypotheekschuld bij de bank. De bank gaat dat niet onderling verdelen in ieder de helft, de bank wil gewoon geld zien en het maakt ze niet uit wie dat betaalt, u heeft immers beiden getekend voor de volledige schuld.
Daarnaast heeft u een zaak tegen uw ex-partner gewonnen met een voor u gunstige uitspraak. Uw advocaat kan regelen dat die uitspraak wordt betekend. Betekenen houdt in dat u eist, desnoods via een deurwaarder, dat de uitspraak van de rechter met dwang wordt uitgevoerd. Er kan dan beslag worden gelegd bij uw ex-partner en veel van zijn/haar bezittingen kunnen worden afgenomen. Een bestaansminimum blijft echter voor een ieder gelden.
De bank heeft niets met uitspraken van de rechter in uw zaak met uw ex-partner of afspraken onderling te maken, u blijft hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige schuld. Mocht de hypotheekverstrekker over gaan tot gedwongen verkoop, dan blijft u nog steeds hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige restschuld.
Ga nog maar eens een stevig gesprek aan met uw advocaat.
Re: Hoofdelijk ontslaan van hypotheek , hoe?
Beslag leggen op goederen van je ex helpt je niet omdat je daarmee ook beslag op je eigen goederen legt. Daarnaast zal uitwinning van het beslag weinig tot niets opleveren, al helemaal niet op het gebied van woning en hypotheek.
Een beetje slimme advocaat had bij de rechter ook verzocht om vervangende medewerking. Dat betekent dat je op grond van het vonnis de verdeling mag regelen als je ex niet mee werkt. Daar valt ook de verkoop van de woning onder. Maar daar moet de advocaat wel om verzocht hebben in de dagvaarding en dus ook bij de rechter. In de praktijk wordt dit nog wel eens vergeten.
Als de rechter de vervangende medewerking toewijst (wat in de praktijk vaak gebeurt, mits er om gevraagd wordt), dan kun je de woning verkopen zonder dat je ex daarvoor hoeft te tekenen.
Een beetje slimme advocaat had bij de rechter ook verzocht om vervangende medewerking. Dat betekent dat je op grond van het vonnis de verdeling mag regelen als je ex niet mee werkt. Daar valt ook de verkoop van de woning onder. Maar daar moet de advocaat wel om verzocht hebben in de dagvaarding en dus ook bij de rechter. In de praktijk wordt dit nog wel eens vergeten.
Als de rechter de vervangende medewerking toewijst (wat in de praktijk vaak gebeurt, mits er om gevraagd wordt), dan kun je de woning verkopen zonder dat je ex daarvoor hoeft te tekenen.
Re: Hoofdelijk ontslaan van hypotheek , hoe?
Met die schuld zit ze nu ook al. Daar verandert niets aan.
Re: Hoofdelijk ontslaan van hypotheek , hoe?
Ben bang dat TS hoofdelijk ontslagen wil worden en dat de ex de totale schuld op zijn naam krijgt.
Re: Hoofdelijk ontslaan van hypotheek , hoe?
Bprosman,
Die angst mag je uitspreken, maar zal in de praktijk niet uitvoerbaar zijn
Die angst mag je uitspreken, maar zal in de praktijk niet uitvoerbaar zijn
-
sacredfour
- Berichten: 1885
- Lid geworden op: 08 jul 2011 18:15
Re: Hoofdelijk ontslaan van hypotheek , hoe?
Zoals marcel75 al aangaf lijkt het er hier op dat een (gedwongen) verkoop de enigste optie is.
Vijf mogelijkheden
Er kunnen vijf wegen bewandeld worden de ex te dwingen mee te werken aan verkoop of overdracht van de woning:
1. Als in de echtscheidingsstukken is vastgelegd dat de ex moet meewerken aan de verkoop, dan kunt u in kort geding nakoming vorderen in combinatie met een boete van bijvoorbeeld 500,- per dag dat de medewerking geweigerd wordt.
2. Verzoek aan de rechter tot 'machtiging tegeldemaking' ex artikel 3:174 BW. Dit kan via een normale procedure, of via een spoedprocedure (kort geding). Met deze machtiging kunt u zonder de medewerking van de ander, zelf de woning verkopen.
3. 'Toedeling aan uzelf' ex artikel 3:185 BW. Dit kan alleen via een normale rechtbankprocedure. U kunt dan ook door de rechter de overname prijs laten bepalen.
4. 'Reële executie' ex artikel 3:300 BW, waarbij gedacht kan worden aan de situatie waarin in het echtscheidingsconvenant is afgesproken dat uw ex medewerking geeft aan de overdracht van de woning. Dan kan de rechter bepalen dat het vonnis in de plaats treedt van de medewerking van uw ex partner tot levering van de woning.
5. 'Executoriale verkoop uit de hand' ex artikel 3:268 lid 2 BW. In overleg met de bank, kunt u dan samen met de bank de woning openbaar gaan verkopen. Uw ex partner wordt dan gepasseerd en kan de verkoop niet tegenhouden.
Bron echtscheidingwinkel.nl
Dreigen met deze maatregelen kan ex er misschien toe aanzetten mee te werken.!
Vijf mogelijkheden
Er kunnen vijf wegen bewandeld worden de ex te dwingen mee te werken aan verkoop of overdracht van de woning:
1. Als in de echtscheidingsstukken is vastgelegd dat de ex moet meewerken aan de verkoop, dan kunt u in kort geding nakoming vorderen in combinatie met een boete van bijvoorbeeld 500,- per dag dat de medewerking geweigerd wordt.
2. Verzoek aan de rechter tot 'machtiging tegeldemaking' ex artikel 3:174 BW. Dit kan via een normale procedure, of via een spoedprocedure (kort geding). Met deze machtiging kunt u zonder de medewerking van de ander, zelf de woning verkopen.
3. 'Toedeling aan uzelf' ex artikel 3:185 BW. Dit kan alleen via een normale rechtbankprocedure. U kunt dan ook door de rechter de overname prijs laten bepalen.
4. 'Reële executie' ex artikel 3:300 BW, waarbij gedacht kan worden aan de situatie waarin in het echtscheidingsconvenant is afgesproken dat uw ex medewerking geeft aan de overdracht van de woning. Dan kan de rechter bepalen dat het vonnis in de plaats treedt van de medewerking van uw ex partner tot levering van de woning.
5. 'Executoriale verkoop uit de hand' ex artikel 3:268 lid 2 BW. In overleg met de bank, kunt u dan samen met de bank de woning openbaar gaan verkopen. Uw ex partner wordt dan gepasseerd en kan de verkoop niet tegenhouden.
Bron echtscheidingwinkel.nl
Dreigen met deze maatregelen kan ex er misschien toe aanzetten mee te werken.!
Re: Hoofdelijk ontslaan van hypotheek , hoe?
sacred,
Zolang er geen executie speelt, kan de bank niet over gaan tot verkoop. Als huiseigenaar kun je dat niet eens van een bank verlangen. Daar slaat de echtscheidingswinkel de plank toch echt volledig mis. Daarnaast moest de bank ook de belangen van beide eigenaren in de gaten houden. "Oplossing 5" is dus echt onmogelijk in de praktijk.
Bij oplossing 3 is de mogelijkheid van een kort geding ook heel goed mogelijk in de praktijk.
Voor de oplossingen 3 en 4 is nog wel de voorwaarde dat de bank wel moet meewerken. Deze vonnissen werken alleen tussen de ex-partners. De bank staat daar buiten. Of deze oplossingen in de praktijk uiteindelijk gaan werken valt dus nog te bezien.
De boete van oplossing 1 zal in de praktijk niet inbaar zijn en uiteindelijk de niet-meewerkende niet echt aanzetten tot aktie.
Zolang er geen executie speelt, kan de bank niet over gaan tot verkoop. Als huiseigenaar kun je dat niet eens van een bank verlangen. Daar slaat de echtscheidingswinkel de plank toch echt volledig mis. Daarnaast moest de bank ook de belangen van beide eigenaren in de gaten houden. "Oplossing 5" is dus echt onmogelijk in de praktijk.
Bij oplossing 3 is de mogelijkheid van een kort geding ook heel goed mogelijk in de praktijk.
Voor de oplossingen 3 en 4 is nog wel de voorwaarde dat de bank wel moet meewerken. Deze vonnissen werken alleen tussen de ex-partners. De bank staat daar buiten. Of deze oplossingen in de praktijk uiteindelijk gaan werken valt dus nog te bezien.
De boete van oplossing 1 zal in de praktijk niet inbaar zijn en uiteindelijk de niet-meewerkende niet echt aanzetten tot aktie.
-
sacredfour
- Berichten: 1885
- Lid geworden op: 08 jul 2011 18:15
Re: Hoofdelijk ontslaan van hypotheek , hoe?
marcel75, Zo te horen heb je hier verstand van! Ik heb ook weer wat geleerd.
-
Plusminusabsurdio
- Berichten: 5
- Lid geworden op: 13 okt 2014 20:49
Re: Hoofdelijk ontslaan van hypotheek , hoe?
Klopt gewoon vonnis met "in de plaatsstelling" vragen is de beste oplossing en indien dit nog niet is gedaan dan is het raadzaam om een kort geding te starten bij de voorzieningenrechter en alsnog een vonnis in kort geding vragen, waarin de "in de plaats stelling" is uitgesproken indien de ex partner niet wil meewerken met de verkoop via een makelaar.marcel75 schreef:Beslag leggen op goederen van je ex helpt je niet omdat je daarmee ook beslag op je eigen goederen legt. Daarnaast zal uitwinning van het beslag weinig tot niets opleveren, al helemaal niet op het gebied van woning en hypotheek.
Een beetje slimme advocaat had bij de rechter ook verzocht om vervangende medewerking. Dat betekent dat je op grond van het vonnis de verdeling mag regelen als je ex niet mee werkt. Daar valt ook de verkoop van de woning onder. Maar daar moet de advocaat wel om verzocht hebben in de dagvaarding en dus ook bij de rechter. In de praktijk wordt dit nog wel eens vergeten.
Als de rechter de vervangende medewerking toewijst (wat in de praktijk vaak gebeurt, mits er om gevraagd wordt), dan kun je de woning verkopen zonder dat je ex daarvoor hoeft te tekenen.
Gezien de situatie denk ik dat een kort gedingprocedure wel wordt gehonoreerd.
