[ archief ] Vzb Vastgoed

[elisaqlks]

Vorig jaar zijn er na aanschrijving van de gemeente , de voorgevel het dak en de achtergevel gerenoveerd. Alle bewoners hebben daarvoor een inleg moeten doen van ongv 10.000 euro per huishouden. En we zijn met 12 Eigenaren.
Oktober/November hadden wij een vergadering van de vve waarin de opdracht al was afgerekend met het renovatiebedrijf terwijl de werkzaamheden nog niet Opgeleverd was , Dat gebeurde pas half December 2011.
Er bleek wel uit te vergadering dat we een gedeelte terug zouden krijgen , en dat was natuurlijk goed nieuws voor de bewoners.

Na veel telefoneren en mailen kregen wij in Februari dit jaar weer een vergadering om de stand van zaken door te spreken . waarin ook verteld zou worden hoe het zat met ons geld.
Puntje bij paaltje bleek dus dat ze niet alle papieren bij zich had en alles nog niet had uitgewerkt.

Weer na veel bellen en mailen en eissen kregen wij in Maart een mail met het bedrag wat wij terug zouden krijgen.
Maar nu het geld nog daadwerkelijk krijgen.
Wij hebben nog 14.000 euro in de pot zitten , en de eigenaren zouden in totaal terug 45,000 euro terug krijgen.
Wij op ons beurt hebben aangegeven om de 14.000 euro die nu in de pot zit te verdelen als een 1ste aanbetalen. Maar daar doet de vzb nu moeilijk over. De VZB wilt pas geld gaan overmaken aan de bewoners als er genoeg geld binnen komt....want er zijn 2 eigenaren dus hun betaling van rond de 10.000 niet hebben betaald en 1 woning is 21 maart geveild , en nu willen ze dus wachten op het geld en van de eigenaren en van de geveilde woning.
Maar op de manier die hun dus nu voorstellen kunnen de overige 10 bewoners verlopig nog wel naar hun geld fluiten .

De Vzb Komt op dit moment met allerlei excussen om ons eerste deel niet uit te betalen .
Wij zijn al vanaf December bezig om in iedergeval in te zien hoeveel alle bewoners terug krijgen , maar worden gewoon van het kastje naar de muur gestuurd en willen nu antwoorden en daden , en geen valse beloftes meer!!!!

[ArneLH]

Wat is Vzb Vastgoed nu precies in deze zaak?

[elisaqlks]

Vzb vastgoed is onze vereniging van eigenaren die ons van het kastje naar de muur sturen en ons niet terug willen betalen.
En met terug betalen bedoel ik de 45.000 euro die de bewoners terug zouden krijgen van de VZB vastgoed en daarvoor is al toezegging gedaan , maar ze komen niet over de brug zeg maar. Ze komen nu met allerlei smoesjes en excussen om het voorlopig nog niet uit te betalen.

Wij zelf denken dat het geld wat er in de pot zit die 14.000 euro verdwenen is en dat ze daarom allerlei excussen hebben om het niet over te maken

[ArneLH]

Dit snap ik niet... Vzb vastgoed bezit alle appartementsrechten en u bent dus geen eigenaar van een appartement?

[elisaqlks]

Ik ben 1 van de eigenaren van het appartement en tevens de voorzitster van de Vve , Maar wij weten gewoon niet meer hoe we dit moeten aanpakken en hoe we de Vzb kunnen aanpakken .

[ArneLH]

Ik ben 1 van de eigenaren van het appartement en tevens de voorzitster van de Vve , Maar wij weten gewoon niet meer hoe we dit moeten aanpakken en hoe we de Vzb kunnen aanpakken .

Een korte blik op de site van Vzb Vastgoed leert mij dat zij dus voor jullie het bestuur van de VVE doen. Een VVE heeft geen voorzitter (alleen een 'voorzitter van de vergadering' en een of meerdere bestuurders).
Wat betreft dat geld: heeft Vzb Vastgoed toegezegd dat de eigenaren een specifiek bedrag terugkrijgen dan kun je gewoon per brief een redelijke termijn stellen voor de betaling daarvan. Je kunt eventueel voor dat bedrag wat direct beschikbaar is (de 14k) een kortere termijn geven.

[berndv]

Dus als ik het goed begrijp hebben jullie als vve het beheer volledig uit handen gegeven? Als eigenaar van een appartement ben je namelijk automatisch door notariele akte lid van de vve. Jullie hebben als leden het beheer hiervanmuit handen gegeven.

Jullie, en ts als voorzitter, kunnen de papieren inzien. Dit kan je eisen. Jullie zijn de opdrachtgever van vzb, zij zijn jullie verantwoording schuldig. Het feit dat 2 partijen niet betaald hebben maakt het wel lastiger, dit zijn 2 partijen die lid zijn van jou vereniging, dat zij niet betalen is jullie verantwoordelijkheid, niet die van vzb.

Daarnaast is het wel zo dat vzb van de hele vve 120000 wilde hebben, wat later niet nodig bleek te zijn, waardoor er nu geld over blijft. Lijkt me een lastige kwestie, maar naar mijn idee zou vzb de vve gewoon moeten terugbetalen, en dan moeten jullie onderling die kosten maar oplossen. Vzb heeft niks met de individuen in het pand te maken.

[elisaqlks]

Wij hebben per mail een toezegging gehad van de Vzb met wie wat terug zou krijgen.

Wij hebben al een aantal keer aangegeven dat de 14.000 als aanbetaling kan voldoen en dat we dan wachten op de rest van het geld dat moet binnenkomen van de andere eigenaren die nog moeten betalen ( 2 eigenaren inclusief de geveilde woning).

[elisaqlks]

Ook hebben we de VZB ook tot morgen de tijd gegeven om met een besluit te komen.
We zijn er nu al zo lang mee bezig om onze eigen centen terug te krijgen.

Het liefst lossen we het met de VZB zelf op , maar eens houd dat ook op. En zitten we er al sterk aan te denken om mocht er morgen geen besluit komen dat we eventueel maandag naar een incasso deurwaarder gaan

[ArneLH]

Ik zou ook gaan omkijken naar een andere bestuurder of gewoon een van de eigenaren als bestuurder aanstellen.

[ABON]

Als u op de ALV heeft besloten om het geld terug te geven aan de leden van de VvE heeft VZB dit besluit gewoon uit te voeren.
U als VvE bent opdrachtgever van VZB!!!!!

Misschien eens gaan kijken naar een andere beheerder?

[VZB vastgoed]

Hoor en wederhoor is altijd van groot belang.

De feiten:

VZB vastgoed is niet de VvE maar de bestuurder, voorheen administrateur.

De VvE heeft in het verleden (voordat VZB Vastgoed bestuurder werd) een besluit genomen om een extra bijdrage vast te stellen om groot onderhoud uit te voeren. Niet alle eigenaars hebben de extra bijdrage voldaan. VZB vastgoed heeft namens en in opdracht van de VvE een deurwaarderszaak tegen de niet betalende eigenaren opgestart.

Door toedoen van VZB Vastgoed is de uiteindelijke prijs van het groot onderhoud lager uit gevallen dan van te voren gedacht.

VZB vastgoed heeft aan de vergadering voorgelegd om de te veel betaalde extra bijdrage terug te gaan storten. De vergadering en dus de VvE heeft dit besluit genomen maar wist vooraf al dat dit pas kan worden terugbetaald nadat de deurwaarderszaken waren afgerond en het geld dus is kas was. Het geld wat al in kas was is aan de leden teruggestort. (vergaderbesluit 28 februari 2012)

Terug storten teveel gestorte extra bijdrage
Het voorstel is om € 45.000, - terug te laten vloeien naar iedere eigenaar, op basis van het breukdeel. Dit betekent dat eigenaren met een betalingsachterstand, minder hoeven te betalen. De eigenaren die geen betalingsachterstand meer hebben krijgen het geld, zodra dit in kas is. De bestuurder krijgt het mandaat van de vergadering om het terug te storten bedrag te berekenen, maar zat dit wel de voorzitter overleggen.

Noot: de bestuurder heeft contact gehad met de (plaatsvervangend) voorzitter. Er wordt afgesproken dat het geld terugvloeit naar de eigenaren zodra het in kas is. Mocht er in de tussentijd geld in kas komen, dan zal er vast een voorschot uitbetaald worden. Tevens worden de betalingsachterstanden verrekend met de deurwaarderskosten.

Zoals bekend voert een bestuurder, administrateur alleen besluiten uit nadat een VvE een besluit heeft genomen.

[SJZ]

De Vzb Komt op dit moment met allerlei excussen om ons eerste deel niet uit te betalen .

Beste elisaqlks,

Niet vzb moet terugbetalen lijkt mij , maar de VVE (en dat zijn jullie zelf, met z'n allen). En de VVE heeft gewoon te weinig liquiditeiten OF het bestuur heeft besloten (nog) niet te gaan terugbetalen

Ik ben 1 van de eigenaren van het appartement en tevens de voorzitster van de Vve

Kan zijn, maar u weet niet eens wat een VVE is.:

Vzb vastgoed is onze vereniging van eigenaren

ALS dat zo is, dan heeft VZB recht op dat geld, dus hoeft er niks terugbetaald te worden toch?