[ archief ] waarde verminderong van huis vanwege camping uitbreiding

[miki]

We wonen sinds vorig jaar in een twee onder een kap woning aan de sloot. Op dit moment hebben we achter het huis vrij uitzicht, maar helaas wil de camping baas die aan de andere kant van de sloot zit zijn camping uitbreiden. Ooit was de bedoeling dat het een boerencamping zou worden maar inmiddels is ook een lodge bij gekomen en hij wil het ook verder uitbreiden. We zijn hiervan niet op de hoogte gesteld tijdens de koop van de woning dat er zoiets speelt. Vorig jaar toen we net zijn verhuisd is ellende opnieuw begonnen volgens de buren. We zijn nu al tig keer naar de geemente geweest om tegen te houden. Voor zover is het gelukt maar nu krijgen we toch de brief dat het door gaat want kampeer nota van de gemeente is verouderd en niet meer geldig. Wat moet ik hiermee. We willen geen camping bende als buren. Alle angrenzende huizen bezitters zijn tegen maar gemeente drijft samen met camping baas zijn zin door . Mag dat zomaar??? Help ons!!!!!

[marcel75]

De redenering: "ons is niets verteld bij de aankoop" gaat niet geheel op. Als koper heb je namelijk een onderzoeksplicht. Zo had je moeten zien dat er een camping vlakbij is en de bestemmingsplannen in moeten zien. Ook hebben campings nog al eens de neiging om uit te breiden naar verloop van tijd.

En als inderdaad blijkt dat bestemmingsplannen en/of verordeningen niet op tijd zijn bijgehouden door de gemeente, dan zitten er gaten in en heeft in dit geval de campingbaas mazzel.

[Ad Verkaad]

Niet langer aarzelen, maar op zoek naar een advocaat die verstand heeft van ruimtelijk ordeningsrecht. Voor je het weet verloopt er één of andere termijn, en dan hang je definitief.

[seagoing racer2]

Beste,

We wonen sinds vorig jaar in een twee onder een kap woning aan de sloot. Op dit moment hebben we achter het huis vrij uitzicht, maar helaas wil de camping baas die aan de andere kant van de sloot zit zijn camping uitbreiden. Ooit was de bedoeling dat het een boerencamping zou worden maar inmiddels is ook een lodge bij gekomen en hij wil het ook verder uitbreiden. We zijn hiervan niet op de hoogte gesteld tijdens de koop van de woning dat er zoiets speelt. Vorig jaar toen we net zijn verhuisd is ellende opnieuw begonnen volgens de buren. We zijn nu al tig keer naar de geemente geweest om tegen te houden. Voor zover is het gelukt maar nu krijgen we toch de brief dat het door gaat want kampeer nota van de gemeente is verouderd en niet meer geldig. Wat moet ik hiermee. We willen geen camping bende als buren. Alle angrenzende huizen bezitters zijn tegen maar gemeente drijft samen met camping baas zijn zin door . Mag dat zomaar??? Help ons!!!!!

Je kunt in ieder geval zelf al beginnen door het bestemmingsplan van het betreffende gebied bij de gemeente op te vragen en te bestuderen.

Het maakt nog al een verschil of de uitbreiding binnen het bestemmingsplan valt of dat er een uitzondering cq wijziging van het bestemmingsplan nodig is.

In het eerste geval had je dit dus ook voor de koop te weten kunnen komen en is je positie niet sterk. In het tweede geval wel en kan, evt met behulp van een advokaat bezwaar tegen de uitzondering of de wijziging worden gemaakt

[kweenie]

En wellicht een vergoeding voor planschade eisen bij de camping.

[Quisquid]

Daarvoor moet de uitbreidingsvergunning of bestemmingsplanwijziging wél dateren van ná de aankoop van het huis, en mogelijk had je dan ook bezwaar moeten maken.

Kocht je de woning nádat de camping al een uitbreidingsrecht had, dan kocht je gewoon een bestaande situatie en kun je hooguit proberen nog wat te verhalen op de verkoper van het huis (schadevergoeding en/of ontbinding van de koopovereenkomst, al wordt dat laatste meestal contractueel uitgesloten), als die dit verzwegen heeft en dit iets essentieels betreft. En voor zover dit niet onder de eigen onderzoeksplicht van de koper valt.