in je huisje kunt blijven wonen. Dan heb je de HRA ook niet nodig
![Wink :wink:](./../images/smilies/icon_wink.gif)
LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst. De informatie is mogelijk verouderd. |
Voor die eerste hypotheek geldt 2001 als "startjaar"; als je met die tweede (2007) de eerste hebt afgelost; blijft 2001 als startjaar staan. Als je die tweede hypotheek er extra bij hebt genomen voor extra financiering en je hebt de overwaarde ook in je nieuwe huis gestopt, geldt 2007 als startjaar voor de HRA tweede hypotheek.omi lila schreef:toen ik 12 jaar geleden ging scheiden adviseerde de bank mij een aflossingsvrije zodat ik in het pand kon blijven wonen. 4 jaar geleden kocht ik een ander huis en weer werd mij aflossingsvrij geadviseerd door nu een andere bank.
2001 is het startjaar voor iedereen die dan een hypotheek had. In uw geval is die 30 jaar in 2001 gaan tellen.begrijp ik nu goed dat 2001 de start is? dus dan +30 jaar voor iedereen?
Je kan wel de overwaarde gebruiken voor andere consumptieve uitgaven en in plaats daarvan een hogere hypotheek nemen, maar de rente over dat bedrag dat je als hypotheek opneemt, is niet fiscaal aftrekbaar. Dat is dus interessant voor mensen die in een laag belastingtarief vallen, óf de 30 jaar HRA er op hebben zitten.kweenie schreef:Je kunt dan dus niet de overwaarde voor andere dingen gebruiken en in plaats daarvan een hogere hypotheek nemen.
Idem: het mag wel, maar de HRA vervalt.kweenie schreef: Vanaf 2010 moet je ook als je naar een goedkoper huis verhuist de overwaarde in het nieuwe huis stoppen.
Ik geef hierbij specifiek aan wanneer je de extra hypotheek nog kunt aftrekken en dat je 'dus' om aan die voorwaarden te voldoen de overwaarde niet voor andere dingen kunt gebruiken.Ben je na 2004 verhuisd naar een duurder huis, dan kun je de extra hypotheek (of het deel van de hypotheek dat verhoogd is) alleen nog aftrekken als je de overwaarde van de oude woning in de nieuwe woning hebben gestoken (bijleenregeling). Je kunt dan dus niet de overwaarde voor andere dingen gebruiken en in plaats daarvan een hogere hypotheek nemen.
Uhm Fiesiekus, die 30 jaar heeft nog niemand er op zitten.Dat is dus interessant voor mensen die in een laag belastingtarief vallen, óf de 30 jaar HRA er op hebben zitten.
De praktijk is inmiddels dat iemand (met een modaal inkomen) die een huis wil of moet huren, niet meer voor een huurhuis in aanmerking komt. Woningcorporaties accepteren dergelijke huurders niet meer en ook in de vrije sector worden vaak inkomenseisen gesteld waaraan iemand met een modaal inkomen niet kan voldoen. Daarnaast zijn veel woningcorporaties bezig met het slopen van goedkope huurwoningen voor de bouw van nieuwe woningen. Die nieuwe woningen zijn in het overgrote deel dure eengezinswoningen (waarvoor iemand met een modaal inkomen geen financiering kan krijgen).kweenie schreef:Iemand met een modaal inkomen mag best nog wel huren van Europa, hoor. Alleen niet van de door de overheid gesteunde woningcorporaties, maar in de vrije sector.
Wat je nu ziet is dat nieuwkomers op de woningmarkt (met een modaal inkomen) gedwongen worden te gaan wonen in een onnodig duur huurhuis in de vrije sector (waarvan de huur al snel 40-50% bedraagt van het netto-inkomen) en geen enkel uitzicht hebben op een koophuis. Wel mag deze groep indirect meebetalen aan het fiscale voordeel van degenen die niets aflossen op hun hypotheek (en die voor een belangrijk deel de voor hen ongunstige situatie hebben veroorzaakt).kweenie schreef: Want wat je nu ziet is dat je inderdaad 'scheefhuren' hebt omdat mensen de vrije sector woningen te duur vinden, en dus lekker in hun goedkopere woningcorporatie woning blijven wonen.
Kijk eens naar de prijs van een woning in Nederland en naar de prijs van een vergelijkbare woning in Duitsland. Zelfs in zogenaamde 'krimpgebieden' liggen in Nederland de prijzen nog aanzienlijk hoger dan in Duitsland. Die verschillen zijn niet gering (al snel 30-40%). Die grote verschillen zijn zelfs al te constateren wanneer men de prijs van een woning in een Nederlandse plaats aan de grens vergelijkt met de prijs van een woning die slechts een aantal kilometers (b.v. 10-20 km) over de grens vergelijkt.Wat vind jij de 'waarde' van een huis? Je kunt de waarde van een huis op tientallen manieren definieren. Eén van de manieren is met de verkoopwaarde, die jij blijkbaar te hoog vindt.
Dat verband is er al een aantal decennia niet meer. Verder zijn ook die 'echte kosten' bij nieuwbouw onnodig hoog. Dat laatste heeft onder meer te maken met het feit dat Nederlandse aannemers onnodig hoge tarieven in rekening brengen. Vaak zijn Duitse aannemers goedkoper (en leveren vaak beter werk af).De waarde zal in het algemeen nog wel enig verband hebben met bijvoorbeeld de (her)bouwwaarde. Als dat huis voor 3 ton gebouwd wordt (en dan niet 3 ton als opgeklopte projectontwikkelaars-prijs, maar als echte kosten), dan zou een keldering van de prijs naar inhouden dat niemand meer een nieuwbouwhuis zou willen bouwen.
U draait het om: in de huidige situatie is de markt totaal uit balans. Bovendien komen modale inkomens in de huidige situatie al niet voor huurtoeslag in aanmerking.Ik ben het er dus mee eens dat de HRA en andere (fiscale) voordelen van kopen en huren afgeschaft zouden moeten worden, en dat alleen de steun voor lage inkomens in de vorm van huurtoeslag zou moeten overblijven. Maar als je de regels in één keer afschaft, dan raakt de markt totaal uit balans en slaat het helemaal naar het andere uiterste door.
Laat ik het zo zeggen, de huidige markt is een scheve balans. Wil je zo'n balans recht krijgen, dan moet je niet in één keer een groot gewicht aan één kant er bij leggen, omdat de balans helemaal doorschiet en alles op de grond valt. Beter is het om kleine gewichtjes erbij te leggen, zodat de balans langzaam recht komt te liggen.Wim2007 schreef: U draait het om: in de huidige situatie is de markt totaal uit balans.
Wim2007 schreef:Kijk eens naar de prijs van een woning in Nederland en naar de prijs van een vergelijkbare woning in Duitsland. Zelfs in zogenaamde 'krimpgebieden' liggen in Nederland de prijzen nog aanzienlijk hoger dan in Duitsland. Die verschillen zijn niet gering (al snel 30-40%). Die grote verschillen zijn zelfs al te constateren wanneer men de prijs van een woning in een Nederlandse plaats aan de grens vergelijkt met de prijs van een woning die slechts een aantal kilometers (b.v. 10-20 km) over de grens vergelijkt.Wat vind jij de 'waarde' van een huis? Je kunt de waarde van een huis op tientallen manieren definieren. Eén van de manieren is met de verkoopwaarde, die jij blijkbaar te hoog vindt.
.
Brunssum is de goedkoopste gemeente van Limburg
De gemeente Brunssum is in Limburg de goedkoopste gemeente met gemiddeld € 140.600, gevolgd door Heerlen en Kerkrade. Deze drie gemeenten staan wel in de top 10 van goedkoopste gemeenten van Nederland.