sjohie schreef:[email protected] schreef:De staat weet perfect je huis te taxeren voor de WOZ. Voor het energielabel mag je zelf actie nemen.
Helemaal mis. De staat taxeert helemaal niks aan welk pand dan ook. Dat doen de individuele gemeenten zelf, om het daarna (oa) door te geven aan de belastingdienst en het waterschap. Juist omdat er zelfs voor identieke huizen, grote verschillen bestaan in prijs, enkel door de locatie van het pand.
...
En dat op afstand kijken kan niet voor veel energiebesparende maatregelen, hooguit voor constateren van de aanwezigheid van zonnepanelen, wat lang niet alles zegt over de energieprestatie van een huis.
De landelijke overheid heeft dus geen bemoeienis met de WOZ waarde van huis X in gemeente Y.
Klopt dat de landelijke overheid natuurlijk niet de woz waarde bepaalt, doet de lokale overheid. Maar het is wel vreemd dat de woz waarde blijkbaar zo resoluut wordt bepaald zonder enige rekening te houden met mogelijke energiebesparende maatregelen. Wat je aangeeft, veel verbouwingen en de staat van onderhoud kunnen ze zelf constateren, maar de energiebesparende maatregelen niet.
Dus aan de ene kant krijg je de situatie dat de (landelijke) overheid wil aangeven dat een beter label beter is voor de verkoop, en dus voor de waarde. Aan de andere kant zegt de lokale overheid dat ze die verbeteringen niet kunnen 'waarnemen' en dat er dus nauwelijks rekening mee wordt gehouden.
Het lijkt mij dan een kleine stap voor de lokale overheid om nu iedere woning zo'n label krijgt, dat label alsnog bij de woz te betrekken. Daarmee kunnen de waarde, en de verschillen in waarde, immers nog wat beter worden bepaald. Deze 'angst', die sommigen benoemden, lijkt me dus best reëel.
Ik zou het dan ook niet erg vinden als onze woning een laag label zou krijgen. (Hangt ook van het soort woning af, natuurlijk. ) En bij de koop van een nieuwe woning, zou ik meer interesse hebben in de afzonderlijke maatregelen die zijn genomen dan in een simpel label.
