[ archief ] Aankoopmakelaar en woekermakelaars

[chrisd1]

- Wijziging van het contract in negatieve zin zonder overleg met de koper vind ik op zijn minst niet netjes.

Wijzigen van de tekst van een ondertekend contract maakt dat papier m.i. gewoon ongeldig.
Geldig zijn de afschriften/kopieën van het originele contract.

[vroem]

mbt de aankoopkeuring: na ondertekening koopovereenkomst kan prima nog een aankoopkeuring worden gedaan. Resultaat ervan kan ook mits in koopovereenkomst opgenomen en goed omschreven gebruikt worden als ontbindende voorwaarde. Ik laat altijd (nu ja, zo vaak kopen we ook geen huis, maar toch..) een grensbedrag opnemen mbt noodzakelijke herstelwerkzaam heden en omschrijving wat voor soort gebreken altijd reden tot ontbinding zijn (ook al lijken de kosten laag in eerste instantie). Dit betekent dus dat je dat bedrag wat als grenswaarde opgenomen is wel als reservering moet hebben, of op redelijke termijn uit lopende middelen moet kunnen regelen.
Een bedrag boven die grens zou als onderhandelingsbasis voor een nieuwe koopovereenkomst kunnen dienen.
Maar dit kan iedereen bedenken lijkt mij....

[Moneyman]

Inderdaad. Zo doe ik het ook. Kwestie van je gezonde verstand gebruiken.

[Peter van Buren]

en hoe gaat het nu verder met u? kunt u het nu inmiddels loslaten?

Klopt, dank u. Ik ben inderdaad nogal principieel en op sommige punten perfectionistisch. Tenzij er iets geks gebeurt vind ik het prima zo. De huizenprijzen-goden zijn mij gunstig gezind geweest, en dat is toch mooi mee genomen. En dat is natuurlijk wel een feit, ik had de woning theoretisch ook NIET toegewezen kunnen krijgen door de verkoopmakelaar / verkopende partij. Dat had ik ook niet prettig gevonden, ik had ruimte hard nodig. Ik wil wel graag de vragen beantwoorden, dat vind ik wel zo schappelijk als een ander er ook tijd in steekt.

[chrisd1]

Ik wil wel graag de vragen beantwoorden...

Je bedoelt: beantwoord zien??

[Peter van Buren]

- Wijziging van het contract in negatieve zin zonder overleg met de koper vind ik op zijn minst niet netjes.

Wijzigen van de tekst van een ondertekend contract maakt dat papier m.i. gewoon ongeldig.
Geldig zijn de afschriften/kopieën van het originele contract.

Goedemorgen, merci voor uw reply. De betreffende aankoopmakelaar had het contract tijdens zijn onderhandeling met de verkoopmakelaar veranderd. Zijn goedkeuring gegeven voor een wijziging van het contract alvorens mij in te lichten. Hij heeft het wel telefonisch gemeld, maar nadat hij zijn goedkeuring had gegeven. Ik vind een huis uit 1986 niet zo oud en samen met het ontbreken van een lijst der zaken is het volgens mij niet zo voordelig.
Wellicht had ik assertiever moeten zijn. Maar op de lijst van meest emotionele gebeurtenissen staat op 3: verhuizen. Waarom ik dat zeg, is dat ik een huis kopen ook best een gespannen toestand vind en zeker toen vrij onwetend, er komt een hoop bij kijken. (Het gaat niet om een fiets welke je koopt.)

Maar zoals gezegd, tenzij er iets vreemds gebeurd, ik ben mijn verhaal kwijt en hoop - ook zeker dankzij inbreng van anderen - dat het informatie verschaft voor eventuele kopers.

[Peter van Buren]

mbt de aankoopkeuring: na ondertekening koopovereenkomst kan prima nog een aankoopkeuring worden gedaan. Resultaat ervan kan ook mits in koopovereenkomst opgenomen en goed omschreven gebruikt worden als ontbindende voorwaarde. Ik laat altijd (nu ja, zo vaak kopen we ook geen huis, maar toch..) een grensbedrag opnemen mbt noodzakelijke herstelwerkzaam heden en omschrijving wat voor soort gebreken altijd reden tot ontbinding zijn (ook al lijken de kosten laag in eerste instantie). Dit betekent dus dat je dat bedrag wat als grenswaarde opgenomen is wel als reservering moet hebben, of op redelijke termijn uit lopende middelen moet kunnen regelen.
Een bedrag boven die grens zou als onderhandelingsbasis voor een nieuwe koopovereenkomst kunnen dienen.
Maar dit kan iedereen bedenken lijkt mij....

Goedemorgen,

Bedankt voor uw interessante bijdrage, zit het dus net even anders dan ik dacht. Is trouwens geheel nieuw voor mij en uitstekende informatie!

[Peter van Buren]

Ik wil wel graag de vragen beantwoorden...

Je bedoelt: beantwoord zien??

Goedemorgen,

Ik heb heel wat bruikbare antwoorden voorbij zien komen inderdaad. Vind ik zeer interessant. Merk ook dat achter antwoorden wellicht hele goede aankoopmakelaars zitten - kan ik natuurlijk niet met zekerheid zeggen - maar wilde het toch even genoemd hebben.

[Peter van Buren]

Voor de liefhebbers ter info:

'De aankoper - de vijand?'

https://verkopersonline.nl/artikel/3246 ... ijand.html

[Weepinbell]

Het gaat om het grote geld en er zijn maar enkele die nog enig moraal in hun agenda hebben. Aankoop en verkoop maakt niet uit. Ze hebben contacten onderling en wisselen allerlei zaken uit. Twee jaar geleden zelf verkoopprijs bepaald, 30 k hoger dan makelaar. Ging zelfs voor nog meer weg. Tegen makelaars prijs was ie vermoedelijk dezelfde dag nog verkocht. Teveel met deze figuren te maken gehad om ze maar blindelings te vertrouwen. Helaas.

[renewouters]

Ik wil wel graag de vragen beantwoorden...

Je bedoelt: beantwoord zien??

Goedemorgen,

Ik heb heel wat bruikbare antwoorden voorbij zien komen inderdaad. Vind ik zeer interessant. Merk ook dat achter antwoorden wellicht hele goede aankoopmakelaars zitten - kan ik natuurlijk niet met zekerheid zeggen - maar wilde het toch even genoemd hebben.

Denk je werkelijk dat hele goede aankoopmakelaars hun tijd gaan verdoen op een internetforum?

[Moneyman]

Ach, als je spoken wilt zien, zie je spoken.

[Peter van Buren]

'Denk je werkelijk dat hele goede aankoopmakelaars hun tijd gaan verdoen op een internetforum?'

Goedenavond,

Waarom niet? In elke doelgroep van computers, vaklieden uit elke branche van de bouw tot Bang & Olufsen zijn er specialisten welke gewoon op het forum zitten, ook van bedrijven of ZZP-ers.

Vriendelijke groet, Peter

[Peter van Buren]

'door Moneyman » 31 jul 2018 10:25

Ach, als je spoken wilt zien, zie je spoken.'

Goedenavond,

Sorry, ik denk dat u het verkeerd ziet. In mijn optiek is het:

Als je een spook in levende lijve tegen komt (de aankoper) word je verrassend alert op spoken (aankopers).

Zeg Moneyman, ik neem aan dat ‘man’ op u slaat, en ‘money’ op ‘man’, dus ook op u. Stel dat ik een makelaar nodig zou hebben zou ik zeker niet voor een aankoper of verkoper gaat welke ‘Moneyman’ heet en blijkbaar alleen voor zijn eigen poen gaat in plaats van voor de koper op te komen.

Verder blijft het mijn inziens werkelijk lastig een goede aankoper te vinden. Immers de voor mij beruchte aankoper staat in – overigens beïnvloedbare – recensie lijsten bovenaan. Mond-op-mond zou voor mij nog de beste methode zijn een goede aankoper te vinden. Mijn aankoper wist bijvoorbeeld niet wat een luchtverwarming was, en prees alles aan, geen enkel gebrek genoemd… Verder door de aankoper laten we zeggen 'aangeraden' om een recensie te verwijderen.. Tsja…

Vriendelijke groet, Peter

[Erthanax]

Aha, dit topic had kennelijk een schopje naar boven nodig, vond TS. Hij ziet spoken, ik niet.

Moderator, kunt u dit topic sluiten? Dan blijft het vindbaar en leesbaar, zonder dat het onnodig lang wordt.

[Moneyman]

Zeg Moneyman, ik neem aan dat ‘man’ op u slaat, en ‘money’ op ‘man’, dus ook op u. Stel dat ik een makelaar nodig zou hebben zou ik zeker niet voor een aankoper of verkoper gaat welke ‘Moneyman’ heet en blijkbaar alleen voor zijn eigen poen gaat in plaats van voor de koper op te komen.

Zeg Peter, leuk bedacht maar je invuloefening zit er behóórlijk naast

[Radar]

Zoals Erthanax terecht opmerkt, is het topic inmiddels doodgebloed. Wanneer meer mensen met hetzelfde probleem kampen, mogen deze een nieuw topic openen en naar dit topic refereren.
Dit topic zal worden gesloten.
Met vriendelijke groeten,
Radar forummoderatie