[ archief ] De Woningnoodramp

[FonsKnaapen]

Een in te stellen overheidsmaatregel zou op korte termijn kunnen helpen: Maak het voor huurders mogelijk om een hypotheek te krijgen gelijk of lager aan het huidige huurbedrag. Hierbij moet dan wel aangetoond kunnen worden dat minimaal 3 jaar ononderbroken de huur zonder problemen betaald is.
Een andere maatregel is een, waarbij de huur niet meer dan 10% hoger mag zijn dan de hypotheek zou zijn voor die woning. De woningwaarde is door streng gereguleerde taxatie normen tegenwoordig betrouwbaar. De 10% extra is voor de beheerkosten en is alleen bij schaalgrootte voordelig (zoals woningcorporaties). Dit en mogelijk aanvullende regels moeten prikkelen dat kleine investeringspartijen de woningen weer op de markt zetten omdat het dan niet meer rendabel is voor ze. Dan dalen de huizenprijzen ook.
De eerste maatregel is het makkelijkst te realiseren door dit als aanvulling te geven op de hypotheek regels die er nu voor de banken zijn. Het nadeel van deze regel is dat het de prijzen verder opdrijft omdat een extra groep mensen dan op zoek gaat naar een koopwoning. De andere maatregel zorgt dat er meer huizen beschikbaar komen dus het beste zou zijn als beide maatregelen snel ingevoerd zouden worden.

[BertusB]

Beetje teleurgesteld in de uitzending.
Ja, er zijn veel gezinnen die klemzitten in de huurwoning.
Maar het vervolg van de uitzending ging alleen over bijbouwen van woningen en niet over WELKE woningen er gebouwd moet worden.
Voorlopig wordt er alleen gebouwd voor koopwoningen boven de 3ton.
Hoe help je daar de klem zittende huurders mee?!!
Woningcorporaties doen het niet (mag niet meer)
Er moeten meer goedkopere [ GOEDE ] huurwoningen bij.
En misschien moeten we dan besluiten om in stedelijke gebieden niet meer alleen eensgezinswoningen te willen bouwen.
Een goedkopere flat met ruim balkon moet ook kunnen. Tenslotte leggen de meeste tuinbezitters de tuin toch vol met stenen, dan kan dat net zo goed op de 8e etage met mooi uitzicht.

[16again]

Een in te stellen overheidsmaatregel zou op korte termijn kunnen helpen: Maak het voor huurders mogelijk om een hypotheek te krijgen gelijk of lager aan het huidige huurbedrag. Hierbij moet dan wel aangetoond kunnen worden dat minimaal 3 jaar ononderbroken de huur zonder problemen betaald is.

Een dergelijke maatregel zorgt er alleen voor dat die huurders een hogere hypotheek kunnen krijgen.
Wat niet meer is dan een startschot in de volgende ronde van tegen elkaar opbieden. Waardoor prijzen weer verder stijgen.

Het probleem in de "markt." Stijgende huizenprijzen zorgen niet of nauwelijks voor groter aanbod van woningen: Er wordt niets extra door gebouwd. Daar helpt jou "oplossing" niets aan.

[Komkommertijd]

Is iedereen zwaar dement?

In 2015 waren er nog heel betaalbare prijzen en vele woningen die al langer leeg stonden en onverkoopbaar waren!
Die zijn nu flink in waarde gestegen en weg.

En een student die in 2015 een appartement kocht en nu voor dubbele prijs kan verkopen, toen kon hij uitzoeken uit wat al jarenlang leeg stond, vanaf 2013 leeg gezien de onderste Post stukken! En nu klagen?
Tussen 2006 en 2015 zijn vele woningen na langere tijd onder de vraagprijs weggegaan.... en nu.... gewoon 10 jaren lang nauwelijks iets bouwen en je kreeg een enorme achterstand.

En van 1981 tot 1988 gebeurde hetzelfde, dieptepunt 1986 toen de huizen gebouwd in 1980 voor half geld gedumpt werden... ook daarna een enorm tekort en steeg weer tot grote hoogte in 2000, en een korte dip.

Als ik deze 2 periodes waarin in een eenvoudig rijtjeshuis voor ietsje meer kon inruilen, gewoon kopen als de markt goed is en niet wachten tot het te laat is.
Met bovenstaande verhaal bewijs ik dus, geheel Nederland is zwaar Dement!

[witte angora]

Met bovenstaande verhaal bewijs ik dus, geheel Nederland is zwaar Dement!

Heel Nederland is in ieder geval geen komkommer...

De leegstand van 1980-1986 kan ik me inderdaad nog herinneren. Voor zover het koopwoningen betrof: Huizen kon je, althans in de polder, voor bijna niks krijgen. En als je zelf een woning wilde verkopen, kon het maanden, soms wel een jaar of langer duren voordat je een koper had.

Huurwoningen waren ook redelijk snel te krijgen. Afhankelijk van waar je zat en wat je wilde, een paar weken tot enkele maanden tot een jaar of twee. Ik kan me nog goed in Lelystad herinneren, dat als er een nieuwe wijk uit de grond gestampt werd, sommige mensen zich even gauw inschreven, en dan ook een nieuwe woning in die wijk kregen. Voor bijstandstrekkers werden de verhuiskosten volledig vergoed, dat ook nog eens. Hadden ze weer eens wat anders, voor een jaartje, twee jaartjes hooguit, en dan gingen ze weer verder.

Die tijd is voorgoed voorbij, lijkt het wel.

[Komkommertijd]

Tijd voorbij? Nee hoor, gewoon door leven en over een jaar of 20~30 zul je nogmaals dit zien gebeuren....
De 2013~2017 Crisis is ook nog vers in geheugen van mijn kleine Augukjes, die zijn nu 8½ jaren jong!

[Lady1234]

Kwamen die cornichons dat iets te kort in hun allervroegste jeugd?

[kweenie]

Komkommertje heeft dit keer wel een punt. De woningmarkt heeft tijden gehad dat 'niemand' een huis wou kopen. Omdat ontwikkelaars niet voor de leegstand bouwen, wordt er pas gebouwd als een groot deel van een project verkocht is. Een dat kon dus lang duren. (En soms werden huizen dan ook verkocht voor wat de gek er maar voor geeft. Ik ken iemand die voor de lol een belachelijk laag bod deed, wat tot zijn stomme verbazing werd geaccepteerd. )

En nu is de markt naar de andere kant toe doorgeslagen. Een worden huizen ook verkocht voor wat de gek er voor geeft. Maar dan juist belachelijk duur in plaats van belachelijk goedkoop.

Het is dus een kwestie van wachten tot de tijd weer komt dat 'niemand' een huis wil kopen en je een leuk dealtje kunt sluiten. Maar waarschijnlijk zijn veel van de mensen die nu klagen dat er geen woningen zijn de zelfde die dan niet durven en klagen dat de markt zo slecht is.

[witte angora]

De inschrijftermijn van die 2-kamerwoning in Utrecht is inmiddels voorbij. Het aantal reacties? 1443. Ik sta ingeloot op plek 945. Dus als 944 studenten en anderen hem niet nemen, is hij voor mij.

Daarvoor sta je dan al bijna 10 jaar ingeschreven.

[Komkommertijd]

Utrecht = Krom recht!

Kweenie heeft gelijk, ik ben Gek! Vooral Gek op leuke aanbiedingen!

Maar hoe groot is de kans dat onze Witte Angora naar mijn advies luisterde? Ga naar Groningen, Zeeland of LImburg, of nog erger...Den Helder heeft enkele huizen die al langer dan 6 maanden te koop staan onder de €100.000,- en zomaar voor de grap minder bieden is zeer groot risico van 10% boete omdat ze bod accepteren!

Ja, geen Utrecht en alle ongeveer op dezelfde afstand.
Jou erfenis is ramp om te verkopen maar voor huidige huur een Huurhuis van de Bank die over 30 jaren gratis is?
Als de oude kat Witte Angora meer dan €600,- betaalde mag je zelfs iets duurder kopen of over 20 jaren Hypo nemen!
Kale AOW zonder aanvullend pensioen is voldoende, onder de €100.000,- is een koophuisje mogelijk,
maar willen we dat ook?

Dat je huur subsidie kwijt raakte + de inschrijf jaren... krijg je Belastingvoordeel over 30 jaren voor terug!
Ja, ik Spoor niet maar zowel Utrecht als Den Helder is perfecte Trein verbinding....
Bereken het eens zou ik zeggen, verhuizen hoeft niet maar hoeveel kan Witte Angora kopen?
Of hou je nog geld over voor Isolatie, naast deze locatie ben je dan echt Geïsoleerd!
En met Pa& Neel op 't dak nog gratis stroom erbij... want er zitten enkele met pal zuid dakje tussen!

Wel zag ik in uitzending 2 een goede opmerking, puntenstelsel doortrekken van huidige naar €1200,- woningen om speculatie in de iets boven Sociaal betaalbaar te houden!

[Mark1992]

Tijd voorbij? Nee hoor, gewoon door leven en over een jaar of 20~30 zul je nogmaals dit zien gebeuren....
De 2013~2017 Crisis is ook nog vers in geheugen van mijn kleine Augukjes, die zijn nu 8½ jaren jong!

Ik ben er mee eens dat dit nogmaals zou gaan gebeuren, maar ik en mijn vriendin zijn nu 27, 20/30 jaar wachten op een ''betaalbare'' woning is natuurlijk niet te doen. Niet dat wij het slecht doen op dit moment, maar de huizen vliegen weg, en nieuwbouw is inderdaad merendeels gericht op woningen vanaf 250.000 (bij ons in de buurt dan).

Wij willen wel graag kopen, want dan los je tenminste af. Nu gooien we maandelijks huur weg zonder daar ook maar iets voor op te bouwen. En zoals ik al eerder heb benoemd, zitten wij in sociale huur, in een woning met een WOZ-waarde van 106.000, en betalen we huur wat vergelijkbaar is met de maandelijkse kosten van een hypotheek van ongeveer 175.000...

[witte angora]

Komkommer, lief van je, maar met mijn inkomen kan ik geen enkele hypotheek krijgen. Ik ga wel sparen voor een caravan, die zet ik dan ergens bij een boer neer of zo.

[Komkommertijd]

Mark? 5 jaren terug als 22 jarige was er nog geen serieuze relatie of eigen geld.
maar.....
Als je een redelijk serieuze relatie hebt, en verdere plannen en vast werk?
Dan maak je enige kans als je niet voor €175.000 maar €150.000 een berekening maakte.
Als er in jou regio een veiling is door Notaris op basis Art. 238 BW. dus openbare verkoping zou je met €10.000,- eigen geld enige kans maken... die gaan vaak tegen bodem prijzen weg, mits je het achterstallige onderhoud zelf kan doen en mee rekende!
Andermans ellende kopen en dat soort vaak verwaarloosde woningen zijn nog wel betaalbaar.
Vele gaan naar speculanten, die opknappen en in vrije sector ruim boven de €1000,- per maand aanbieden!

Met vast werk maakt ook Mark 1992 nog enige kans als je via je eigen bank een verklaring hebt tot €175.000,- maximaal en maar €150.000,- nodig hebt.
Wel dien je nu al te informeren, beide ouders vragen voor eventuele garantstelling mits ze geen enorme schulden hebben....
en hou goed is jou relatie?

Wel dien ja al meerdere jaren nooit rood te staan, enig spaargeld te hebben en alles ruim van te voren berekenen en te regelen.
Je weet nooit of er iets plotseling word aangeboden.
Ik heb al eerder kansloze zo geholpen, en vooral met de ouders als garantie mits je geen DSB hypotheek hebben is het mogelijk.
Het aan gewone burgers aanbieden en zo speculanten boos maken, mijn Hobby, ze haten mijn en dat is een zeer goed teken!

[Komkommertijd]

40 Km ten noorden van Utrecht wil ik een Tiny House Farm maken, legaal en Passieve woning mits je nog zelf kunt bouwen.
Elke AOW is voldoende als je onder de €60.000,- bleef en niet teveel eisen hebt.

Maar omdat elke Bouwvakker €50,- ex BTW vraagt, hoe gezond is onze oude Kater?
Ik reken op 2020 inschrijven en pas eind 2021 klaar, in de buurt van Floriade?
En daar mag dan tijdelijk een Caravan staan!
Bij een boer is permanent woning niet toegestaan, daar wel!

[Lady1234]

Komkommer, lief van je, maar met mijn inkomen kan ik geen enkele hypotheek krijgen. Ik ga wel sparen voor een caravan, die zet ik dan ergens bij een boer neer of zo.

Misschien heb ik het begin gemist, maar waarom bent u eigenlijk op zoek naar een andere woning? En sparen voor een caravan? Als ik me wel herinner verkreeg u vrijstelling voor gemeentelijke lasten (?), dat zou u dan met een spaarpotje kunnen vergeten.

[witte angora]

Ik wil al heel lang hier uit de omgeving weg, Lady. En sparen voor die caravan wordt inderdaad een 40-jaren plan... Om aan te geven dat een eigen woning er gewoon niet in zit. Hooguit een barak op een volkstuincomplex, van afvalhout of zo.

[Lady1234]

Ook dat laatste zal er waarschijnlijk niet in zitten, want dat afval hout wordt tegenwoordig gebruikt om dure ‘design’ meubelen van te maken.

Ik herinner me uit mijn vroegste jeugd dat mijn ouders een volkstuintje hadden met een barak(je) wat helemaal gemaakt was van oude deuren. Altijd de vraag, waar kan je naar binnen.

[witte angora]

Ik heb inderdaad ooit een kippenhok gemaakt van oude deuren. Stevig, stabiel, sterk, kippen blij, ik blij, buren wat minder blij. Uiteindelijk maar weer weggedaan. In Nijmegen heb ik mensen gekend die inderdaad van oude ramen en deuren complete kassen hebben gemaakt. Dat complex is intussen weer opgeheven, maar soit.

Wie weet is het een oplossing voor het woningtekort. Haal bij een renovatie alle oude deuren en ramen op, en maak er wat van...

[wieisernougek]

Ik erger me elke keer weer als Den Helder wordt genoemd als een stad waar je nooit wilt wonen. Vooral van mensen die er nooit zijn geweest.

@komkommertijd wat bedoel je hiermee:
"Maar hoe groot is de kans dat onze Witte Angora naar mijn advies luisterde? Ga naar Groningen, Zeeland of LImburg, of nog erger...Den Helder".

Ik woon hier al me hele leven en door mijn werk ben ik in al heel wat plaatsen van Nederland geweest, maar ben altijd weer blij dat ik thuis ben.
Stad met de meeste zonuren van Nederland! En de lekkere zeelucht.

Maar even ontopic.
Hier zijn huizen betaalbaar, sterker nog ik heb er 2.
1 ervan verhuur ik.
Ik woon in een huis, die als je die wilt gaat kopen in Amstelveen bijna 2,5 keer zo duur is.
Er staan er genoeg te koop, maar ja als je perse in de Randstad wilt gaan wonen...

Er zijn ook al mensen die wel een huis gaan kopen in Den Helder en die komen uit Alkmaar, Amsterdam en verder en vooral voor de prijs, omdat het onbetaalbaar wordt in hun huidige woonplaats. En ach de reistijd naar Amsterdam is maar een uur. Schiphol is ook te doen en geen herrie van vliegtuigen.

[Moneyman]

OK, komen we allemaal naar Den Helder