[ archief ] Is een relatiebreuk een ontbindende voorwaarde?

[Johannes1979]

Wij zijn benieuwd of mensen ons informatie kunnen geven over het onderstaande geval.

Wij hebben ons huis verkocht en op 8 november het voorlopig koopcontract ondertekend met de kopers. Dit alles onder voorbehoud van financiering. Dit voorbehoud liep op zaterdag 21 december af. Wettelijk hebben de kopers nog het recht om te ontbinden tot en met de eerste werkdag na het aflopen van het voorbehoud.

Tijdens de wettelijke bedenktijd hebben de kopers een bouwkundige keuring uit laten voeren, maar hier is geen ontbinding uit voort gekomen.

Kopers hebben vanaf 1e bezichtiging tot en met de bouwkundige keuring erg moeilijk gedaan over allerlei zaken. Wij hebben alle inspanningen gedaan om de kopers het naar wens te maken.

Nu komt het. Op zaterdag 21 december 15:15 uur krijgen wij een telefoontje van onze makelaar dat de kopers willen ontbinden, omdat hun relatie over is. Wij vermoeden dat dit een smoes is om op het laatste moment onder de koopovereenkomst uit te komen. Essentieel hierbij is dat op de burgerlijke staat van de kopers 'samenwonend zonder contract' is Wat kunnen we doen?

Kopers hebben dus al een hypotheekofferte met rente aanbieding van de bank ontvangen (via een tussenpersoon). Tijdens het tekenen van de overeenkomst hebben de kopers ook aangegeven dat de financiering geen probleem is. Nu gooien ze het op een relatiebreuk.

Extra informatie:
- Kopers komen uit een huurhuis
- Samenwonend zonder contract

Moeten zij bewijzen dat naast een goed gedocumenteerde afwijzing van de bank op papier hun relatie is beëindigt of komen ze hier gewoon mee weg.

Zijn er mensen op dit forum die dit meegemaakt hebben of een advies hebben voor ons?

[Jan Tukker]

Tja, als ze voldoen aan de afspraken in de koopovereenkomst dan valt er niets aan te doen. Je kunt achteraf geen aanvullende eisen stellen, omdat je het gevoel hebt dat er iets niet klopt. De bank zal de offerte intrekken indien er niet aan de voorwaarden van de hypotheekovereenkomst wordt voldaan.

[Komkommertijd]

De relatie is geen ontbindende voorwaarde!

De lening wel dus als ze ontbinden moeten ze een brief van tenminste 2 banken overleggen dat ze geen lening kunnen krijgen.
Of de bank een verbroken relatie voldoende vind is niet jou probleem.

Ze hebben ontbindende voorwaarden en die moeten ze nakomen, als ze geen weigering van hun bank kunnen overleggen krijg je 10% voor vele weken wachten en nogmaals proberen!
Ze hebben al kosten voor Bouwkundige onderzoek en Hypotheek kosten dus is nu al niet gratis weglopen.

Eis een bewijs, afhankelijk koopcontact tenminste 1 afwijzing, soms 2 noodzakelijk.....
En dat hoeft niet maandag 23 december te zijn, iets later mag helaas....
Zonder die afwijzing bank moeten ze 10% boete voldoen als ze geen bewijs kunnen leveren.

De bank, die mag bepalen of verbroken relatie voldoende is voor hun!

[kuklos]

1) Wat zegt jouw makelaar zelf hierover?
2) Als dit voldoende is voor ontbinding zit er mogelijkerwijs wel een boete aan vast.
3) Zoek juridische hulp.

[Kolibrie]

Je hoeft toch geen relatie te hebben om samen een huis te kopen.
Dus reden relatie voorbij is op zich geen ontbindende factor.
Maar als de bank ze (daarom) geen hypotheek verstrekt voldoen ze wel aan de ontbindende factor.

[scontra]

Wij hebben ons huis verkocht en op 8 november het voorlopig koopcontract ondertekend met de kopers. Dit alles onder voorbehoud van financiering. Dit voorbehoud liep op zaterdag 21 december af.

Als de financiering het enige voorbehoud is dan houdt het daarmee voor de koper ook mee op.
Willen ze alsnog van de koopovereenkomst af (het 'voorlopig'koopcontract is het koopcontract met het voorbehoud), dan zullen zij de boete moeten betalen die in het (voorlopig) koopcontract is opgenomen.
Heeft u een verkoopmakelaar dan is hij degene die dit voor u moet regelen.

[Lady1234]

Hebben ze de hypotheekofferte al geaccepteerd? Is er een waarborgsom gestort of bankgarantie afgegeven?

[thecure]

Denk dat de hamvraag is of de hypotheek door een of twee personen opgebracht kan worden.
Hoe duur is het huis? Als de hypotheek prima door een persoon opgebracht kan worden, is dit geen ontbinding lijkt mij.

[Jasper45]

Moeten zij bewijzen dat naast een goed gedocumenteerde afwijzing van de bank op papier hun relatie is beëindigt of komen ze hier gewoon mee weg.

Deze is voldoende; met hoe de relatie is hebben de kopers niets te maken.

[Ivo.w]

Als de hypotheek berekend was op het inkomen van beide partners en een van beide partners trekt zich terug. Dan zal de financiering niet meer rond komen.
De kopers zullen wel wat uit te leggen hebben bij de bank.

Dat één van de partners zich uit eigen beweging terugtrekt, is prima. Alleen valt dat niet onder de ontbindende voorwaarden, en zal die terugtrekkende partner het bijbehorende boetebeding in acht moeten nemen.

[Ivo.w]

Denk dat de hamvraag is of de hypotheek door een of twee personen opgebracht kan worden.
Hoe duur is het huis? Als de hypotheek prima door een persoon opgebracht kan worden, is dit geen ontbinding lijkt mij.

Als beide personen als gezamenlijke kopers het 'voorlopig koopcontract' is het verder niet relevant wat hun relationele status is en in hoeverre één van beiden in staat zou zijn om het huis te financieren.

Ze hebben in dat geval samen gekocht, en zal alleen de afwijzing van een financieringsaanvraag op beide inkomens voldoende zijn om onder het boetebeding uit te komen. De kopers zullen dus een gemotiveerde afwijzing moeten kunnen overleggen van een financieringsaanvraag die ze samen hebben gedaan.

[Moneyman]

Als de hypotheek berekend was op het inkomen van beide partners en een van beide partners trekt zich terug. Dan zal de financiering niet meer rond komen.
De kopers zullen wel wat uit te leggen hebben bij de bank.

Dat één van de partners zich uit eigen beweging terugtrekt, is prima. Alleen valt dat niet onder de ontbindende voorwaarden, en zal die terugtrekkende partner het bijbehorende boetebeding in acht moeten nemen.

Niet alleen de terugtrekkende partner, gewoon beide terugtrekkende kopers.

[Har45]

Wij hebben ons huis verkocht en op 8 november het voorlopig koopcontract ondertekend met de kopers. Dit alles onder voorbehoud van financiering. Dit voorbehoud liep op zaterdag 21 december af. Wettelijk hebben de kopers nog het recht om te ontbinden tot en met de eerste werkdag na het aflopen van het voorbehoud.

Nu komt het. Op zaterdag 21 december 15:15 uur krijgen wij een telefoontje van onze makelaar dat de kopers willen ontbinden, omdat hun relatie over is. Wij vermoeden dat dit een smoes is om op het laatste moment onder de koopovereenkomst uit te komen. Essentieel hierbij is dat op de burgerlijke staat van de kopers 'samenwonend zonder contract' is Wat kunnen we doen?

In de koopovereenkomst staat vastgelegd op welke wijze het contract ontbonden kan worden.
Als men het contract wilt ontbinden, moeten ze dit schriftelijk, via gangbare communicatiemiddelen, aan de verkopende partij laten weten. Dit moet uiterlijk op de eerste werkdag na de datum waarvan in de ontbindende voorwaarde sprake is.

Bovenstaande lezende denk ik dat er een schrijven ( brief/email/fax) met daarin niet de reden van de relatiebreuk maar de afwijzing van de bank, dat er geen financiering mogelijk ,
Overigens 1 afwijzing van een bank is al voldoende .
Alleen een lieftallig briefje dat de relatie ten einde is zou m.i. niet afdoende zijn en dient de boete clausule in werking treden.

[16again]

Overigens 1 afwijzing van een bank is al voldoende .

Is dat zo?
https://uitspraken.rechtspraak.nl/inzie ... :2017:1695

[Lady1234]

Ja dat is zeker zo, gezien de standaard regels tegenwoordig voor de hypotheken.

[Har45]

Overigens 1 afwijzing van een bank is al voldoende .

Is dat zo?
https://uitspraken.rechtspraak.nl/inzie ... :2017:1695

De uitspraak betreft een op 10 december 2013 op schrift gestelde koopovereenkomst.

De koopovereenkomst voor woningen is per 1 juni 2014 veranderd.
De makelaarsorganisaties NVM, VastgoedPro en VBO, Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond hebben het oude modelkoopcontract van de NVM uit 2008 herzien.
Één van de belangrijkste wijzigingen is dat 1 afwijzing van een hypotheekbank voortaan volstaat voor de koper om de koopovereenkomst te ontbinden op grond van het financieringsvoorbehoud.
In de oude modelovereenkomst was dit minder duidelijk geregeld, waardoor kopers vaak een tweede afwijzingsbrief of andere documentatie moesten overleggen om de koopovereenkomst te kunnen ontbinden.

[witte angora]

Dus als ik het goed heb is er nu een relatiebreuk. En wat als het koopcontract eenmaal ontbonden is? Besluiten ze dan om toch maar weer samen verder te gaan?

[Lady1234]

Maar die relatiebreuk doet er voor het koopcontract helemaal niet toe. Het al dan niet verkrijgen van de financiering is van belang.

[kweenie]

Even heel formeel gezegd hangt een en ander af van wat er onderling is afgesproken. Je kunt namelijk allerlei voorbehouden opnemen in het voorlopig koopcontract, mits beide partijen daarmee akkoord gaan.

Maar in de regel zal er alleen een voorbehoud zijn opgenomen voor financiering en eventueel voor bouwkundige gebreken. De relatiebreuk zal op zich dan geen geldige reden voor ontbinding zijn. Maar als er, als gevolg van de relatiebreuk, geen financiering meer mogelijk is, dan is dat ontbreken van financiering wel weer een valide reden voor ontbinding.

[witte angora]

Kopers hebben dus al een hypotheekofferte met rente aanbieding van de bank ontvangen (via een tussenpersoon). Tijdens het tekenen van de overeenkomst hebben de kopers ook aangegeven dat de financiering geen probleem is. Nu gooien ze het op een relatiebreuk.

Sja, de hypotheekofferte is al binnen, en het lijkt me niet dat ze die nog op tijd ongedaan kunnen maken. Ik zou ook niet weten hoe ze dat aan de bank uit gaan leggen. 'We hebben samen een huis gekocht, de relatie is over, wilt u ons beiden van de hypotheekofferte afhalen'. Of: 'wilt u een van ons van de hypotheekofferte afhalen, dan zijn we er ook van af'.

En wat voor relatie is er over? Er staat niks op papier, het enige is dat ze samen in één huis wonen.

Onlangs hebben we toch een topic gehad dat twee mensen die al lang en breed uit elkaar waren tóch samen een huis hadden gekocht, en dat een van de twee nu uitgekocht moest worden?