[ archief ] Net nieuwe woning, maar moet nu al huurverlaging aanvragen door Covid-19

[robbert.van-loon]

Ik ben één van de "gelukkige" die met werk getroffen is door Covid-19. Afgelopen Januari heb ik eigenlijk een appartement aangewezen gekregen na 3 jaar van reageren op woningen. Nu afgelopen week was ik begonnen aan mijn verhuizing (leuk joh, recht wanneer het dus echt "begint").

Door Covid-19 heeft mijn werk besloten om 2 weken dicht te gaan, maar niet alleen dat ze hebben dus besloten om geen uitzendkrachten meer terug te laten komen na deze 2 weken. Ik ben dus een uitzendkracht met een fase B contract. Ook al blijf ik geld krijgen voor 40 uur per week tot ik nieuw werk heb is er nu dus ook een daling in mijn inkomen. Ik werkte in 3 ploegen, waardoor ik eigenlijk 200-300 euro extra in de maand kreeg, wat nu dus helemaal weg gaat vallen.

Ik zit nu eigenlijk met een groot probleem. Mijn huur was dus berekent op wijze van dat salaris. Ik weet dat ik in principe een huurverlaging kan aanvragen op basis van het punten systeem en omdat het een woning is die van een woningstichting is. Ik weet echter niet wat voor reactie ik kan verwachten.

Ik woon hier nu officieel pas een week. Kan de huur verlaging afgewezen worden op dit punt? Want eigenlijk kan ik het me totaal niet veroorloven om met een compleet minimumloon salaris mijn totale vaste lasten te kunnen voorzien zonder huur toeslag.

Heeft iemand hier ervaring mee of kan mij een beetje op weg helpen wat ik hier nu precies mee moet doen?

[kweenie]

De (maximale) huur van een huurwoning is niet afhankelijk van je inkomen. Ik zie dus niet waarom je op grond van een verlaging in inkomen huurverlaging zou kunnen vragen.

Maar als je van mening bent dat je hier hoger is dan op grond van de puntentelling zou mogen, dan staat het je vrij om huurverlaging te vragen. Maar dat staat dus los van je inkomen.

(Even iets heel anders, het is natuurlijk niet heel handig om een zodanig hoge huur te hebben dat je die alleen door je onregelmatigheidstoeslag kunt betalen.)

[witte angora]

Mijn huur was dus berekent op wijze van dat salaris. Ik weet dat ik in principe een huurverlaging kan aanvragen op basis van het punten systeem en omdat het een woning is die van een woningstichting is. Ik weet echter niet wat voor reactie ik kan verwachten.

Voor de goede orde: bij sommige wbv's wordt bij toekenning van de woning inderdaad rekening gehouden met het inkomen. Het bedrag van 619 euro is het maximale huurbedrag waarbij een alleenstaande huurder huurtoeslag kan vragen. Maar... de huurtoeslag bestaat uit een getrapt systeem. Over de laatste 70-80 euro krijg je hooguit 40% van de huurtoeslag terug. Zoiets, even uit de losse pols en met de natte vinger. Om huurders met een laag inkomen tegemoet te komen, wordt de huur door sommige wbv's inderdaad verlaagd. Maar dit zijn uitzonderingen. Veel mensen kennen dit dus niet.

Hoe de wbv gaat reageren weet ik ook niet. Het beste kun je het aan hen zelf vragen. Je kunt hen ook vragen hoe het zit met eventuele huurtoeslag. Die kun je overigens zelf aanvragen.

[robbert.van-loon]

Ja, ik had daar op gekeken, maar zodra ik mijn huur en service kosten invoer krijg ik al te horen dat ik geen huurtoeslag kan aanvragen, omdat mijn huur en service kosten gezamenlijk boven de 737,14 uitkomt.

[Lady1234]

En hoeveel hoger is de huur dan? Soms is de huisbaas bereid, de huur zodanig te verlagen dat u net onder de grens komt.

[robbert.van-loon]

Ik zit persoon op 770 euro aan huur iedere maand. Dit is niet direct het probleem als mijn ploegen toeslag verdwijnt. Het probleem is dat ik dus in de WW zou terecht komen na mijn fase B contract die in 2 maanden afloopt. Ik weet niet hoelang deze virus zal rondhangen en ik blijf maar gruwel verhalen aanhoren van mensen dat hun sollicitaties zijn stopgezet of dat hun dienstverband al is verbroken voordat ze zijn begonnen.

Als ik in de WW zou eindigen zou ik maar 70% van mijn salaris krijgen en op dat punt zou ik dus in de problemen komen met alle kosten.

[Lady1234]

Dat is dus een flink verschil. Zou maar beginnen met de puntentelling te controleren, of een kamer te verhuren.

[16again]

Dat is dus een flink verschil. Zou maar beginnen met de puntentelling te controleren, of een kamer te verhuren.

Onderhuur lijkt me zonder toestemming huisbaas illegaal

[Arizonakid]

Op basis van minder gaan verdienen krijg je geen huurverlaging. Je enige oplossing is een goedkoper appartement vinden, of een andere baan, mocht deze wegvallen.

[robbert.van-loon]

Ja, kamer verhuur zal sowieso niet werken. Enige optie is een aanpassing krijgen op het duur op basis van mijn inkomen. Wat alsnog 700 ofzoiets zal zijn, maar alles wat je op kan sparen en de mogelijkheid voor huurtoeslag zou een groot verschil maken.

[Lady1234]

Dan maar een “tijdelijke” vriend of vriendin nemen als de huur niet verlaagd (kan worden) of wordt.

[Komkommertijd]

Zodra de griep over is hebben alle bedrijven weer personeel tekort en hopelijk overleef je deze enkele maanden.

[Arizonakid]

Ja, kamer verhuur zal sowieso niet werken. Enige optie is een aanpassing krijgen op het duur op basis van mijn inkomen. Wat alsnog 700 ofzoiets zal zijn, maar alles wat je op kan sparen en de mogelijkheid voor huurtoeslag zou een groot verschil maken.

Nogmaals, zo werkt het niet. Je krijgt geen huurmindering als je minder gaat verdienen! Het enige tijdstip dat je inkomen cruciaal is bij huren is bij aanvang huur, daarna mag je blijven zitten als je tien keer zoveel gaat verdienen zonder huurverhoging, en andersom.

[kweenie]

Ja, kamer verhuur zal sowieso niet werken. Enige optie is een aanpassing krijgen op het duur op basis van mijn inkomen. Wat alsnog 700 ofzoiets zal zijn, maar alles wat je op kan sparen en de mogelijkheid voor huurtoeslag zou een groot verschil maken.

Maar die huur passen ze heus niet zomaar aan. Het is niet zo dat de zelfde woning voor persoon A 700 euro kost en voor persoon B 600 euro. Het is alleen zo dat iemand met een lager inkomen eerder in aanmerking komt voor een woning met een lagere huur en dat iemand met een hoger inkomen voor ándere woningen, met een hogere huur, in aanmerking komt.

Dus met een lager inkomen had je bij de toewijzing misschien recht gehad op een kleinere, goedkopere woning. Maar nu je eenmaal een 'grotere' of in elk geval duurdere woning toegewezen hebt gekregen, gaat de huur niet ineens omlaag omdat je inkomen lager wordt.

Maar het staat je natuurlijk vrij om ernaar te vragen.

[berndv]

Maakt u geen fout bij het berekenen van de huurtoeslag want de toeslag wordt berekend over de kale huur dus zonder service kosten.

voor het bepalen van de huurtoeslag wordt de rekenhuur gebruikt. De rekenhuur is de kale huur plus maximaal 48 euro aan servicekosten

Bij de berekening van de huurtoeslag gaan we uit van de rekenhuur. De rekenhuur bestaat uit de kale huur plus de servicekosten.

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... -rekenhuur

[robbert.van-loon]

Maakt u geen fout bij het berekenen van de huurtoeslag want de toeslag wordt berekend over de kale huur dus zonder service kosten. De servicekosten kunnen voor een appartement fors zijn omdat en veel posten zoals schoonmaak, elektra centrale ruimtes en tuinonderhoud als voorschot bij de totale huursom opgeteld worden. Gezien uw inkomen die exclusief ploegentoeslag op het minimumloon is gebaseerd en ook een fase B uitzendcontract betreft komt u enkel voor een sociale huurwoning in aanmerking waarbij de wbv de maximale huurprijs ten uiterste mag hanteren.

Bedankt voor de reactie. Ja bij het bespreken van huur en andere soort zaken was de prijs het één of het ander. Als je op een bepaalde hoogte van inkwam zit kwam op het hogere bedrag uit, terwijl als je onder dat inkomen zat zou je de goedkopere huur krijgen. In mijn geval kreeg ik dus net het hogere huur door mijn inkomen.

Ik heb intussen ook al met mijn woningstichting gebeld en ze vroegen me eerst de salaris stroken van heel april te verzamelen en dan langs te komen om de huur opnieuw te bespreken. Dit is meer omdat ik als uitzendkracht mijn salaris per week uitbetaald krijg en ze willen eerst weten wat de volledige maand inkomen zou worden, wat blijkbaar niet mogelijk is met een enkele salaris strook.

[moederslink]

Hoopvol , toch? Wie weet

[witte angora]

Het lijkt er op dat er inderdaad mogelijkheden zijn. Ga er voor, komt wel goed denk ik. Laat je de uitkomst nog even weten? Dat kan voor anderen die in zo'n situatie komen te zitten interessant zijn.

[Justmeagain]

Niet tot bedoeld, dat voorop. Maar huren of kopen op je toelagen is echt niet slim. Als je ooit langdurig ziek raakt tellen de toelagen op het loon niet geheel mee. Zo ook bij onregelmatigheidsteslagen. Dit geldt ook voor een eventuele we. Dan worden niet alle toelagen meeberekend als vast loon.
Wel heel zuur voor u dat dit juist nu gebeurt. Sterkte

[robbert.van-loon]

Niet tot bedoeld, dat voorop. Maar huren of kopen op je toelagen is echt niet slim. Als je ooit langdurig ziek raakt tellen de toelagen op het loon niet geheel mee. Zo ook bij onregelmatigheidsteslagen. Dit geldt ook voor een eventuele we. Dan worden niet alle toelagen meeberekend als vast loon.
Wel heel zuur voor u dat dit juist nu gebeurt. Sterkte

Nee, woningstichting (naja hier bij de gemeente woensdrecht dan sowieso) hebben bij hun huurwoning een prijs indicatie van bijvoorbeeld "tussen 618 en 658" op dat punt kijken ze naar je huidige inkomen wat je dus in de maand verdiend. Op dat punt berekenen ze een soort indicatie over wat jij het komende jaar volgens hun berekening zou gaan verdienen. Dan kom jij of boven een bepaalde norm of onder een bepaalde norm terecht. Dit is meer als voorbeeld, want zo was het bij mijn geval, maar dan andere bedragen. En het is ook heel slecht verwoord want het is het één of het ander. Niks daartussen in.

Hoe het mij dus aan de telefoon is uitgelegd vandaag is dat als mijn inkomen daadwerkelijk met de hoeveelheid gaat dalen dat ik heb aangegeven, zullen ze opnieuw deze berekening toepassen. Op dat punt zullen ze dus kijken of het huur omlaag gaat of dat de huur zo blijft staan. Maar op het moment zal ik dus 20% van mijn inkomen verliezen en zou het "globaal" betekenen dat ik hetzelfde ga betalen als andere mensen in het gebouw dat ik woon. Dus het is niet direct een "ja het gaat omlaag", maar meer een "We zullen kijken of de mogelijkheid er is".

Dit was volgens hun daadwerkelijk ook alleen mogelijk bij sociale woningen en niet de privé sector waar de standaard huur prijzen niet bepaald zijn. Die hebben weer andere regels op huur verlaging.