[ archief ] Kosten huur omhoog na nacalculatie vierkante meter (m2)

[stefan.ketelaars]

Beste,

Als eerste een kleine introductie, sinds 2018 huur ik een zakelijke werkruimte voor het vervaardigen van horloges.
Deze ruimte is destijds verhuurd als een ruimte van 38m2. de 38m2 zijn opgedeeld in m2 van mijn ruimte (31m2) en 7m2 (deel van gezamelijke ruimte).

In het huurovereenkomst staat het volgende beschreven:

Het gehuurde, bestemming
1.1 Verhuurder verhuurd aan huurder en huurder huurt van verhuurder de bedrijfsruimte (ca. 38 m2), hierna 'het gehuurde'genoemd, gelegen aan de (gegevens van de locatie) (Volgens tekening, bijlage 2)

Onlangs heb ik het volgende bericht ontvangen van de verhuurder:
Hierbij willen we u informeren dat de voorschotten op de servicekosten per 1 januari 2020 zullen worden gewijzigd.

Geachte heer Ketelaars,

Hierbij willen we u informeren dat de voorschotten op de servicekosten per 1 januari 2020 zullen worden gewijzigd.
Uit een recent uitgevoerde NEN-rapportage is gebleken dat de voorschotten niet correct berekend zijn op basis van de door u gehuurde meters.

De door u gehuurde metrage betreft 50 m2.
De servicekosten per 1 januari 2020 zijn voor alle ruimtes vastgesteld op € 35,- per m2 exclusief BTW. Voor uw ruimte betekent dit dat het voorschot servicekosten jaarlijks € 1.750,- bedraagt.

In de hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.


Door een nacalculatie zijn de servicekosten met 40% verhoogd, dit blijkt een grijs gebied te zijn waardoor de verhuurder dit door mag voeren.

Buiten dat krijg ik 12m2 aan gezamelijke ruimte er bij waar de verhoogde service kosten over betaald moeten worden zonder dat mijn werkelijke werk ruimte hier op vooruit gaat.

Graag had ik advies of dit acceptabel is of toch achteraan moet gaan.
De verhuurder doet geen water bij de wijn na telefonisch contact.

Graag hoor ik van u,
Met vriendelijke groet,
Stefan Ketelaars

[rvjapio]

U heeft een contract voor plm. 38 m2. Daar heeft u voor getekend veronderstel ik. Dan kan de verhuurder niet opeens uitgaan van 50 m2. Zo'n 30% meer. In uw situatie zou ik om te beginnen dat nen rapport opvragen en daarna de verhuurder schriftelijk meedelen dat kennelijke meetfouten voor diens eigen rekening zijn.

[crazyme]

Het voorschot gaat omhoog, dat voorschot wordt verrekend met de eindafrekening. De eindafrekening zal nu waarschijnlijk worden gebaseerd op 50 meter ipv 38 meter, maar wanneer bij meerdere huurders de oppervlakte is aangepast heeft dat ook invloed.

Hier kunt u niets tegen doen, het is ook redelijk toch ?

(Wel even controleren of die 50 meter klopt volgens nen 2580)

[Komkommertijd]

Gezien de Covid 19 Crisis lijkt me andere ruimte vinden niet zo moeilijk.

Dan zitten ze met leeg pand en €0,00 inkomsten.
Ontbinden lopende contract mag omdat ze deze wijziging/verhoging doorvoerden.

Uw gehuurde is na te meten, de overige gezamenlijke is veel lastiger.....
En vraag de andere huurders eens, hebben enkele ook een verlaging gehad of gaat iedereen omhoog?

Vooral bedrijfspanden, het aanbod is nu geëxplodeerd, en vele die aflopen zoeken nu elders.
Verder vraag ik me af of de verhuurder wel slim is...
ik heb bouwtekening en kan op de cm nauwkeurig elke ruimte berekenen.
Panden worden niet zomaar 12 meters groter, en bij dit soort grappen kan het wel eens erg leeg worden.
en de kosten openbare ruimte, dan mag hij voor de leegstaande deel zelf betalen!

Zelf heb ik allen nieuwe contracten aangeboden voor 5 jaren en die prijzen zijn veel lager als nu.
Alle huurders blij, en ik heb weer 5 jaren zekerheid.
Leegstand is duurder, en ik koos voor zekerheid.

[Hawk-Eye]

lees de voorwaarden na, wat staat daarin, vooralsnog mag men u niet zomaar meer m2 in rekening brengen dan is afgesproken in het kontrakt, er is niet voor niets een kontrakt opgesteld, daarin spreekt u beidden af wat u huurt en tegen welke prijs, hier kan niet zomaar eenzijdig van afgeweken worden, bovendien zijn servicekosten ook aan regels gebonden, zo mogen hier enkel kosten onder vallen die ook daawerkelijk gemaakt zijn....

https://rwv.nl/nieuws/2019/08/serviceko ... spelregels

lees en informeer uzelf verder!!!!

[16again]

vooralsnog mag men u niet zomaar meer m2 in rekening brengen dan is afgesproken in het kontrakt, er is niet voor niets een kontrakt opgesteld

Dat is ook wel mijn insteek. Bij het opstellen van het contract had de verhuurder gewoon het juiste aantal m2 moeten vermelden

[Moneyman]

De verhuurder kan niet ineens de huurprijs omhoog gooien omdat hij er achter komt dat dat de gehuurde ruimte groter is dan verhuurd. Voor de verrekening van de servicekosten ligt dat wellicht anders, maar het hangt er vanaf wat er in je contract staat. Staat daar een vast bedrag, of staat daar een verrekenbeding op basis van de vierkante meter-verhoudingen in het pand? Als het eerste het geval is, kan dat niet zomaar verhoogd worden. Als het tweede het geval is kan het wel.

[Hawk-Eye]

Zelfs als er een verrekening per m2 in staat mag dit niet, TS huurt een bepaald oppervlak en thats it, staat duidelijk in zijn kontrakt zo ik het zie, het kan niet zo zijn dat iemand een ruimte huurt in een BIJV> kantoorgebouw en dat als diegene weggaat de achterblijver dan ineens op moet draaien voor de kosten van die ruimte!!!!

Bovendien moeten de servicekosten ook werkelijk gemaakt worden en moet er ieder jaar een afrekening plaatsvinden met een duidelijke specificatie welk TS ter hand gesteld moet worden....

[Moneyman]

Zelfs als er een verrekening per m2 in staat mag dit niet, TS huurt een bepaald oppervlak en thats it, staat duidelijk in zijn kontrakt zo ik het zie,

Voor een vaste component als de huurpijs kan het inderdaad niet, voor een variabele wel.

het kan niet zo zijn dat iemand een ruimte huurt in een BIJV> kantoorgebouw en dat als diegene weggaat de achterblijver dan ineens op moet draaien voor de kosten van die ruimte!!!!

Dat is ook niet wat ik schrijf.

Bovendien moeten de servicekosten ook werkelijk gemaakt worden en moet er ieder jaar een afrekening plaatsvinden met een duidelijke specificatie welk TS ter hand gesteld moet worden....

Klopt. Maar dat is niet de dicsussie.

[16again]

Bovendien moeten de servicekosten ook werkelijk gemaakt worden en moet er ieder jaar een afrekening plaatsvinden met een duidelijke specificatie welk TS ter hand gesteld moet worden....

Klopt. Maar dat is niet de dicsussie.

Waarom niet? Rekeningen voor schoonmaker, glazenwasser of verlichting zullen niet opeens omhoog gaan als administratief het aantal m2 wijzigt

[Moneyman]

Bovendien moeten de servicekosten ook werkelijk gemaakt worden en moet er ieder jaar een afrekening plaatsvinden met een duidelijke specificatie welk TS ter hand gesteld moet worden....

Klopt. Maar dat is niet de discussie.

Waarom niet? Rekeningen voor schoonmaker, glazenwasser of verlichting zullen niet opeens omhoog gaan als administratief het aantal m2 wijzigt

Waarom niet? Omdat dat punt niet het onderwerp van de discussie is, en niemand het uberhaupt betwist, bijvoorbeeld?

[Hawk-Eye]

ik ben met je eens dat de variabele kosten per m2 kunnen stijgen en dalen, wat hier echter aan de hand is is dat de verhuurder TS ineens op wil zadelen met meer Meters en dat kan zomaar niet, dan moet kontrakt opengebroken worden en dat is niet wat TS heeft afgesproken althans, dat word nergens vermeld....

Dat de verhuurder misschien een ruimte niet meer verhuurd dat kun je niet TS aanrekenen....

[16again]

Waarom niet? Rekeningen voor schoonmaker, glazenwasser of verlichting zullen niet opeens omhoog gaan als administratief het aantal m2 wijzigt

Waarom niet? Omdat dat punt niet het onderwerp van de discussie is, en niemand het uberhaupt betwist, bijvoorbeeld?

Volgens mij zoekt de TS juist geldige gronden, om de huurverhoging te kunnen betwisten.
En dan kun je wat mij betreft niet zo makkelijk heenstappen over servicekosten per m2 ipv daadwerkelijk gemaakte kosten

[Moneyman]

Volgens mij zoekt de TS juist geldige gronden, om de huurverhoging te kunnen betwisten. En dan kun je wat mij betreft niet zo makkelijk heenstappen over servicekosten per m2 ipv daadwerkelijk gemaakte kosten

Je doet alsof het het één of het ander is, en dat is niet het geval.

Dat alleen daadwerkelijk gemaakte kosten doorberekend mogen worden, zegt alleen iets over het totaal aan gemaakte kosten. Hoeveel er per m2 in rekening gebracht wordt, is slechts een kwestie van de verdeelsleutel toepassen.

Mocht je "daadwerkelijk gemaakt" nu ineens willen gaan uitleggen als "daadwerkelijk door TS gemaakt": dat is onjuist. Het gaat immers om extra meters aan gezamenlijke ruimte. En juist de kosten van gezamenlijke ruimtes mogen wél via een verdeelsleutel doorberekend worden.

[16again]

Maar is dit een wijziging in de verdeling, of zijn er ergens extra meters gezamenlijke ruimte bijverzonnen?
Ik ging uit van het laatste.
In het eerste geval behoren alle huurders een brief te krijgen, en betalen zij gezamenlijk 1750 minder

Het lijkt me niet de bedoeling om leegstand te promoveren tot gezamenlijke ruimte

[Moneyman]

Wat ik las, is dat er slechts een fout recht gezet werd. Die fout werd kenbaar op basis van een nieuwe oppervlaktemeting. Er zijn dus geen meter bij verzonnen.

Uit een recent uitgevoerde NEN-rapportage is gebleken dat de voorschotten niet correct berekend zijn op basis van de door u gehuurde meters.

[16again]

En is dan de gezamenlijke ruimte dus "ineens" groter?
Want dat brengt me weer op standpunt dat daadwerkelijke kosten voor die gezamenlijke ruimte niet veranderen.

[Moneyman]

En is dan de gezamenlijke ruimte dus "ineens" groter?

Nee, natuurlijk is die niet groter. Er verandert immers feitelijk niets. Alleen de op papier staande m2 zijn gecorrigeerd.

Want dat brengt me weer op standpunt dat daadwerkelijke kosten voor die gezamenlijke ruimte niet veranderen.

Nee natuurlijk veranderen die niet. Dat is ook niet de discussie. Alleen de verdeelsleutel verandert.