[ archief ] Gedwongen betaling aan VVE bij verkoop?

[Mathilda.m]

Hallo!

Ik zit in een VVE met 2 leden. Hier is af en toe wat geld in gestort maar geen vetpot. Huidige stand is €2000,-.
Onze bovenburen hebben zojuist hun huis verkocht. Bij de bouwkundige inspectie is er bij hun bovenbalkon een probleem aangemerkt wat verholpen moeten worden. Kosten meer dan €7500,-. Nu ‘eisen’ onze buren dat wij hieraan meebetalen onder het mom van VVe kosten. Bij ons is echter geen bouwkundige check gedaan, omdat wij niet verkopen, en vinden wij het onredelijk dat we nu ineens mee moeten betalen aan een grote kostenpost, die alleen hun huis ten goede komt...

Staan wij in ons recht om hier bezwaar op te maken?

[omega19]

Je dient de splitsingsakte en tekening te bekijken.
Als het een gemeenschappelijk gedeelte is, dienen beide leden van de VvE bij te dragen.
Als het een prive-deel is, zijn de kosten alleen voor de bovenburen.

Het is niet moeilijker dan dit.

[Mathilda.m]

Dankjewel voor je reactie. Ik heb normaal gesproken ook geen moeite om mee te betalen, maar wel omdat het een quickfix van hun woning is, zo snel voor de verkoop. Er is verder geen keuring geweest van ons gedeelte om te zien of daar ook snel onderhoudt moet gebeuren waar zij eventueel nog aan mee moeten betalen.
Daar zit een beetje mijn probleem..

[kuklos]

Is het een VvE zaak, of iets wat enkel aan de huiseigenaar behoort? Mocht het een VvE zaak zijn dan klopt het dat jullie ook worden aangesproken, doch dan is de vraag of dit ineens moet of met een beter tijdspad.

De vraag is wiens schuld het is dat de VvE pot dit niet kan dekken. Hebben jullie beiden ingestemd met de lage bijdrage, of alleen jullie of alleen zij?

Er is verder geen keuring geweest van ons gedeelte om te zien of daar ook snel onderhoudt moet gebeuren waar zij eventueel nog aan mee moeten betalen.
Daar zit een beetje mijn probleem..

Weigeren mee te betalen, eerst eisen dat beiden onderzocht worden. En dan mogen zij ook meebetalen aan jullie deel.

[Mathilda.m]

Beide partijen zijn laks geweest met de inleg. Wij hebben op onze beurt enkele kleine zaken zelf aangepakt. Het lijkt mij redelijker in dit geval dat we kijken wat nog meer op de lijst staat voor snel onderhoud aan het pand en dat we dan beiden hieraan meebetalen. Nu wordt er alleen gesproken over hun balkon.

[Mathilda.m]

Inderdaad Kuklos, dat leek mij ook. Dank voor je reactie!

[sake1987]

Ga naar www.eigenhuis.nl en zoek op VVE

[Cro]

Dankjewel voor je reactie. Ik heb normaal gesproken ook geen moeite om mee te betalen, maar wel omdat het een quickfix van hun woning is, zo snel voor de verkoop. Er is verder geen keuring geweest van ons gedeelte om te zien of daar ook snel onderhoudt moet gebeuren waar zij eventueel nog aan mee moeten betalen.
Daar zit een beetje mijn probleem..

De vraag zal zijn waar de kosten inzitten, als dat inderdaad een deel van het gebouw is waar de te repareren zaken zich bevinden. Als dat inderdaad iets is dat onder de verantwoordelijkheid van de VVE valt kun je mijn inziens niet direct spreken van hun of jullie woning, maar gaat het om her gebouw van de VVE, waar jullie dan beide lid van zijn.

Mocht er iets zijn met jullie gedeelte dat bijvoorbeeld ontdekt zou worden na de overdracht dan zullen de kopers daar aan bij moeten dragen mocht daar onderhoud nodig zijn. Of dat nu de huidige buren zijn of de nieuwe buren zou voor jullie niet echt uit moeten maken.

Ik denk echter dat het wel handig is om er voor te zorgen dat jullie in de toekomst de VVE goed voor elkaar krijgen. De beschrijving zoals nu gegeven lijkt een slapende VVE te duiden die mogelijk niet aan de geldende regelgeving voldoet., iets wat al dan niet lastig kan zijn bij verkoop, ook wanneer jullie in de toekomst mogelijk willen verkopen.

[Kolibrie]

Hoe dringend moet dat probleem aan dat boven balkon verholpen worden.
De koper wil het graag gerepareerd hebben maar misschien kan de reparatie nog wat uitgesteld worden en kunt u met de nieuwe bewoner een afspraak maken om voor het noodzakelijke onderhoud de vve bijdrage flink te verhogen.

[omega19]

Is het een VvE zaak, of iets wat enkel aan de huiseigenaar behoort? Mocht het een VvE zaak zijn dan klopt het dat jullie ook worden aangesproken, doch dan is de vraag of dit ineens moet of met een beter tijdspad.

De vraag is wiens schuld het is dat de VvE pot dit niet kan dekken. Hebben jullie beiden ingestemd met de lage bijdrage, of alleen jullie of alleen zij?

Er is verder geen keuring geweest van ons gedeelte om te zien of daar ook snel onderhoudt moet gebeuren waar zij eventueel nog aan mee moeten betalen.
Daar zit een beetje mijn probleem..

Weigeren mee te betalen, eerst eisen dat beiden onderzocht worden. En dan mogen zij ook meebetalen aan jullie deel.

wat een onzin. Beide vve leden hebben ingestemd met de huidige maandbijdragen. Daar is niks grieks aan.

Als er iets niet goed is met het balkon dient het gerepareerd te worden. Dat er andere zaken niet goed zijn, mag zo zijn maar staat hier los van.

Als er in toekomst meer reparaties komen aan de gemeenschappelijke delen dienen beide partijen te betalen. Wie dan eigenaar is die dan betaald

[kuklos]

wat een onzin. Beide vve leden hebben ingestemd met de huidige maandbijdragen.

Knap dat er altijd mensen reageren die blijkbaar alle VvE notulen gelezen hebben.
VvE bestaande uit 2 woningen, dus (hoogstwaarschijnlijk) ieder 50% van de stemmen. Dan kan 1 woning al een besluit blokkeren om de VvE bijdrage te verhogen.

[Lady1234]

En dat is dan nogal een probleem dat dat zoveel moet kosten? Één offerte?

[alfatrion]

Ik zit in een VVE met 2 leden. Hier is af en toe wat geld in gestort maar geen vetpot. Huidige stand is €2000,-.

De VvE slaapt dus.

Zaken om te ondernemen:
- Bereken de herbouwwaarde met de Herbouwwaardemeter Woningen 2020 van het Verbond van Verzekeraars;
- Kijk of je onderverzekerd ben;
- Je moet jaarlijks 0,5% van de herbouwaarde inlegen in een reservefond, tenzij er een meerjarenonderhoudsplan is. Het reservefond is voor dit soort onderhoud;
- Laat als VvE een MJOP opstellen, dan weet je wat de stand van zaken is.

Onze bovenburen hebben zojuist hun huis verkocht. Bij de bouwkundige inspectie is er bij hun bovenbalkon een probleem aangemerkt wat verholpen moeten worden.

Dat komt op mij over als iets dat gemeenschappelijk is.

Kosten meer dan €7500,-. Nu ‘eisen’ onze buren dat wij hieraan meebetalen onder het mom van VVe kosten. Bij ons is echter geen bouwkundige check gedaan, omdat wij niet verkopen, en vinden wij het onredelijk dat we nu ineens mee moeten betalen aan een grote kostenpost, die alleen hun huis ten goede komt...

Waarom komt dat alleen hun ten goede? Als het plafond instort dan heb jij daar ook last van. Als de balken alleen voor de sier is dan zou ik als vergadering voor een goedkopere oplossing gaan.

Hier een voorbeeld van wat in het MR2006 als gemeenschappelijk wordt aangemerkt.
https://www.vvebeheer24.nl/splitsingsre ... artikel-17

Staan wij in ons recht om hier bezwaar op te maken?

Ja, hoewel ik denk dat dit een VvE dingentje is betekend dat ook dat de vergadering hierover besluit. Het is dus niet iets dat de appartementeigenaar zelf alleen kan besluiten om vervolgens jou de rekening te geven.

[alfatrion]

De vraag is wiens schuld het is dat de VvE pot dit niet kan dekken. Hebben jullie beiden ingestemd met de lage bijdrage, of alleen jullie of alleen zij?

Dat zijn beide apparementeigenaren verantwoordelijk voor.

Weigeren mee te betalen, eerst eisen dat beiden onderzocht worden. En dan mogen zij ook meebetalen aan jullie deel.

Ik zou me niet zo opstellen maar het standpunt innemen dat de vergadering hierover gaat. Op de vergadering kun je dan onderhoud van het hele pand regelen.

VvE bestaande uit 2 woningen, dus (hoogstwaarschijnlijk) ieder 50% van de stemmen. Dan kan 1 woning al een besluit blokkeren om de VvE bijdrage te verhogen.

Dan ga je naar de rechter voor een vervangende machtiging.

[Brahms]

En als de bovenburen al daadwerkelijk verkocht hebben dan zijn ze helemaal geen partij meer op de VVE ledenvergadering welke er in elk geval moet komen. Dan zit je aan de vergadertafel met de nieuwe bovenburen.

[Cro]

En als de bovenburen al daadwerkelijk verkocht hebben dan zijn ze helemaal geen partij meer op de VVE ledenvergadering welke er in elk geval moet komen. Dan zit je aan de vergadertafel met de nieuwe bovenburen.

Zal dat niet aan het moment van overdracht liggen? Dat kan natuurlijk volgende week zijn, maar ook over een halfjaar. Tot de overdracht heb je lijkt mij met de huidige eigenaren van doen.

[Brahms]

Het moment van overdracht is inderdaad bepalend wie de eigenaar is.
Maar de woning is al verkocht, dus waarom willen de huidige bovenburen dit nog gauw via de VVE betaald zien ? Of hebben ze bij de verkoop toezeggingen gedaan welke nu wat prijzig uitvallen.
Een probleem aan balkons ontstaat niet spontaan, dus waarom nu zoveel haast, neem aan dat er geen instortingsgevaar is.

Eerst zal er toch echt een VVE vergadering uitgeschreven moeten worden, een agenda gemaakt moeten worden, onderwerpen ingebracht moeten worden en de vergadering daadwerkelijk gehouden moeten worden. En dan kijken wat er besloten wordt.

[alfatrion]

Die formele route is niet per se nodig.

[Cro]

Maar de woning is al verkocht, dus waarom willen de huidige bovenburen dit nog gauw via de VVE betaald zien ? Of hebben ze bij de verkoop toezeggingen gedaan welke nu wat prijzig uitvallen.
Een probleem aan balkons ontstaat niet spontaan, dus waarom nu zoveel haast, neem aan dat er geen instortingsgevaar is.

Ik vraag me af of hier wel zoveel achter moet worden gezocht. Het lijkt erop dat er simpelweg een aankoopkeuring gedaan is waarbij dit probleem ontdekt is, en de huidige eigenaars er dus mogelijk ook geen weet van hebben gehad. Na ontdekking kijken zij in hun contracten om te kijken wie er verantwoordelijk is, zijzelf of de VVE. Dat blijkt, zo lijkt het uit de TS, de VVE te zijn. Waarop de huidige eigenaars dat bij de VVE neergelegd hebben.

Dat lijkt me in dat geval een volledig logische gang van zaken, helemaal omdat wanneer iets een verantwoordelijkheid van de VVE is je het zelf mogelijk als bewoner niet eens op mag lossen omdat de VVE er over moet beslissen.

Het is inderdaad goed mogelijk dat de bewoners hebben toegezegd aan de kopers uit te zoeken wie verantwoordelijk is en daar de actie neer te gaan leggen. Ook dat lijkt me op zich niet onlogisch.

[Brahms]

Die formele route is niet per se nodig.

Buiten een VVE vergadering om een herstelplan laten uitvoeren, welke ruim 3x meer kost dan het gehele vermogen VVE. Hoe zou dat kunnen, Alfatrion?