Ouders verhuren deel huis aan zus. Hoe zit het na overlijden?

[MamR]

Mijn schoonouders zijn voornemens hun huis te splitsen in 2 appartementsrechten en één van die appartementen vervolgens te verhuren aan mijn schoonzus en haar gezin.

Onze zorgen zijn dat dit heel veel gezeur gaat opleveren bij het overlijden van mijn schoonouders. Stel dat ze beide overlijden, dan erven alle kinderen (4 in totaal ) de appartementen, maar één van die kinderen woont daar dan dus als huurder. Als ze tegen die tijd niet kapitaalkrachtig is om de rest uit te kopen zullen we haar daar dan uit moeten zetten, maar er is ook huurbescherming. Nog los van het persoonlijke gedoe (ga je je zus met haar gezin op straat zetten) is er ook het financiële gedoe en ingewikkelde afwikkeling.

Welke zekerheden kunnen wij op dit moment laten inbouwen door mijn schoonouders? Is het bijvoorbeeld mogelijk om in het huurcontract te laten opnemen dat bij overlijden de zus het huis moet verlaten? Of is het mogelijk dat het appartement waar de zus woont buiten de erfenis valt en zij die krijgt, maar dan vervolgens geen recht kan hebben op de rest van de erfenis?

In mijn optiek is een zakelijk contract aangaan met familie nooit slim, maar ik ben wel benieuwd of er mensen zijn die hier iets nuttigs over kunnen zeggen.

Alvast bedankt.

[DeZevendeHenk]

Uw schoonzus heeft dan straks gewoon huurbescherming en dat betekent dat het huis in (deels) verhuurde staat verkocht moet worden met eventueel een wat lagere opbrengst. De opbrengst kan vervolgens onder de erfgenamen worden verdeeld en de schoonzus kan daar gewoon blijven wonen.

[Lady1234]

Ik heb natuurlijk geen idee hoe oud uw schoonouders zijn. En ik vraag mij af of er toestemming is voor die splitsing?

Persoonlijk komt het mij voor dat een splitsing fiscaal zeer onvoordelig zal uitpakken, want de helft is dan geen “eigen woning” meer.

Overlijden breekt geen huur.

En of zus na het overlijden van beide ouders kapitaalkrachtig genoeg zal zijn, hangt natuurlijk ook van de hoogte van de erfenis af.

De ouders kunnen in hun testament opnemen dat zus dat deel mag kopen.

Maar er zitten de nodige haken en ogen aan. Voer voor een notaris dus.

[Erthanax]

Dit is inderdaad iets om met een notaris te bespreken. Het liefst gezamenlijk, want anders raken de verhoudingen wel heel gemakkelijk verstoord. Niemand vind het immers leuk als er achter diens rug al van alles geregeld of uitgezocht blijkt.

[riddert]

Niet om het een of ander, maar mogen die ouders zelf misschien bepalen wat ze met hun huis doen?
Al geven ze het weg aan een dakloze, daar hebben de kinderen geen zeggenschap in lijkt me.

[juliomariner]

TS schrijft dat ze veel gezeur na overlijden van schoonouders verwacht. Maar dat gezeur veroorzaken ze toch zelf?
De schoonouders willen blijkbaar graag dat de dochter en gezin bij hun komt wonen. Waarom dat niet accepteren en samen met de ouders en de kinderen een goede regeling te treffen waarmee iedereen tevreden is en de belastingdienst straks niet de lachende derde wordt. Advies aan TS is dus ga een goed gesprek aan met de ouders en kinderen en vraag een notaris of in dit soort zaken gespecialisteerde advocaat of fiscalist om advies.

[Nevyn]

Niet om het een of ander, maar mogen die ouders zelf misschien bepalen wat ze met hun huis doen?
Al geven ze het weg aan een dakloze, daar hebben de kinderen geen zeggenschap in lijkt me.

En aangetrouwde kinderen al helemaal niet.

[Erthanax]

Natuurlijk mogen de ouders zelf weten wat ze met hun bezit doen. Het is echter wel verstandig om, wat zo ook doen, dat zodanig te doen en te regelen dat er later geen gedoe van komt. Volgens mij is openheid daarbij de eerste stap.

[Ron5300]

Uw schoonouders zijn vrij in de keuze die ze maken en als zij er voor kiezen om de woning te splitsen zal die keuze weloverwogen zijn geweest.
Als u in een gesprek met de betrokkenen de gevolgen voor de erfenis aan gaat halen en adviseert om een notaris in te schakelen begint het gezeur direct al en dat is nu net wat u niet wilt.
Daarbij betreft het overeenkomst tussen uw schoonouders en hun dochter die geen goedkeuring van de andere kinderen nodig heeft.

[Lady1234]

Die notaris is toch wel nodig ivm eventuele hypotheek en inschrijving kadaster.

[witte angora]

Onze zorgen zijn dat dit heel veel gezeur gaat opleveren bij het overlijden van mijn schoonouders. Stel dat ze beide overlijden, dan erven alle kinderen (4 in totaal ) de appartementen, maar één van die kinderen woont daar dan dus als huurder.

Heb je dit al besproken met je schoonouders? Daar lees ik dus niets over... Ook niet of er een testament is of iets dergelijks...

[klaartje59]

Zoals ik het lees is er door de schoonouders al over gepraat met 1 of meer kinderen.
Buiten de vraag of de splitsing mag komt de vraag: hoe is dit goed te regelen?

Allereerst lijkt het me heel verstandig dat de schoonouders met de 4 eigen kinderen rond de tafel gaan en
de wensen/mogelijkheden bespreken met elkaar. Bv wil de zus met haar gezin hier voor langere tijd huren? Hoe ziet zij het na de dood van haar ouders? De schoonouders hebben natuurlijk het laatste woord maar zij zullen dit ook goed geregeld willen hebben zodat er na hun dood zeker geen ruzie over komt.

Daarna een goed gesprek met adviseur of notaris want dit zal dus ook beschreven moeten worden.

Openheid en niet achter iemands rug gaan praten en regelen, doe het samen in overleg!!

[irene.van-houte-valkenburg]

Het zijn , als ik het goed begrepen heb Uw Schoonzus en Schoonouders.
Het is uw zaak helemaal niet, maar van Uw man. U kunt helemaal niets ondernemen......

[Moneyman]

Het zijn , als ik het goed begrepen heb Uw Schoonzus en Schoonouders.
Het is uw zaak helemaal niet, maar van Uw man. U kunt helemaal niets ondernemen......

Dat is natuurlijk niet waar, zoals uit vele eerdere reacties al bleek.

Niets weerhoudt de TS, ook als schoondochter, om gewoon een goed, constructief gesprek te voeren. Zouden meer mensen moeten doen, voorkomt een heleboel problemen.

[ZeerPrivé]

Het speelt bij mij niet, maar ik zou me behoorlijk pissed voelen als ik blijkbaar alleen mee tel voor het zorgen voor nageslacht, het opdraven op verjaardagen en schoonouders achterna mag lopen als zij hulp nodig hebben.

[ZeerPrivé]

Niet om het een of ander, maar mogen die ouders zelf misschien bepalen wat ze met hun huis doen?
Al geven ze het weg aan een dakloze, daar hebben de kinderen geen zeggenschap in lijkt me.

En aangetrouwde kinderen al helemaal niet.

Die mogen alleen als een braaf hondje zitten en kwispelen? Ben ik dan even blij dat ik je schoondochter of schoonzoon niet ben.

[irene.van-houte-valkenburg]

Het zijn , als ik het goed begrepen heb Uw Schoonzus en Schoonouders.
Het is uw zaak helemaal niet, maar van Uw man. U kunt helemaal niets ondernemen......

Dat is natuurlijk niet waar, zoals uit vele eerdere reacties al bleek.

Niets weerhoudt de TS, ook als schoondochter, om gewoon een goed, constructief gesprek te voeren. Zouden meer mensen moeten doen, voorkomt een heleboel problemen.

Dat gesprek krijgt zij niet, zij is de koude kant. Het enige dat ze vragen, wat is uw belang in deze zaak...niets dus.

[Franskia]

Als de ouders bij testament alles zouden vererven aan hun dochter heb je nog niet veel te willen. Je kunt dan enkel proberen dat je man zijn kindsdeel opeist. Gaat hier kennelijk enkel alleen om het geld.

[Erthanax]

Dat gesprek krijgt zij niet, zij is de koude kant. Het enige dat ze vragen, wat is uw belang in deze zaak...niets dus.

Tegen de partner van je kind zeggen: “Wat is jouw belang is? Niets, dus!” Dat lijkt me een prima recept voor nog meer gedoe. Nee, de “koude kant” hoeft niet het hoogste woord te hebben, maar ik vind het belangrijk om met álle betrokkenen hun meningen, ideeën en zorgen te bespreken. Dat kan je soms zo maar op andere, betere ideeën brengen. Openheid en duidelijkheid zijn volgens mij altijd aan te bevelen. Juist onwil om iets te bespreken of dat achter elkaars rug om te doen geeft vrijwel altijd gedoe.

[Erthanax]

Als de ouders bij testament alles zouden vererven aan hun dochter heb je nog niet veel te willen. Je kunt dan enkel proberen dat je man zijn kindsdeel opeist. Gaat hier kennelijk enkel alleen om het geld.

Niet het “kindsdeel”, maar de legitieme portie. Kort door de bocht is dat de helft van de waarde van wat er geërfd zou zijn zonder testament.