In welk leningdeel hypotheek aflossen?

[Wishj]

Hoi,

Ik heb twee leningdelen voor mijn hypotheek. Beide leningdelen zijn identiek aan elkaar m.u.v. de looptijd en uiteraard de bedragen. Het ene deel heeft een looptijd van 30 jaar (65K) en voor het andere is de looptijd ongeveer 28 jaar (240K). Ik wil 40 K aflossen maar weet niet wat wijsheid is. In welk leningdeel kan ik dit bedrag het beste aflossen?

[Erthanax]

Identiek? U bedoelt vermoedelijk dat de hypotheekrente en de voorwaarden voor beide delen gelijk zijn. Hoeveel procent mag u boetevrij aflossen, of is dat onbeperkt?

Op bereken het.nl vindt u allerhande tools waarmee u gedetailleerde berekeningen kunt maken in de rubriek hypotheek & wonen. Daar kunt u bv voor elk leningdeel berekenen wat de effecten zijn.

[rwolters]

Ga je vertrouwen op de mening van leken die je verder niet kent, of ga je liever praten met je financieel adviseur die er voor door heeft geleerd?

[Triforce]

Bijzonder dat dit topic geplaatst is. Het is een verzoek om financieel advies, en dat mag je enkel geven met een vergunning.

[witte angora]

Nou, ik zal geen financiële adviezen geven, maar wel een praktische. Zolang je twee hypotheken hebt, heb je iedere maand twee bedragen die je op moet hoesten. Probeer de kleinste zo snel mogelijk helemaal af te lossen, en ineens heb je iedere maand veel meer budget.

[jonis]

Als de insteek gaat zijn; zo snel mogelijk aflossen, dan maakt het ook weinig uit op welk deel je nu aflost, dan hoef je alleen maar rekening te houden met de vergoedingsvrije aflosruimte op de delen. Rentevastperiode kleiner deel zou je mee kunnen variëren voor een lagere rente in toekomst mits al niet de gehele looptijd rentevast is.

[Speedy123]

Welk lening deel de voorkeur heeft om extra op af te lossen heeft met heel wat variabelen te maken.

1) Welke risico klasse zitten de beide hypotheken? Zou bij extra aflossing een of beide hypotheken een risico klasse lager kunnen belanden of hebben beide hypotheken een NHG? Een risico klasse verlaging leidt normaliter tot lagere maandlasten.

2) Wat voor soort hypotheek is het? Bij een annuïteiten hypotheek zou aflossen in de langslopende hypotheek (bij gelijke rente percentages) theoretisch de maandlasten het meest verlagen als er in beide hypotheken geen sprake van risico klasse verlaging zou kunnen zijn.

3) Welke rente betaald u? Als die rente lager is dan de huidige spaarrente, dan kan het financieel voordeliger blijken te zijn om het geld voorlopig gewoon op een spaar deposito te zetten. In Nederland kan bij een 1 jaar spaardeposito makkelijk 2,4 procent rente behaald worden.

4) Hoeveel mag u boetevrij extra aflossen op de hypotheken?

Deze vragen geven al aan, een zinnig advies is niet zomaar te geven. Dus vraag uw hypotheek adviseur om advies.

[jonis]

Welk lening deel de voorkeur heeft om extra op af te lossen heeft met heel wat variabelen te maken.

1) Welke risico klasse zitten de beide hypotheken? Zou bij extra aflossing een of beide hypotheken een risico klasse lager kunnen belanden of hebben beide hypotheken een NHG? Een risico klasse verlaging leidt normaliter tot lagere maandlasten.

2) Wat voor soort hypotheek is het? Bij een annuïteiten hypotheek zou aflossen in de langslopende hypotheek (bij gelijke rente percentages) theoretisch de maandlasten het meest verlagen als er in beide hypotheken geen sprake van risico klasse verlaging zou kunnen zijn.

3) Welke rente betaald u? Als die rente lager is dan de huidige spaarrente, dan kan het financieel voordeliger blijken te zijn om het geld voorlopig gewoon op een spaar deposito te zetten. In Nederland kan bij een 1 jaar spaardeposito makkelijk 2,4 procent rente behaald worden.

4) Hoeveel mag u boetevrij extra aflossen op de hypotheken?

Deze vragen geven al aan, een zinnig advies is niet zomaar te geven. Dus vraag uw hypotheek adviseur om advies.

Vraag 1 t/m 4:

Beide leningdelen zijn identiek aan elkaar m.u.v. de looptijd en uiteraard de bedragen

[PGros]

@jonis
Je antwoord slaat nergens op want de vragen 1 t/m 4 zijn daarmee niet beantwoord.

[Triforce]

Nou, ik zal geen financiële adviezen geven, maar wel een praktische. Zolang je twee hypotheken hebt, heb je iedere maand twee bedragen die je op moet hoesten. Probeer de kleinste zo snel mogelijk helemaal af te lossen, en ineens heb je iedere maand veel meer budget.

Ik twijfel of dit een trollpost is of serieus bedoeld.

[angel1978]

Nou, ik zal geen financiële adviezen geven, maar wel een praktische. Zolang je twee hypotheken hebt, heb je iedere maand twee bedragen die je op moet hoesten. Probeer de kleinste zo snel mogelijk helemaal af te lossen, en ineens heb je iedere maand veel meer budget.

Ik twijfel of dit een trollpost is of serieus bedoeld.

Precies mijn idee bij jouw post. Wat een flauwekul!

[Dirkie]

Hoi,

Ik heb twee leningdelen voor mijn hypotheek. Beide leningdelen zijn identiek aan elkaar m.u.v. de looptijd en uiteraard de bedragen. Het ene deel heeft een looptijd van 30 jaar (65K) en voor het andere is de looptijd ongeveer 28 jaar (240K). Ik wil 40 K aflossen maar weet niet wat wijsheid is. In welk leningdeel kan ik dit bedrag het beste aflossen?

Was U niet tevreden over het advies van uw financieel adviseur? Die zou ik namelijk dit vragen.

[Speedy123]

Was U niet tevreden over het advies van uw financieel adviseur? Die zou ik namelijk dit vragen.

Die adviseur is ook de enige die een zinvol advies kan geven. Er ontbreekt zoveel informatie in de OP van Wishj dat hier niemand een zinvol advies kan geven anders dan neem contact op met uw adviseur.

[kuklos]

Nou, ik zal geen financiële adviezen geven, maar wel een praktische. Zolang je twee hypotheken hebt, heb je iedere maand twee bedragen die je op moet hoesten. Probeer de kleinste zo snel mogelijk helemaal af te lossen, en ineens heb je iedere maand veel meer budget.

Ik twijfel of dit een trollpost is of serieus bedoeld.

Dan moet je jezelf beter gaan informeren, want dit is exact het advies dat Dave Ramsey geeft met zijn debt snowball advies. Kleinste lening maximaal aflossen, daarna over gebleven bedrag gebruiken voor een na grootste lening. Financieel is de impact klein, maar psychologisch kan deze groot zijn.

[ZeerPrivé]

Nou, ik zal geen financiële adviezen geven, maar wel een praktische. Zolang je twee hypotheken hebt, heb je iedere maand twee bedragen die je op moet hoesten. Probeer de kleinste zo snel mogelijk helemaal af te lossen, en ineens heb je iedere maand veel meer budget.

Ik twijfel of dit een trollpost is of serieus bedoeld.

Dan moet je jezelf beter gaan informeren, want dit is exact het advies dat Dave Ramsey geeft met zijn debt snowball advies. Kleinste lening maximaal aflossen, daarna over gebleven bedrag gebruiken voor een na grootste lening. Financieel is de impact klein, maar psychologisch kan deze groot zijn.

Maar TS vroeg niet naar het psychologisch effect. Bovendien kan je met € 40.000,- euro geen hypotheek van € 65.000.- aflossen.

[witte angora]

Lees nog maar eens wat ik precies schreef...

Probeer de kleinste zo snel mogelijk helemaal af te lossen, en ineens heb je iedere maand veel meer budget.

Die 40.000 is een mooi begin, maar meer als dat ook niet.

Je dacht toch niet dat ik een hele berekening en alles ga geven zonder enige info, terwijl ik ook geen financieel specialist ben? Ik spreek vanuit ervaring; een schuldenberg na een scheiding. Eerst de kleintjes aflossen, dan wordt het al snel wat makkelijker.

[Moneyman]

Ik kan daar als gerechtsdeurwaarder alleen maar onderschrijven. Minder schulden = meer overzicht, en hoe meer overzicht, hoe sneller de problemen opgelost worden.

[16again]

Zolang totale schuld en rente niet verschilt, dan maakt het toch niets uit of de schuld uit 2 delen bestaat?
Overzicht over 2 delen zou mij wel lukken.
Eerst de kleintjes aflossen is wel aan te raden als er sprake is van andere consumptieve kredieten