Hogere hypotheekrente door ontbreken energielabel

[Jeanine1967]

Wij kregen een brief van de ING bank. Daar staat in dat zij geen geldig energie label hebben van ons huis.
Onze rente vaste periode van de hypotheek loopt over een tijdje af, en als wij dan geen geregistreerd energie label hebben, kan de hypotheekrente hoger uitvallen.
Wij hebben geen verhuisplannen en vinden het ook helemaal niet nodig om een energie label te hebben.
Kan de ING bank ons dit verplichten? Staan zij in hun recht? Wij voelen ons hierdoor echt benadeeld.
Hebben alle banken deze regel?

[kuklos]

De bank kan jullie niet verplichten een energielabel aan te vragen, maar het staat ze wel vrij de rente te verhogen als er geen energielabel beschikbaar is.

Vanuit hun geredeneerd: jullie komen straks in de financiële problemen en kunnen de hypotheek niet meer ophoesten en het huis moet gedwongen verkocht worden. Zij lopen extra risico op een lagere verkoopopbrengst omdat er geen energielabel is, welke verplicht is bij verkoop van een huis. Om dit risico enigszins af te dekken moeten jullie meer rente gaan betalen.

Krom? Ongetwijfeld, maar banken zijn risicomijdend.

[jonis]

Wel nhg?

[Cro]

Check ook even of de rente niet omlaag kan wanneer het label veel gunstiger is dan nu bijvoorbeeld verwacht. Of, mogelijk dat je nu een korting hebt (bijv. 0,25%) omdat er van een A of B label wordt uitgegaan, maar dat deze korting komt te vervallen als er bij de rente verlenging geen geldig label is.

[Speedy123]

Wij kregen een brief van de ING bank. Daar staat in dat zij geen geldig energie label hebben van ons huis.
Onze rente vaste periode van de hypotheek loopt over een tijdje af, en als wij dan geen geregistreerd energie label hebben, kan de hypotheekrente hoger uitvallen.
Wij hebben geen verhuisplannen en vinden het ook helemaal niet nodig om een energie label te hebben.
Kan de ING bank ons dit verplichten? Staan zij in hun recht? Wij voelen ons hierdoor echt benadeeld.
Hebben alle banken deze regel?

De ING bank verplicht u niets. U maakt uw eigen keuzes.

Zo heb ik een tijd geleden mijn huis opnieuw laten taxeren. Was niet verplicht. Maar waardoor ik in een lagere risicoklasse kwam te vallen. Kosten waren iets van 150 euro, de hypotheekrente daalde met tientallen euro's in de maand.

Een gunstig energie label is waarde verhogend voor het huis en leidt dan tot een lagere risico classificatie en daarmee een lagere risico opslag dus uiteindelijk een lagere hypotheek rente. Sommige banken geven bij hele goede energie labels zelfs een extra risicokorting. Maatschappelijk verantwoordelijk ondernemen noemen ze dat.

Echter, het is niet in alle gevallen zo. Het ligt ook aan de Loan-To-Value. Simpelweg gezegd de waarde van het onderpand ten opzichte van het openstaande hypotheek bedrag. Is het openstaande hypotheekbedrag minder dan 45% van de huidige WOZ waarde, dan zal de impact waarschijnlijk er nauwelijks zijn. Want er is dan nog nauwelijks een risico opslag.

[NeoDutchio]

Pasten de antwoorden bij Kassa niet in uw straatje?
U gaat geen hogere rente betalen en u wordt niet benadeeld. U gaat gewoon betalen wat op dat moment de rente is.
Wat u wel gaat mislopen is de duurzaamheidkorting. U kunt een korting krijgen op uw rente.

[Moneyman]

Pasten de antwoorden bij Kassa niet in uw straatje?

Ik snap dit soort sneren nooit. Wat is er mis met een vraag op meerdere fora stellen? Je kunt zomaar een ander antwoord of inzicht krijgen dan elders.

[kuklos]

Pasten de antwoorden bij Kassa niet in uw straatje?

Ik snap dit soort sneren nooit. Wat is er mis met een vraag op meerdere fora stellen? Je kunt zomaar een ander antwoord of inzicht krijgen dan elders.

Als je als TS op dat andere forum reageert op de gegeven antwoorden, prima. Maar daar enkele dagen eerder de vraag stellen, op geen enkel antwoord ingaan, gewoon toaal niet reageren en dan hier dezelfde vraag stellen?
Reageer, laat zien dat je iets met de antwoorden doet. Dan kan je ook hier een vraag stellen die meer inzichten oplevert.

[Moneyman]

Pasten de antwoorden bij Kassa niet in uw straatje?

Ik snap dit soort sneren nooit. Wat is er mis met een vraag op meerdere fora stellen? Je kunt zomaar een ander antwoord of inzicht krijgen dan elders.

Als je als TS op dat andere forum reageert op de gegeven antwoorden, prima. Maar daar enkele dagen eerder de vraag stellen, op geen enkel antwoord ingaan, gewoon toaal niet reageren en dan hier dezelfde vraag stellen?
Reageer, laat zien dat je iets met de antwoorden doet. Dan kan je ook hier een vraag stellen die meer inzichten oplevert.

TS kan prima hier tegelijk hetzelfde topic aangemaakt hebben... want voordat het hier goedgekeurd is...

Los daarvan is het punt wat jij maakt (wat ik los van het bovenstaande terecht vind) een heel andere, betere reden dan de "past het niet in je straatje" waarop ik reageerde.

[kuklos]

Ik snap dit soort sneren nooit. Wat is er mis met een vraag op meerdere fora stellen? Je kunt zomaar een ander antwoord of inzicht krijgen dan elders.

Als je als TS op dat andere forum reageert op de gegeven antwoorden, prima. Maar daar enkele dagen eerder de vraag stellen, op geen enkel antwoord ingaan, gewoon toaal niet reageren en dan hier dezelfde vraag stellen?
Reageer, laat zien dat je iets met de antwoorden doet. Dan kan je ook hier een vraag stellen die meer inzichten oplevert.

TS kan prima hier tegelijk hetzelfde topic aangemaakt hebben... want voordat het hier goedgekeurd is...

Nee. De datum dat een topic is aangemaakt zie je.
Dus een topic dat is aangemaakt op zondag om 22.00 uur en pas vandaag om 16.00 uur geplaatst wordt heeft gewoon als datum 22 maart 22.00 uur.

[De Posthoorn]

Topic op Kassa is van 21-3, dus zeker niet tegelijk geplaatst.

Radar: Lid geworden op:
24 mar 2026 13:55
Laatst actief:
24 mar 2026 14:03

[Moneyman]

Fair point. Maar 't doet natuurlijk niets af aan de reden waarom ik reageerde.

[jonis]

Pot verwijt ketel; meeste antwoorden passen ook niet in neostraatje