Hoe loste jij gedoe met je VvE op?

[Radar]

In veel Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) ontstaat onenigheid over wat privé is en wat gemeenschappelijk. Dit leidt tot discussies tussen bewoners, vertraging bij onderhoud of schadeherstel en onverwachte kosten. Waarom er zo vaak gedoe is en wat je daartegen kunt doen, behandelen we vandaag: https://radar.avrotros.nl/artikel/wie-b ... -vve-62796

Heb jij weleens problemen ondervonden met je VvE? Ben je daar onderling uitgekomen, of is het op een andere manier opgelost? Of blijf je vooral met vragen en frustratie achter?

[Cro]

Heb je juist voor dit soort discussies geen splitsingsakte en (model)reglement, waarin dit soort zaken juist heel duidelijk beschreven staan om discussie te voorkomen.

Verder los je zaken natuurlijk gewoon op in de daarvoor bedoelde vergaderingen, zodat men kan stemmen over de punten die ter discussie staan.

[Nijogeth]

Het grootste probleem met VVE-leden is dat ze overal commentaar op hebben, allemaal ideeën hebben om uit te voeren, maar verantwoordelijkheid ervoor nemen dat gaat een stapje te ver. Ik was op een bepaald moment enig bestuurslid en wilde al een paar jaar stoppen. Niemand wilde in het bestuur, maar vervolgens wel klagen over zaken die geregeld moesten worden op het moment dat er geen bestuur meer zat.

[Janzegt]

Heb 10 jaar een woning gehad, waarbij ik ook te maken had met de VvE en ben ook enkele jaren bestuurslid geweest van diezelfde VvE. Er wordt altijd verwezen naar de splitsingsakte, maar die is heel lastig te lezen. Hij zit vol met juridische tekst en soms bouwkundige vaktermen. Maar met goede wil en samenwerking, is er wel doorheen te komen. Het andere probleem is wel de Eigenaarsvergadering. Er zijn leden die denken dat het een show van de bestuurders is, en niet in de gaten hebben dat ze zelf onderdeel zijn van de VvE. Daarom komen ze niet op de vergadering en krijg je de situatie zoals @Nijogeth ook beschrijft.

Toen ik de woning kocht, kreeg ik heel weinig informatie over de VvE. Een makelaar zou potentiele kopers er meer op kunnen attenderen dat kopers tegelijk ook VvE lid zijn en dat dit consequenties heeft. Maar ja, het is ook de tijdsgeest dat iedereen maar roept "ik dacht dat" in plaats van "ik heb de koop en splitsingsakte gelezen en daar staat ....."

[Moneyman]

Subtiele spam

[riddert]

Leuk gedaan, daarom mag het bericht waarschijnlijk nog even blijven staan, ondanks dat het bericht gemeld is.

[J. Deltoer]

De Radar redactie gaat niets doen met de melding. En terecht. Is ook geen spam maar redactioneel commentaar.

[Moneyman]

De Radar redactie gaat niets doen met de melding.

Beter nog: ze hébben het al gedaan - alleen half.

[riddert]

Het bericht is volledig verwijderd inmiddels zie ik.

[HandigeHarrie]

Er is in veel situaties een oudere versie van de Splitsingsakte geldig. Als iets niet duidelijk is wat prive is of gemeenschappelijk, dan kan je in het nieuwste modelreglement kijken hoe het daar geformuleerd is.
Jurisprudentie leidt tot aanpassingen waardoor het modelreglement van de Splitsingsakte die de basis vormt bij nieuwbouw, duidelijker wordt op punten die aan de rechtbank zijn voorgelegd.
Zo heb ik een voorbeeld meegemaakt waarbij het onduidelijk was of de balkontegels bij de VVE hoorden of prive en dit werd in een latere versie geherformuleerd (de "beloopbare laag" ofzo is prive).

[Moneyman]

Het account van PaulTucker is duidelijk gehackt, het is niet de eerste keer dat er dergelijke posts met zijn account worden geplaatst.

[wikop]

Ik heb gewoon het pand verkocht,paar jaar eerder als gepland,maar ik woonde er toch niet zelf,was het gewoon zat,ik wilde het pand energie zuinig maken,maar kwam geen stap verder

[Speedy123]

Ik heb gewoon het pand verkocht,paar jaar eerder als gepland,maar ik woonde er toch niet zelf,was het gewoon zat,ik wilde het pand energie zuinig maken,maar kwam geen stap verder

Het is een lastig onderwerp. Als er te weinig geld in de VvE kas zit, dan kan de VvE of een lening aangaan en de maandelijkse VvE afdracht van de eigenaren verhogen om deze af te lossen, of de eigenaren vragen bij te storten.

Beide zijn lastige beslissingen, regelmatig zitten bewoners er niet op te wachten en zullen op de vergadering tegen stemmen.

Ik zie het bij onze VvE ook. Sommige gepensioneerde bewoners wonen er al vanaf het begin, hebben relatief lage maandlasten, maar ook een lager inkomen (pensioen) dan de nieuwkomers.

Voor hun is een flinke stijging van de VvE afdracht echt een aanslag op hun maandelijkse budget. Maar de onderhoudskosten zijn de laatste jaren de pan uit gerezen, alles is veel duurder geworden. De VvE afdracht groeit jaarlijks echt veel harder dan de inflatie. Deze mensen krijg je echt niet mee bij nieuwe investeringen in duurzaamheid.

Dat is het nadeel van appartementen, iedereen heeft andere belangen.

[Nijogeth]

De andere optie is natuurlijk als een klein groepje per se wil verduurzamen, dat het gewoon op kosten van dat kleine groepje gebeurt of waar mogelijk alleen bij dat kleine groepje. Alleen vaak willen ze het dan toch niet zo graag.

[HenkHH]

De andere optie is natuurlijk als een klein groepje per se wil verduurzamen, dat het gewoon op kosten van dat kleine groepje gebeurt of waar mogelijk alleen bij dat kleine groepje. Alleen vaak willen ze het dan toch niet zo graag.

Verduurzamen in een VvE doe je samen, individueel met een klein groepje is dit nooit effectief . Verduurzaming blijft dan beperkt tot bv dubbel glas,led lampen en tochtstrips alles privè. Voor echt verduurzamen binnen de VvE spreek je over gevel isolatie,dak isolatie ,zonnepanelen en bv hybride ketels en zonneboilers. Betreft gemeenschappelijke delen van het gebouw waar aanpassingen nodig zijn. Dat kan alleen via een meerderheid van de ALV. Bij ons is dat, zelfs met unanieme stemmen, gelukt en voor 95% nu ook al uitgevoerd.