AI-foto's op Funda: handig of problematisch?

[Ron5300]

Of het een Artist Impression of een Artificial intelligence gegenereerde indeling is zal een "ervaren" koper een spreekwoordelijke worst wezen, die krijgt op Funda een voor en na indeling te zien die niet met de ruimte overeen komt.

Zoals ik al eerder schreef kan zo'n voor en na indeling bij leegstaande koopwoningen wel iets toevoegen maar dan heb ik het meer over het meubilair e.d. dan over het veranderen van de ruimte indeling zoals in de uitzending aangehaald werden.

[Speedy123]

Of het een Artist Impression of een Artificial intelligence gegenereerde indeling is zal een "ervaren" koper een spreekwoordelijke worst wezen, die krijgt op Funda een voor en na indeling te zien die niet met de ruimte overeen komt.

U spreekt zelf al van een voor en een na indeling. Het is dus volkomen duidelijk dat er een huidige situatie is en een potentiële situatie. Ook is het volkomen duidelijk dat iemand de huidige situatie koopt.

Uiteraard komt de voor en na indeling wel overeen met de ruimte, het totaal aantal vierkante meters van de woning veranderen niet en staan duidelijk in de advertentie op Funda vermeldt.

[Consumenneke]

Uiteraard komt de voor en na indeling wel overeen met de ruimte, het totaal aantal vierkante meters van de woning veranderen niet en staan duidelijk in de advertentie op Funda vermeldt.

Daar wringt het. Radar signaleert dit omdat makelaars op het platform van beheerder Funda foto's plaatsen die zo bewerkt zijn dat er aanrechten in potentiële keukens verschijnen en dubbele bedden op zolders geplaatst worden die daar in de beschikbare ruimte helemaal niet passen.

zolder.jpeg (32.74 KiB) 103 keer bekeken | Inbreuk op auteursrecht?

Als we dat voorrekenen, beweert u ineens dat er muren verplaatst worden. En zolders verbreed?

In het voorbeeld hierboven van Moneyman is het tussenmuurtje 20 tot 30 centimeter verplaatst. Een techniek die ze in 'Kopen zonder Kijken' vaak toepassen om de badkamer te vergroten. Hierdoor kan er ineens een keuken geplaatst worden, eentje die er eerder niet ingepast had.

U herkent deze techniek van het tv-programma kopen zonder kijken.

Voor je het weet gaan mensen zo auto's verkopen.

[16again]

U spreekt zelf al van een voor en een na indeling. Het is dus volkomen duidelijk dat er een huidige situatie is en een potentiële situatie. Ook is het volkomen duidelijk dat iemand de huidige situatie koopt.

Het is pas voldoende duidelijk als er bij staat dat de afbeelding een mogelijke inrichting is NA verbouwing.
Je koopt immers een huis, en geen verbouwing.

[Speedy123]

Het is pas voldoende duidelijk als er bij staat dat de afbeelding een mogelijke inrichting is NA verbouwing.
Je koopt immers een huis, en geen verbouwing.

Het is volkomen duidelijk. En je koopt geen huis op basis van de foto's op Funda. Je maakt op basis van de gegevens op Funda een beslissing om wel of geen bezichtiging van een huis aan te vragen. Daarbij kan potentieel een rol in spelen.

Pas na de bezichtiging besluit je of je interesse hebt. Dan doe je verder onderzoek naar de woning. Vraag je het kadaster rapport op, de WOZ waarde en dergelijke. Daarna kan je besluiten een bod uit te brengen waarbij je ook voorwaarden inbrengt zoals een bouwkundige keuring.

Is het bod geaccepteerd en een voorlopig koopcontract getekend, dan is er nogmaals een moment dat je het huis bezoekt, te weten voor de overdracht bij de notaris. Bij dat bezoek gaat je nogmaals door het gehele huis om er zeker van te zijn dat alles klopt.

Pas dan ga je tekenen bij de notaris en vind de overdracht plaats. Kortom, je weet precies wat je daadwerkelijk koopt en in welke staat.

[Moneyman]

U spreekt zelf al van een voor en een na indeling. Het is dus volkomen duidelijk dat er een huidige situatie is en een potentiële situatie. Ook is het volkomen duidelijk dat iemand de huidige situatie koopt.

Het is pas voldoende duidelijk als er bij staat dat de afbeelding een mogelijke inrichting is NA verbouwing.
Je koopt immers een huis, en geen verbouwing.

Welnee. Je koop geen huis met verbouwingspotentieel. En dat is uit het totaal geadverteerde aanbod in de gevallen die ik gezien heb duidelijk genoeg.

Laten we alsjeblieft niet iedere huizenkoper als een volslagen onbenul gaan behandelen.

[16again]

Volgens mij is funda zelf duidelijk genoeg:
https://www.funda.nl/meer-weten/kopen/a ... l-en-niet/

[Speedy123]

Volgens mij is funda zelf duidelijk genoeg:
https://www.funda.nl/meer-weten/kopen/a ... l-en-niet/

Inderdaad, Funda is zelf duidelijk genoeg. En ook duidelijk waar het grijze gebied ligt.

Dat geldt ook bij het gebruik van AI. Makelaars mogen extra AI-beelden toevoegen om een indruk te geven van de mogelijkheden, maar die indruk moet wel realistisch zijn.’

Denk bijvoorbeeld aan:

Een kamer tonen in een andere interieurstijl.
Een lege ruimte inrichten met meubels.
Laten zien hoe een nieuwe badkamer eruit zou kunnen zien.
Het beeld laat dus niet zien hoe een huis er nú uitziet, maar helpt je vooral om je voor te stellen wat je ermee zou kunnen doen.
...
Je mag dus best met AI laten zien hoe je een kamer kan inrichten, maar niet met meubels die daar qua formaat nooit in zouden passen’, licht Róbin toe. ‘Dan wek je namelijk de indruk dat de ruimte groter is dan hij in werkelijkheid is. Je mag bijvoorbeeld ook niet draagmuren op foto’s verplaatsen of ramen plaatsen waar dat in werkelijkheid niet mogelijk is.

Dus een draagmuur mag je niet verplaatsen, een raam toevoegen als dat bouwtechnisch niet kan, dat mag ook niet. Maar een niet-dragende muur verplaatsen of een extra raam toevoegen waar het wel kan, dat mag dus wel.

En dan het belangrijkste:

Funda heeft een reglement voor woningadvertenties’, zegt Róbin. ‘Daarin leggen we onder meer uit waarvoor makelaars AI-beeld mogen gebruiken en waarvoor niet. En dat zij dit duidelijk in de foto’s erbij moeten vermelden.

Het moet worden aangegeven dat de foto (met AI) is bewerkt. Zodat het volstrekt duidelijk is.

[witte angora]

Ben geen huizenkoper, ben wel bezig te kijken wat ik voor mijn volgende woning wil qua inrichting. En als ik naar de eerste twee foto's in dat artikel kijk dan is één ding glashelder.

De getoonde mogelijkheid is toevallig precies wat ik zou willen. Ongeveer dan, want ik mis de kookplaat. Maar met de eerste foto, de realiteit, zou ik dat totaal niet zien, en zou ik misschien niet eens een bezichtiging inplannen.

Ik denk dus, mits goed toegepast, dat AI foto's een waardevolle hulp kunnen zijn.

[16again]

Volgens mij is funda zelf duidelijk genoeg:
https://www.funda.nl/meer-weten/kopen/a ... l-en-niet/

Inderdaad, Funda is zelf duidelijk genoeg. En ook duidelijk waar het grijze gebied ligt.

.....
Je mag dus best met AI laten zien hoe je een kamer kan inrichten, maar niet met meubels die daar qua formaat nooit in zouden passen’, licht Róbin toe. ‘Dan wek je namelijk de indruk dat de ruimte groter is dan hij in werkelijkheid is. Je mag bijvoorbeeld ook niet draagmuren op foto’s verplaatsen of ramen plaatsen waar dat in werkelijkheid niet mogelijk is.

Dus een draagmuur mag je niet verplaatsen, een raam toevoegen als dat bouwtechnisch niet kan, dat mag ook niet. Maar een niet-dragende muur verplaatsen of een extra raam toevoegen waar het wel kan, dat mag dus wel.

Het belangrijkste wat op die Funda pagina staat quote je natuurlijk niet:

Wat bijvoorbeeld niet mag:

Een ruimte groter doen lijken dan die in werkelijkheid is.

Natuurlijk mag wel een AI afbeelding geplaatst worden van na zo'n verbouwing, maar dan moet dat wel duidelijk gemaakt worden, anders "lijkt de ruimte groter dan die in werkelijkheid is."

Dat een AI afbeelding bouwtechnisch realiseerbaar is, betekent natuurlijk niet dat je zomaar 30cm op elk binnenmuurtje kan smokkelen zonder vermelding, dan lijkt de ruimte immers groter.