Radar

witte angora schreef: ↑

29 apr 2024 09:19

Maar per saldo verdwijnen er geen woningen.

Per saldo worden er minder nieuwe midden huurhuizen gebouwd omdat er geen financiering meer is. Zo eenvoudig is het.

Dan springt de staatskas maar bij. Verhuurdersheffing van minister Blok ten tijde van de krediet crisis heeft de sociale huur sector flink verkleind. We zijn er nu toch wel uit dat we dit niet aan de markt kunnen overlaten.

16again schreef: ↑

29 apr 2024 10:34

Dan springt de staatskas maar bij. Verhuurdersheffing van minister Blok ten tijde van de krediet crisis heeft de sociale huur sector flink verkleind. We zijn er nu toch wel uit dat we dit niet aan de markt kunnen overlaten.

Weg met de marktwerking, wonen gewoon weer een eerste levensbehoefte maken en reguleren. Ja, dat gaat ons in eerste instantie flink wat geld kosten, maar levert uiteindelijk misschien wel geld op ( of is kostenneutraal ) doordat allerlei subsidies, regelingen, controlemechanismen en andere rare fratsen niet meer nodig zijn!

16again schreef: ↑

29 apr 2024 10:34

Dan springt de staatskas maar bij. Verhuurdersheffing van minister Blok ten tijde van de krediet crisis heeft de sociale huur sector flink verkleind. We zijn er nu toch wel uit dat we dit niet aan de markt kunnen overlaten.

Dat is prima maar de staat heeft geen tientallen miljarden euro's om te investeren. Dat betekend dat de staat eerst voor tientallen miljarden euro's moet bezuinigen of dat de staat extra inkomsten moet genereren om tientallen miljarden op te halen.

Mensen denk er echt veel te makkelijk over. De staat betaald geen woningbouw, doen ze al meer dan zestig jaar niet meer. Dus dat gaat echt niet op de korte termijn veranderen.

De nieuwbouw van midden huur woningen zal gewoon opdrogen en de staat doet niets.

angel1978 schreef: ↑

29 apr 2024 10:37

Weg met de marktwerking, wonen gewoon weer een eerste levensbehoefte maken en reguleren. Ja, dat gaat ons in eerste instantie flink wat geld kosten, maar levert uiteindelijk misschien wel geld op ( of is kostenneutraal ) doordat allerlei subsidies, regelingen, controlemechanismen en andere rare fratsen niet meer nodig zijn!

Zoals Lubach zo mooi kan zeggen: Hoe dan?

Speedy123 schreef: ↑

29 apr 2024 10:08

De prijzen van de grond,

Toch zit volgens mij hier echt een heel groot deel van het probleem. Juist als de beleggers verdwijnen is er minder vraag naar woningen. Althans, iemand moet bewegen: en dat zijn de grondspeculanten. Die hopelijk dan ook elders hun centen bij elkaar gaan schrapen. Misschien dat er dan eens fatsoenlijke prijzen voor grond betaald gaan worden.

Speedy123 schreef: ↑

29 apr 2024 10:40

De staat betaald geen woningbouw, doen ze al meer dan zestig jaar niet meer.

Je hebt blijkbaar geen idee wat er aan subsidieregelingen is?

Speedy123 schreef: ↑

29 apr 2024 10:40

16again schreef: ↑

29 apr 2024 10:34

Dan springt de staatskas maar bij. Verhuurdersheffing van minister Blok ten tijde van de krediet crisis heeft de sociale huur sector flink verkleind. We zijn er nu toch wel uit dat we dit niet aan de markt kunnen overlaten.

Dat is prima maar de staat heeft geen tientallen miljarden euro's om te investeren.

Alleen dat laatste woord al. Waarbij ik me afvraag of volkshuisvesting onder de noemer "investeren" valt.

witte angora schreef: ↑

29 apr 2024 10:44

Speedy123 schreef: ↑

29 apr 2024 10:08

De prijzen van de grond,

Toch zit volgens mij hier echt een heel groot deel van het probleem. Juist als de beleggers verdwijnen is er minder vraag naar woningen. Althans, iemand moet bewegen: en dat zijn de grondspeculanten. Die hopelijk dan ook elders hun centen bij elkaar gaan schrapen. Misschien dat er dan eens fatsoenlijke prijzen voor grond betaald gaan worden.

Als er geen huizen meer voor de midden huur gebouwd gaan worden de komende jaren, denkt u dat de grondprijzen dan echt spectaculair zullen dalen? Terug tot het niveau van 2004 wellicht?

Of zal men gewoon meer koop woningen gaan bouwen?

De grondprijzen zullen niet of nauwelijks dalen. Al was het maar omdat de gemeenten de inkosten hard nodig hebben om de voorzieningen aan te leggen in nieuwe wijken.

Overigens is de grond prijs maar een klein deel van de kosten van nieuwbouw. De gemiddelde grondprijs is momenteel net boven de 600 euro per vierkante meter. Een bouwkavel is ongeveer 100 vierkante meter groot. De grond kost dan 60.000 euro.

In 2004 was de grond het goedkoopst afgelopen 20 jaar. De prijs was toen 300 euro per vierkante meter. Toen was je 30.000 euro kwijt voor een bouw kavel.

Er leven zoveel fabeltjes omtrent de woningbouw. Van een overheid die wel eventjes tientallen miljarden in woningen gaat stoppen tot spectaculaire grondprijs dalingen als de beleggers van de markt verjaagd worden.

Uiteindelijk gaat het maar om een ding. Mensen die huren hebben geen geld om een woning te financieren. Als een belegger het niet voor hun financiert, als de overheid het niet voor hun financiert, dan is er voor hen geen woning om te huren. Dat is de keiharde realiteit. De woningnood in de huurmarkt gaat de komende jaren enorm toenemen.

witte angora schreef: ↑

29 apr 2024 10:52

Speedy123 schreef: ↑

29 apr 2024 10:40

De staat betaald geen woningbouw, doen ze al meer dan zestig jaar niet meer.

Je hebt blijkbaar geen idee wat er aan subsidieregelingen is?

Nee heb ik kennelijk niet. Leg maar eens uit welke subsidie regelingen er vanuit de overheid zijn en hoeveel miljard ze jaarlijks in nieuwbouw stoppen om woningen te realiseren voor de huurmarkt.

Speedy123 schreef: ↑

29 apr 2024 10:59

Overigens is de grond prijs maar een klein deel van de kosten van nieuwbouw. De gemiddelde grondprijs is momenteel net boven de 600 euro per vierkante meter. Een bouwkavel is ongeveer 100 vierkante meter groot. De grond kost dan 60.000 euro.

In 2004 was de grond het goedkoopst afgelopen 20 jaar. De prijs was toen 300 euro per vierkante meter. Toen was je 30.000 euro kwijt voor een bouw kavel.

Geen idee waar je woont, maar een beetje bouwkavel voor een rijtjeshuis is toch wel een stukje groter. Over vrijstaand zullen we het maar niet eens hebben.

witte angora schreef: ↑

29 apr 2024 11:02

https://archive.is/iJibV

Ik zou zeggen, lees uw eigen link:

Grinwis, voorstander van regulering, ziet dat het ‘dubbeltje ook de verkeerde kant op kan vallen’, nu de overheid ingrijpt in de markt. Met name particuliere vastgoedbeleggers voorspellen een uitpondgolf, vastgoedjargon voor verkopen aan huizenkopers, omdat verhuur niet meer aantrekkelijk is. Zo komen er juist minder huurhuizen

Maar die huizenkopers waren ook op zoek, of laten een huurwoning achter.

witte angora schreef: ↑

29 apr 2024 11:04

Speedy123 schreef: ↑

29 apr 2024 10:59

Overigens is de grond prijs maar een klein deel van de kosten van nieuwbouw. De gemiddelde grondprijs is momenteel net boven de 600 euro per vierkante meter. Een bouwkavel is ongeveer 100 vierkante meter groot. De grond kost dan 60.000 euro.

In 2004 was de grond het goedkoopst afgelopen 20 jaar. De prijs was toen 300 euro per vierkante meter. Toen was je 30.000 euro kwijt voor een bouw kavel.

Geen idee waar je woont, maar een beetje bouwkavel voor een rijtjeshuis is toch wel een stukje groter. Over vrijstaand zullen we het maar niet eens hebben.

We hebben het over midden huur. De bouwkavels zijn daar 100 vierkante meter. Vrijstaande woningen vind u niet in de midden huur sector.

Speedy123 schreef: ↑

29 apr 2024 11:01

witte angora schreef: ↑

29 apr 2024 10:52

Speedy123 schreef: ↑

29 apr 2024 10:40

De staat betaald geen woningbouw, doen ze al meer dan zestig jaar niet meer.

Je hebt blijkbaar geen idee wat er aan subsidieregelingen is?

Nee heb ik kennelijk niet. Leg maar eens uit welke subsidie regelingen er vanuit de overheid zijn en hoeveel miljard ze jaarlijks in nieuwbouw stoppen om woningen te realiseren voor de huurmarkt.

Kijk hier maar eens naar: https://b1architectuur.nl/subsidie-voor-verbouwing

In Nijmegen hebben ze zelfs een complete wijk nagenoeg herbouwd: enkel de voorgevels bleven staan. Dat was vanwege de subsidie vanuit de overheid.

Speedy123 schreef: ↑

29 apr 2024 11:05

witte angora schreef: ↑

29 apr 2024 11:02

https://archive.is/iJibV

Ik zou zeggen, lees uw eigen link:

Grinwis, voorstander van regulering, ziet dat het ‘dubbeltje ook de verkeerde kant op kan vallen’, nu de overheid ingrijpt in de markt. Met name particuliere vastgoedbeleggers voorspellen een uitpondgolf, vastgoedjargon voor verkopen aan huizenkopers, omdat verhuur niet meer aantrekkelijk is. Zo komen er juist minder huurhuizen

Minder huurhuizen en meer koopwoningen. Zo moeilijk is dat toch niet?

Lady1234 schreef: ↑

29 apr 2024 11:07

Maar die huizenkopers waren ook op zoek, of laten een huurwoning achter.

Als ze een huurwoning achterlaten, dan komt er een woning vrij. Maar dan moeten ze geen starters zijn die zo bij pap en mams vertrekken. Of huurder in de vrije sector met een mega huur. En heel veel huurders kunnen helemaal geen koopwoning betalen.

Verder geldt, momenteel worden al niet alle nieuwbouw woningen verkocht. Heel veel mensen kunnen de huidige prijzen simpelweg niet betalen. Ter voorbeeld, nieuwbouw eengezinswoningen in Zoetermeer gaan al over de 5 ton kosten. Nieuwbouw appartementen zijn er vanaf ongeveer 4 ton.

witte angora schreef: ↑

29 apr 2024 11:13

Minder huurhuizen en meer koopwoningen. Zo moeilijk is dat toch niet?

We zijn er eruit. Dat is het precies. Minder huurhuizen, meer koopwoningen.

Dat is nu precies het gevolg van het huidige beleid.

Maar als die huurwoningen verkocht worden, worden ze verkocht en iemand nadien heeft ze dan. Om te verhuren of zelf te bewonen. Leeg staan ze niet, dus so what.

Zou toch mooi zijn dat iedere bewoner ook eigenaar is van het huis waar hij woont.