Pagina 2 van 5
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 29 mar 2019 18:46
door chrisd1
NeoDutchio schreef: ↑29 mar 2019 17:07
Het is dus een voorlopig contract en wordt definitief bij de overdracht
Klopt
als de koper aan zijn verplichtingen kan voldoen
Nee; als koper daaraan daadwerkelijk voldoet.
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 29 mar 2019 20:46
door Moneyman
chrisd1 schreef: ↑29 mar 2019 18:46
NeoDutchio schreef: ↑29 mar 2019 17:07
Het is dus een voorlopig contract en wordt definitief bij de overdracht
Klopt
als de koper aan zijn verplichtingen kan voldoen
Nee; als koper daaraan daadwerkelijk voldoet.
Onjuist. Het contract is uiteraard ook al definitief voordat nakoming plaatsvindt.
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 29 mar 2019 22:15
door chrisd1
Moneyman schreef: ↑29 mar 2019 20:46
chrisd1 schreef: ↑29 mar 2019 18:46
NeoDutchio schreef: ↑29 mar 2019 17:07
Het is dus een voorlopig contract en wordt definitief bij de overdracht
Klopt
als de koper aan zijn verplichtingen kan voldoen
Nee; als koper daaraan daadwerkelijk voldoet.
Onjuist. Het contract is uiteraard ook al definitief voordat nakoming plaatsvindt.
??; tot het moment van passeren kan koper, althans bij het standaardcontract van NVM, Consumentenbond en EigenHuis, nog, tegen 10%, uitstappen.
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 29 mar 2019 22:31
door Moneyman
En hoe denk je dat die verplichting tot 10% boete zou ontstaan, als daar geen contract aan ten grondslag ligt?
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 29 mar 2019 22:36
door chrisd1
Moneyman schreef: ↑29 mar 2019 22:31
En hoe denk je dat die verplichting tot 10% boete zou ontstaan, als daar geen contract aan ten grondslag ligt?
??; klopt; er is zeker een contract; waar koper dus tot aan het moment van passeren uit kan; althans dus bij genoemde standaardovereenkomst; tegen 10%.
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 29 mar 2019 22:53
door Moneyman
... dus is er een definitief contract...
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 29 mar 2019 23:01
door Lady1234
Die “slechts” 10 procent valt nog maar te bezien, want de koper kan ook nog kosten claimen. En in het geval de verkoper verzaakt, geldt dat uiteraard ook nog andersom.
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 29 mar 2019 23:10
door chrisd1
Moneyman schreef: ↑29 mar 2019 22:53
... dus is er een definitief contract...
NeoDutchio schreef: ↑29 mar 2019 17:07
Het is dus een voorlopig contract en wordt definitief bij de overdracht.
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 30 mar 2019 00:29
door Lady1234
Het is dus een definitief contract, waarbij als de koper het niet nakomt hij sowieso 10 % plus eventueel kosten kwijt is en vice versa.
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 30 mar 2019 02:28
door alfatrion
Alleen een concept koopcontract kan met recht een voorlopig koopcontract genoemd worden.
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 30 mar 2019 08:28
door Moneyman
Lady1234 schreef: ↑30 mar 2019 00:29
Het is dus een definitief contract, waarbij als de koper het niet nakomt hij sowieso 10 % plus eventueel kosten kwijt is en vice versa.
Exact.
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 30 mar 2019 09:18
door chrisd1
Moneyman schreef: ↑30 mar 2019 08:28
Lady1234 schreef: ↑30 mar 2019 00:29
Het is dus een definitief contract, waarbij als de koper het niet nakomt hij sowieso 10 % plus eventueel kosten kwijt is en vice versa.
Exact.
Wat, als koper niet nakomt en die 10%plus niet heeft??
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 30 mar 2019 09:33
door Lady1234
Die 10% moet hij van te voren storten bij de notaris of voor dat bedrag een bankgarantie afgeven.
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 30 mar 2019 09:59
door BL2
Of je hebt geluk als koper, als de verkoper de 10 procent van de koopsom niet (!) claimt, zoals vorig jaar nog in een topic voorbij kwam........
Meer dan onbegrijpelijk, maar dat kan dus ook nog.
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 30 mar 2019 10:06
door StevieNL81
chrisd1 schreef: ↑30 mar 2019 09:18
Moneyman schreef: ↑30 mar 2019 08:28
Lady1234 schreef: ↑30 mar 2019 00:29
Het is dus een definitief contract, waarbij als de koper het niet nakomt hij sowieso 10 % plus eventueel kosten kwijt is en vice versa.
Exact.
Wat, als koper niet nakomt en die 10%plus niet heeft??
Dan komt Moneyman op de koffie
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 30 mar 2019 10:07
door chrisd1
Lady1234 schreef: ↑30 mar 2019 09:33
Die 10% moet hij van te voren storten bij de notaris of voor dat bedrag een bankgarantie afgeven.
Vóór passeren/niet vóór tekenen 'voorlopig' koopkontrakt.
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 30 mar 2019 10:16
door Jasper45
BL2 schreef: ↑30 mar 2019 09:59
Of je hebt geluk als koper, als de verkoper de 10 procent van de koopsom niet (!) claimt, zoals vorig jaar nog in een topic voorbij kwam........
Meer dan onbegrijpelijk, maar dat kan dus ook nog.
Jij snapt niet, dat iemand liever andere dingen doet dan een paar jaar procederen met een, op z'n zachtst gezegd, ongewisse uitkomst, in een wereld waarin niemand op hem zit te wachten; terwijl hij al die tijd zijn huis niet kan verkopen??
Terwijl hij nog niet eens schade kan voorrekenen??
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 30 mar 2019 10:51
door renewouters
Moneyman schreef: ↑29 mar 2019 20:46
chrisd1 schreef: ↑29 mar 2019 18:46
NeoDutchio schreef: ↑29 mar 2019 17:07
Het is dus een voorlopig contract en wordt definitief bij de overdracht
Klopt
als de koper aan zijn verplichtingen kan voldoen
Nee; als koper daaraan daadwerkelijk voldoet.
Onjuist. Het contract is uiteraard ook al definitief voordat nakoming plaatsvindt.
Ik denk dat een hoop mensen het verschil tussen contract en een leveringsakte niet kennen of snappen...
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 30 mar 2019 10:53
door BL2
Jasper45, ik denk zo dat jij het niet helemaal snapt. Je hoeft echt niet jarenlang te procederen, je kan gewoon je huis verkopen en de uitkomst is minder ongewis dan dat jij denkt. Juridisch gezien is het namelijk een zeer eenvoudige zaak.
Re: Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?
Geplaatst: 30 mar 2019 11:13
door Lady1234
Meestal wordt er in dat contract opgenomen dat er nog acht dagen is na afgesproken transportdatum dat de overeenkomst kan worden nagekomen, maar de kosten die dan de een of de ander door die dagen moet maken, komen voor rekening van degene aan wie de vertraging te wijten is,