[ archief ] Sociale huurwoning: inschrijfdatum is woonduur?

[Ivo.w]

Als iets rendeert is het wel vastgoed in Amsterdam. Na 23 jaar is de woning wellicht (bijna) afbetaald en intussen 8 keer meer waard geworden. Huis verkopen, elk 300.000 euro in de pocket. Daarmee kun je buiten de Randstad met een beetje bijklussen gemakkelijk naar de pensioenleeftijd freewheelen. Of is dit te rooskleurig?

Ts zegt bij ex indertijd bij trouwen ingetrokken te zijn,
Kan dus best zijn dat het huis eigendom van ex is.

Dat kan, maar als tijdens het huwelijk financieel gezien een gezamenlijk huishouden gevoerd is, dan komt mogelijk een flink deel van de waardestijging van die woning uiteindelijk toch ten goede van de partner die geen eigenaar is.

Wanneer persoonlijke financiën strikt gescheiden zijn gebleven, ex altijd zelf volledig de hypotheek etc heeft betaald en er alleen een gezamenlijke rekening was voor de boodschappen en kosten van de kinderen is er geen aanspraak op de waardestijging van het huis.

Eens met een advocaat hier naar kijken kan de moeite waard zijn. Een stuk van de overwaarde van het huis aangevuld met een kleine hypotheek kan er misschien voor zorgen dat een koop-appartementje aan de rand van Amsterdam of in omliggende plaatsen ineens wél mogelijk is. Zeker in Almere liggen daar kansen voor, en dan zit je met de trein zo weer in Amsterdam voor werk of opleiding.

[Frantic2]

beste Ivo, heb je openingspost wel gelezen? het is al bij de rechter geweest en mevrouw heeft geen rechten gekregen op de woning of overwaarde.

[Lady1234]

De woning is aan ex toegewezen. Of er overwaarde is, is helemaal niet gesproken. Misschien zit er wel een torenhoge schuld op die de Ts niet kan opbrengen.

[Ivo.w]

beste Ivo, heb je openingspost wel gelezen? het is al bij de rechter geweest en mevrouw heeft geen rechten gekregen op de woning of overwaarde.

De woning is aan de ex toegewezen. Over overwaarde wordt in de openingspost niet gesproken.

Dat de woning bij scheiding toebedeeld wordt aan een persoon geeft slechts het recht aan die persoon om, indien dat financieel haalbaar is, de woning aan te houden en dat de andere ex-partner dus moet verhuizen. Het zegt niets over de verdeling van de financiën.

[reggie2]

Adviezen om in het achterland te gaan wonen snijden geen hout omdat er bij huren in de sociale sector een economische of familiaire verbintenis dient te zijn. U bent een geboren Amsterdammer en heeft er altijd gewoond maar door iets naars zoals een scheiding heeft u woonruimte nodig, u schrijft u anderhalf jaar geleden als woningzoekende in dus gaat vanaf die datum de wachttijd in omdat u pas vanaf het moment van inschrijving als woningzoekende wordt beschouwd en geen rechten aan het feit dat u Amsterdammer bent kunt ontlenen.

Kan TS ook geen rechten aan ontlenen. TS moet in Amsterdam toch gauw aan een jaartje of 15 denken en dat is nog kort.

[Bob Schurkjens]

Zeer interessant rapport over dit onderwerp uit 2016. Er staat onder meer een kaart in met alle huurregio's in Nederland. Om alvast een tipje van de sluier op te lichten: het wachten op een sociale huurwoning duurt asociaal lang.

https://www.rijksoverheid.nl/documenten ... huurwoning

[grun]

In Groningen bestaat woningnet uit de 5 plaatselijke woningbouwverenigingen. Zonder daadwerkelijk ingeschreven te staan bij woningnet zelf, bouw je al punten op door in een huis van een van deze verenigingen te wonen, een half punt per maand. Ik wist dat tot voor kort niet en anderen wellicht ook niet.

Starters hebben hier niks aan maar ouderen die door willen stromen naar een seniorenwoning hopelijk wel.

[kweenie]

Dat zal in de situatie van TS weinig uitmaken. In Amsterdam schaffen ze, blijkbaar, juist het voordeel bij toewijzing van het al langer in de stad wonen af. Bovendien was daar het achterlaten van een woning een voorwaarde voor die punten. Iets wat bij TS juist niet het geval is.

Je kunt je ook afvragen of het geven van (extra) punten op basis van woonduur een goede methode is. Het lijkt mooi, dat je meer punten krijgt. Maar als iedereen extra punten krijgt, dan schiet het nog niet zo op.

[witte angora]

Het probleem met woonduur is inderdaad dat mensen die al heel lang in hun huidige woning zitten bijna direct een andere woning kunnen krijgen, terwijl mensen die op dezelfde lijst staan, maar afhankelijk zijn van hun opgebouwde punten vanaf de inschrijfdatum, steeds weer achter het net vissen.

Maar wat je nu dus krijgt is dat mensen zich direct na de verhuizing 'alvast' inschrijven, dus het effect is hetzelfde.

Het zou al een eind schelen als woningbouwverenigingen stoppen met het voor iedereen toegankelijk maken van seniorenwoningen. Soms kom je hele gezinnen tegen in voormalige 55+/65+ woningen, terwijl ouderen, die graag kleiner zouden willen wonen, noodgedwongen in veel te grote eengezinswoningen blijven zitten omdat er veel minder seniorenwoningen zijn. Zo schiet het ook niet op.

[grun]

Het zou al een eind schelen als woningbouwverenigingen stoppen met het voor iedereen toegankelijk maken van seniorenwoningen.

Volgens mij is dat nu al zo? Tenminste wel in de advertenties hier, waarin specifiek vermeld wordt dat inwonende kinderen niet toegestaan zijn.

[witte angora]

Geen idee. Ik heb laatst op een voormalige seniorenwoning gereageerd. Daar is een 30-minner in gaan zitten. Ernaast woonde een vrouw met 2 kleine kinderen. Woonkamer van 19 vierkante meter, kleine keuken, klein balkon. Twee slaapkamers van gemiddelde grootte. 'Het moet wel, het moet wel', hoor je haar dan mompelen. Voor senioren perfect, maar voor gezinnen toch echt veel en veel te klein.

En denk je nu echt dat de ouderen die er nog wonen daar blij mee zijn? Geschreeuw van kinderen, fietsen die permanent in het portiek geparkeerd staan omdat er in de schuur geen ruimte is, of dat moeders geen zin heeft om steeds heen en weer te lopen naar de berging op de begane grond? Het is nog wachten op feestjes midden in de nacht omdat 'je bent jong en je wilt wat'.

[grun]

En denk je nu echt dat de ouderen die er nog wonen daar blij mee zijn?

Dat denk ik niet, nee. Hoewel de vereniging waarvan ik nu huur, daar een voorstander van is en dat beleid ook consequent uitvoert. Die hangt het idee aan dat je juist wel ouderen en jongeren door elkaar moet laten wonen zodat jongeren leren rekening te houden met de problemen van ouderen en omgekeerd houdt het de oudjes jong omdat de buurman altijd wel wil helpen met iets moderns, zoals computers of allerlei vormen van sociale media.

Dat kan werken als de huizen goed geisoleerd zijn qua geluid maar dat ze nu juist niet. De ouderen gaan doorgaans 1-2 uur eerder naar bed dan de buren en dat wil wel eens wrijving geven.

[Erthanax]

Feit is en blijft dat TS tot anderhalf jaar geleden niet als woningzoekende ingeschreven heeft gestaan en net zoals iedere Amsterdammer die een woning zoekt op de wachtlijst komt te staan waarbij Amsterdammers wel voorrang op die lijst krijgen en iemand die in Amsterdam wil gaan wonen onderaan de lijst wordt geplaatst.

Hier klopt iets niet. De klacht van TS is dat wie al jaren in Amsterdam woont juist geen voorrang krijgt.

[buity]

Snap sommige reacties wel maar mijn ex woont er la jaren niet meer en ik met mijn zoon wel

[buity]

Hele lastige situatie voor u, dat is duidelijk. En de regelgeving is ingewikkeld. U laat geen woning achter en u stond niet ingeschreven. In 2015 is het woonruimteverdeelsysteem in Amsterdam op de schop gegaan. Er is een overgangsregeling geweest. Maar dat is niet relevant voor u omdat u dus geen woning achter laat. Uw ex-partner bewoont immers nog de woning:

"U laat bij verhuizing uw zelfstandige huur- of koopwoning in de Stadsregio Amsterdam of Almere leeg achter. "

https://www.woningnetregioamsterdam.nl/ ... gsregeling

Ook als woonruimte nog op woonduur toegewezen zou worden, zou u niet van die woonduur gebruik kunnen maken. Om dezelfde reden: u laat geen lege woning achter want uw ex-partner woont er nog.

U had u dus moeten inschrijven als woningzoekende om zo tijdens uw huwelijk inschrijfduur op te bouwen. Puur als verzekering. Dit is een heel groot probleem bij scheidingen: het vangnet in de vorm van een langlopende inschrijving bij Woningnet ontbreekt.

Mijn ex woont hier al jaren niet meer, allen ik met mijn zoon

[buity]

Ik denk dat je een andere woonplaats moet gaan zoeken om eerder aan de beurt te zijn.

Scheiding is geen reden tot een eerdere toewijzing. Hoe lullig het ook zal overkomen.

Helaas zijn buiten de stad ook lange wachtlijsten en aanbod nog minder en hebben vaak dat eigen inwoners ook nog voor gaan, wat ik wel eerlijk vindt

[buity]

Het enige wat er op zit is inderdaad buiten de stad te gaan kijken. In Den Helder zou je ook niet willen zitten, maar in die regio is de kans op korte termijn een woning te krijgen aanzienlijk groter. En met de trein ben je redelijk snel op Amsterdam Sloterdijk.

Ik sta open voor suggesties rond Amsterdam natuurlijk. Maar veelal gaan daar inwoners voor. En moet wel met ov bereikbaar zijn

[buity]

Ik ben benieuwd of iemand dit herkent en of dit zomaar kan?

Ik ben geboren in Amsterdam en woon er al mijn hele leven ( 56jaar)
Ben op mijn zelf gaan wonen in een sociale huurwoning op mijn 21ste en ben na mijn trouwen gaan wonen bij mijn echtgenoot in een koopwoning.
Woon er nu ca 23 jaar.
Nu moet ik vanwege scheiding de woning verlaten, de woning is door de rechter aan mijn ex toegekend, en ben ik op zoek naar een sociale huurwoning.
Ik heb mij 1,5 jaar geleden ingeschreven bij woning net met de veronderstelling dat mijn inschrijf omgezet kan worden naar woonduur.

Bij de 1ste woning waar ik op gereageerd had ben ik afgewezen omdat ik de datum koopcontract had ingevuld ipv datum dat ik er ben gaan wonen dus ging er iemand anders nog voor mijn en was ik nr 2

Bij de 2de woning waar ik op gereageerd had ben ik afgewezen omdat ik de woonduur niet mag gebruiken omdat de rechter de woning aan mijn ex heeft toegekend. ( ik woon nog steeds samen met mijn studeerde zoon in de woning en mijn ex is al meer dan een half jaar uitgeschreven en woont elders)

In de huisvestingsverordening kan ik nergens terug vinden dat alleen degene aan wie de rechter de woning toekent de woonduur mag gebruiken.
En het zou toch niet zo zijn dat als de 1 geen gebruik maakt van de woonduur de ander dit niet mag gebruiken omdat de rechter bepaald heeft van wie de woning is.
Woon je 56 jaar in een stad betaal je belasting etc en dan zou je geen gelijke rechten meer hebben als je trouwt. En sta ik straks met mijn zoon op straat?
Moet de gemeente dan niet voor zijn inwoners zorgen?
De dame bij de sociale dienst zei ijskoud dat ik me dan maar al die jaren dat ik getrouwd was als woningzoekende had moeten inschrijven.

Ben al bij de ombudsman van Amsterdam geweest voor raad maar die konden nergens hierover iets vinden waaruit dit zou blijken.
Wie o wie weet raad heeft tips???????

[buity]

Tja, wat al geschreven is, er zijn vele tienduizenden, misschien wel honderdduizenden, mensen die graag een sociale huurwoning in Amsterdam zouden willen. Om daar nog een klein beetje doorstroming in te krijgen, werd/wordt er ook (nog) gekeken of je een andere woning achterlaat in de regio of niet. Maar dat heeft dan juist ook weer tot gevolg dat mensen die scheiden, en waarbij dus een van de mensen geen woning achterlaat, in het nadeel zijn.

En, misschien wat flauw, als je voor iedereen een (sociale) huurwoning in hartje Amsterdam zou moeten bouwen, dan zou je zoveel ruimte nodig hebben dat je de hele grachtengordel wel kunt afbreken en vervangen door een soort Manhattan. Ik denk dat dit de meeste mensen toch tegenstaat. (Nog afgezien van de hoge kosten.) Daarom zal de ruimte toch elders gezocht moeten worden.

Dus je zult dan toch wat water bij de wijn moeten doen. En misschien wat buiten de gebaande paden kijken. Dus ofwel buiten de stad kijken, ofwel binnen de stad lage wensen hebben. En wellicht kijken of je iets kunt kopen. Ook met een modaal inkomen zijn er dan nog wel (beperkte) mogelijkheden. Je komt dan binnen de stad al snel terecht bij een kleine studio, maar buiten de stad (bijvoorbeeld richting Zaandam of Almere) zijn er meer mogelijkheden. Dus in plaats van afwachten en boos worden om wat er allemaal onmogelijk is, is het vruchtbaarder om te kijken naar wat er wél mogelijk is.

Geloof me ik zit echt niet af te wachten, kijk naar verschillende mogelijkheden ook buiten de stad. en helaas ben ik van soc huur afhankelijk

[witte angora]

Het enige wat er op zit is inderdaad buiten de stad te gaan kijken. In Den Helder zou je ook niet willen zitten, maar in die regio is de kans op korte termijn een woning te krijgen aanzienlijk groter. En met de trein ben je redelijk snel op Amsterdam Sloterdijk.

Ik sta open voor suggesties rond Amsterdam natuurlijk. Maar veelal gaan daar inwoners voor. En moet wel met ov bereikbaar zijn

Het woordje 'maar' suggereert dat mensen hier jouw probleem maar moeten oplossen. Ik heb je een tip gegeven, en daarmee kun je aan de slag, en waar er wel of geen inwoners voorgaan, dat ontdek je vanzelf wel. Ik ga dat niet voor je uitzoeken.