Het erfcanonpercentage is één van twee variabelen. Voor mijn geval letterlijk geen factor en voor mij boeit het dan ook niet of de gemeente wel of niet die rentemiddeling invoert. De andere variabel is de grondwaarde.
Over de grondwaarde neem ik je graag terug in de tijd:
Sinds 2021 heeft de gemeente Den Haag opnieuw al hun taxaties uitbesteed aan andere taxateurs. Zoals eerder genoemd waren de winners van de tender Cushman & Wakefield en Van Ameyde.
Sindsdien zijn er dan ook klachten over de erfpachttaxaties. Door de onwijs lage rente (en onbekendheid van hoe erfpacht werkt) waren er in 2021 en 2022 geen hele wijken, die zich verenigde en hard genoeg aan de bel konden trekken. De oorspronkelijke topic-starter en ikzelf vallen in deze groep. De grondprijs is onredelijk, maar wordt verdoezeld door de zeer lage rente.
In 2023 ontstond de "perfecte storm", want toen schoten de rentes omhoog. Dat zou geen probleem zijn, maar als de grondwaarden dan ook nog eens onverklaarbaar hoog worden getaxeerd, dan krijg je wel een hele luide alarmbel.
Deze alarmbellen vanuit deze wijk met stijgingen in kosten van soms wel meer dan 100 keer (120 keer was geloof ik het record) de vorige erfpacht is niet iets waarmee iemand rekening kan houden en deze klachten bereikte dan ook de gemeenteraad. Na aanleiding hiervan heeft de gemeente 10 van deze taxaties laten onderzoeken. Niet na een HELE HELE hoop getouwtrek (in het debat hoor je ook diverse hints vanuit raadsleden, dat zij hint hebben dat het er heel hard aan toe ging); dat doen duurde immers anderhalf jaar, terwijl in eerste instantie dit onderzoek ruim voor eind 2023 klaar had moeten zijn!
Deze hertaxatie van de commissie Van Gool kwam tot de volgende het volgende:
Bij deze hertaxatie kwamen de resultaten bij alle woningen (die samen overigens een representatie van de gehele wijk Bezuidenhout zou moeten zijn) uit op een lagere waarde (in de bandbreedte van -15% tot -60%) met gemiddeld van 40% te hoog.
Wat de erfpachters in Bezuidenhout aangaven lijkt dan ook als ik die rapportage erbij pak simpelweg te kloppen. De taxaties waren te hoog en dat samen met de hoge rentes levert dat onredelijke erfpachtcanon op.
Bezuidenhout heeft veel moeten doen om in eerste instantie gehoord te worden. Voordat er ook maar iets gedaan werd! Met veel horten en stoten zijn ze nu ergens.
Als je gisteren vervolgens dan het
gemeenteraad debat kijkt, dan kun je Wethouder Balster het volgende horen zeggen: "Zijn dan de uitgevoerde taxaties fout? Ik zie de heer Dubbelaar al zeggen: 'nee'. Ik kan daar natuurlijk niet anders de de commissie Van Gool aanhalen en citeren en laat ik dat dan ook maar heel precies doen: 'Taxateurs hebben verschillende toekomstvisies, daardoor leidde taxaties tussen verschillende taxateurs tot zeer hoge verschillen in getaxeerde waarde met ook grote consequenties voor de erfpachters. En dat betekend niet automatisch dat de taxaties fout zijn, maar dat de taxateurs verschillende visies hebben, waarvan de ene niet perse beter is dan de andere. Bij iedere fictie en iedere veronderstelling en bij iedere onderbouwing door vergelijking met andere transacties en eerdere taxaties kan kanttekeningen te plaatsen met als conclusie dat ze ook anders hadden kunnen zijn' Dat maakt het dan ook zo verdraaide moeilijk, want dit is dan ook geen hoopgevende boodschap naar een alternatief stelsel, want ons stelsel biedt veel ruimte" (
https://gemeentedenhaag.connectedviews. ... ion=110120 om 3:20:51!)
Den Haag, wat is het nou? U laat onderzoeken of de taxaties de goede hoogte hebben via een deskundige procedure (dat is de ENIGSTE officiële wijze waarmee bezwaar gemaakt kan worden over de hoogte van de grondwaarde) en het resultaat is: "De grondwaarde was tussen 15% en 60% (gemiddeld zo'n 40%) te hoog" en uw stap is nu in plaats van nieuwe aanbiedingen met die verlaagde grondwaarden te zeggen "**** die deskundigeprocedure, met uitkomst die de gemeente niet aanstaat". Laten we het hele systeem maar aanpassen (Wat bij vorige debatten overigens TOTAAL NIET mogelijk was en ook in dit debat kennelijk niet echt aanpasbaar is!). Ik heb geen zin om de aanspraken van de heer Balster terug te zoeken over wat hij gezegd heeft wat hij zou doen met de uitslag van dit onderzoek. Mij staat bij dat Bezuidenhout immers toegezegd is dat de gemeente Den Haag nieuwe aanbieding zou gaan doen na aanleiding van de commissie Van Gool, maar doet dat nu de uitslag hen niet uitkomt niet.
(vervolg in post hierna)
.