verborgen gebreken maar niemand aansprakelijk.......
Geplaatst: 04 apr 2012 00:16
Wat is het verhaal:
Wij hebben half 2011 gelijktijdig met mijn pensionnering van een projectontwikkelaar een benedenwoning kunnen kopen in de .. Een prachtige woning maar direct na de overdracht ontstond een groot probleem, nl. er kwam een aantal verborgen gebreken naar voren die tot nu toe grotendeels niet zijn opgelost en waar niemand (projectontwikkelaar, bouwkundig bureau noch de betrokken makelaars) verantwoordelijkheid voor wil nemen.
De gemeente heeft indertijd in de buurt een aantal oude, uitgeleefde panden opgekocht en die –onder voor waarde dat die “bewoonbaar voor gezinnen “ zouden worden gemaakt- , doorverkocht zijn aan projectontwikkelaars. Nu blijkt achteraf dat er m.i. geen of nauwelijks controle vanuit de gemeente is geweest op de wijze waarop ons pand is gerenoveerd (opknappen ging op de manier van de bekende TV serie: “Kopen en Verkopen”, d.w.z. zo snel mogelijk een aantal al dan niet vakbekwame mensen er in om het op te knappen tegen minimale kosten en om het dan zo snel mogelijk met een flinke winst proberen te verkopen).
Ik heb zowel een aankoopmakelaar evenals een bouwkundige in de hand genomen voordat wij een koopcontract sloten maar zowel die “experts” als mede de makelaar die het pand moest taxeren, hebben geen van de verborgen gebreken gesignaleerd. Verborgen gebreken die achteraf door deskundigen in kaart zijn gebracht maar toen zaten wij al met de problemen (geraamde herstelkosten ca. 70.000 euro). Belangrijkste gebrek is wel dat drie van de vier slaapkamers in het souterrain eigenlijk niet te gebruiken zijn (gezien de hoge vochtigheidsgraad van de muren) en het gaat nu al zover dat de oudste van onze drie dochters vanaf eind vorig jaar noodgedwongen op een slaapbank in de studeerkamer op de begane grond moet overnachten.
Op zich wordt dat probleem door de verkoper (de projectontwikkelaar) wel –mondeling- erkend echter wij zijn inmiddels het middelpunt geworden van het welles-nietes spel waarin deze makelaars, bouwkundig bureau en projectontwikkelaar klaarblijkelijk erg goed in zijn, met als gevolg dat er dus niets gebeurd…. Resultaat is dat wij uiteindelijk in december 2011 een advocaat in de hand hebben genomen om de zaak nu eens te beslechten. Resultaat van de inzet van de advocaat is tot nu toe echter nihil - ja de productie van drie hoge rekeningen - dus dat valt tot nu toe ook erg tegen.
Je vraagt je dan af waar dienstverleners zoals projectontwikkelaars en makelaars in deze tijd eigenlijk mee bezig zijn, welke redenen hebben ze eigenlijk om te klagen dat het zo slecht gaat. M.n. de makelaars zijn daar m.i. goed in- , hebben ze het grotendeels niet aan zichzelf te danken, het woord dienstverlening kennen ze niet, althans ze kunnen het niet in de praktijk brengen (natuurlijk zijn er nog goede makelaars en projectontwikkelaars maar toch…). Triest, erg triest. Ik had gedacht wel op een andere manier van mijn AOW en pensioen te kunnen genieten, niet met deze ellende….
Inmiddels heb ik een klacht over de drie makelaars ingediend bij de Raad van Toezicht van de NVM, over de adviseur van het bouwkundig bureau heb ik een klacht ingediend bij de directie van dat bedrijf en over het handelen van de gemeente ligt nu een klacht bij de Ombudsman.
Wij hebben half 2011 gelijktijdig met mijn pensionnering van een projectontwikkelaar een benedenwoning kunnen kopen in de .. Een prachtige woning maar direct na de overdracht ontstond een groot probleem, nl. er kwam een aantal verborgen gebreken naar voren die tot nu toe grotendeels niet zijn opgelost en waar niemand (projectontwikkelaar, bouwkundig bureau noch de betrokken makelaars) verantwoordelijkheid voor wil nemen.
De gemeente heeft indertijd in de buurt een aantal oude, uitgeleefde panden opgekocht en die –onder voor waarde dat die “bewoonbaar voor gezinnen “ zouden worden gemaakt- , doorverkocht zijn aan projectontwikkelaars. Nu blijkt achteraf dat er m.i. geen of nauwelijks controle vanuit de gemeente is geweest op de wijze waarop ons pand is gerenoveerd (opknappen ging op de manier van de bekende TV serie: “Kopen en Verkopen”, d.w.z. zo snel mogelijk een aantal al dan niet vakbekwame mensen er in om het op te knappen tegen minimale kosten en om het dan zo snel mogelijk met een flinke winst proberen te verkopen).
Ik heb zowel een aankoopmakelaar evenals een bouwkundige in de hand genomen voordat wij een koopcontract sloten maar zowel die “experts” als mede de makelaar die het pand moest taxeren, hebben geen van de verborgen gebreken gesignaleerd. Verborgen gebreken die achteraf door deskundigen in kaart zijn gebracht maar toen zaten wij al met de problemen (geraamde herstelkosten ca. 70.000 euro). Belangrijkste gebrek is wel dat drie van de vier slaapkamers in het souterrain eigenlijk niet te gebruiken zijn (gezien de hoge vochtigheidsgraad van de muren) en het gaat nu al zover dat de oudste van onze drie dochters vanaf eind vorig jaar noodgedwongen op een slaapbank in de studeerkamer op de begane grond moet overnachten.
Op zich wordt dat probleem door de verkoper (de projectontwikkelaar) wel –mondeling- erkend echter wij zijn inmiddels het middelpunt geworden van het welles-nietes spel waarin deze makelaars, bouwkundig bureau en projectontwikkelaar klaarblijkelijk erg goed in zijn, met als gevolg dat er dus niets gebeurd…. Resultaat is dat wij uiteindelijk in december 2011 een advocaat in de hand hebben genomen om de zaak nu eens te beslechten. Resultaat van de inzet van de advocaat is tot nu toe echter nihil - ja de productie van drie hoge rekeningen - dus dat valt tot nu toe ook erg tegen.
Je vraagt je dan af waar dienstverleners zoals projectontwikkelaars en makelaars in deze tijd eigenlijk mee bezig zijn, welke redenen hebben ze eigenlijk om te klagen dat het zo slecht gaat. M.n. de makelaars zijn daar m.i. goed in- , hebben ze het grotendeels niet aan zichzelf te danken, het woord dienstverlening kennen ze niet, althans ze kunnen het niet in de praktijk brengen (natuurlijk zijn er nog goede makelaars en projectontwikkelaars maar toch…). Triest, erg triest. Ik had gedacht wel op een andere manier van mijn AOW en pensioen te kunnen genieten, niet met deze ellende….
Inmiddels heb ik een klacht over de drie makelaars ingediend bij de Raad van Toezicht van de NVM, over de adviseur van het bouwkundig bureau heb ik een klacht ingediend bij de directie van dat bedrijf en over het handelen van de gemeente ligt nu een klacht bij de Ombudsman.