Erfpacht is helaas een zeer lastige niche en mijn ervaring is niet anders dan j.dullaart aangeeft. Ik hoorde zelfs signalen (via via) dat het sommige makelaars moeilijk wordt gemaakt doordat ondersteuning bieden aan erfpachters in dit soort problematiek, dus zijn sommige makelaars er terughoudend in. Daarentegen zijn er ook partijen, die veel verstand hebben over erfpacht, en daarmee erfpachters op alle manieren kunnen ondersteunen. Gelukkig heb ik zo'n partij gevonden, die mij ondersteunt.
Helaas is erfpacht ook iets dat over een paar jaar erfpachters heel hard kan gaan snijden. In mijn aanbieding (en aanbiedingen van 2022 en daarvoor) is de erfpachtcanon bijvoorbeeld slechts 0,9 % van de grondwaarde. Na heruitgifte met dat aanbod is de erfpachtcanon in mijn geval zo'n ~1300% verhoogt ten opzichte van de vorige erfpachtcanon. Dat is in deze tijd van stijgende prijzen natuurlijk zuur. Dat was echter natuurlijk aan te zien komen, want 75 jaar kon Den Haag dit niet bijstellen/herindexeren. Dat je van tientjes naar enkele honderden euro's gaat had iedereen, met een beetje verstand van erfpacht, in mijn omgeving wel verwacht, zowel iedereen hier al best van schok! Nog steeds "Schandalig" aldus vele buren.
Afgelopen jaar is echter ook in het stuk "ERFPACHT: VASTSTELLING CANONPERCENTAGE 2023 EN OVERIGE ERFPACHTKOSTEN" DSO/10426055 ook enkele verdere verhogingen aangekondigd voor erfpachters, die ze bij herindexering (elke 5 jaar) kunnen gaan ondervinden. Dat eerder genoemde percentage van 0,9% is in dat besluit naar 4% gegaan. Dat betekend dat erfpachters dus binnenkort nogmaals een verhoging van de erfpacht kunnen krijgen van ~350% (is dat niet een prijspakkertje van de week!?). Daarvoor wordt niet gewaarschuwd in de erfpacht aanbiedingen en ik ben benieuwd of alle buurtgenoten die lastenverzwaring kunnen dragen ter zijner tijd!
Misschien is die rente dan nog wel een hoger! Dat percentage telt immers flink! Of je 0,9% of 5% van 200000 euro jaarlijks moet betalen maakt wel veel uit!
Het zou mij dan ook niet meer verbazen dat de erfpachtcanon in een eventueel eindbod richting mij meer dan 5850% hoger uitvalt dan de huidige erfpacht, want daar wordt gewerkt met dat nieuwe percentage en ik schat niet dat de taxateurs de grond ineens lager gaan taxeren. En dan gaat het in mijn geval over een goedkoop appartementje in een niet al te dure buurt (hoewel mijn appartementje aldus de taxateur van Den Haag prima te vergelijken is met appartementen uit de statige wijk "
Benoordenhout").
Dat maakt deze situatie overigens nog pijnlijker. De huiseigenaren van de huizen met erfpacht hebben het meestal al niet al te breed. Als ze dat wel hebben, dan hadden ze wel een duurder huis (zonder erfpacht) gekocht. Tegelijkertijd zijn de huizen waar dit bij speelt in de regel ook nog eens de wat oudere woning, waarbij de gemeente graag ziet dat huizeneigenaren hun huizen milieuvriendelijker maken met meer isolatie en warmtepompen. Als eventueel spaarruimte als erfpachtcanon naar de gemeente overgemaakt dient te worden, dan schiet dat ook niet op. Eventuele stappen qua isoleren en milieuvriendelijk maken van deze heb ik maar alvast uitgesteld, want dat wordt financieel simpelweg lastiger.
Het is helaas een situatie waar je best moeilijk tegenin kan gaan. Het vinden van een taxateur voor een eventuele deskundige procedure al een klus en de deskundigeprocedure volgen kost dan ook een significant bedrag en kost best veel tijd. Denk daarbij rustig aan zo'n 5000 euro dat je al snel als erfpachter kan gaan betalen hiervoor. De meeste erfpachter zullen het dan ook simpelweg slikken, want anders is het stikken. Ik denk dat je er daarom niet gek veel over hoort.
Een deskundige procedure kan rustig meer kosten dan mensen, die een woning met erfpacht hebben, kunnen ophoesten. Woning met erfpacht zijn immers doorgaans de goedkopere woningen! Erfpacht biedt daarnaast geen garantie dat je dat eruit haalt. Veruit de meeste accepteren simpelweg bod, want als je er niet uit komt dan geven ze je een vergoeding voor je woning en ben je lekker dakloos! Ik denk dat met de taxateurs van Den Haag, die vergoeding ook niets zou voorstellen.
JeroenDHC, bedankt voor
jouw artikel. Dat heeft mij wat verder doen kijken naar het bod dat de gemeente mij deed.