[ archief ] Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

[Theotrucker]

Alleen eigenaren van woningen betalen OZB. Dus geen aanslag voor huurders.

[Moneyman]

Sorry, ik bedoel natuurlijk de rioolheffingsaanslag. Daarin staat de WOZ-waarde ook vermeld (als zijnde een grondslag voor de aanslag).

[Hawk-Eye]

kan het zo zijn dat de woz waarde over het hele complex word vastgesteld omdat deze in handen is van een eigenaar???

[Moneyman]

Nee. De WOZ is gebaseerd op het appartementsrecht (en dus per complex mogelijk ook nog verschillend), niet op het appartementencomplex.

[Statler]

aanslagen van de gemeente en het waterschap waaronder rioolheffing ( wat moneyman zegt) worden ahdv de woz waarde berekent, derhalve staat deze ook meestal op die aanslagen vermeld,
Zoek eens de aanslag van 2018 en 2019 vd gemeente en het waterschap op, daar staat het ongetwijfeld op.

tevens

https://www.kadaster.nl/situaties/woning/woz-waarde

[Lady1234]

De gemeente stelt de waarde vast, niet het waterschap. Die gebruiken dat cijfer wel.

https://www.waarderingskamer.nl/klopt-m ... schikking/

[Moneyman]

Maar goed, tot nu toe heb je slechts voordeel bij deze niet-registratie. Lekker zo houden dan toch? Of ben je bang dat er ooit een herberekening met terugwerkende kracht komt ofzo?

[Hawk-Eye]

als de huurcommissie je telling te hoog vind gaat in veel gev\allen de rechterlijke macht daarin mee...

[ruitenheer]

Op de aanslagen van het waterschap (2018 en 2019) staat wel de WOZ waarde maar die is heel laag.

Het waterschap neemt de WOZ-waarde over van de gemeente. Woon je in een gemeente die de gemeentelijke belastingen aan een belastingsamenwerking heeft ondergebracht? Daar zit meestal ook een waterschap bij. De aanslagen van de gemeente en het waterschap staan dan op 1 aanslagbiljet.

[Lady1234]

Het waterschap zuigt dat niet uit hun duim. Prima toch dat het laag is?

[kweenie]

@moneyman Nee maar a.s donderdag is de zitting van de huurcommissie en wilde weten wat ik kan verwachten. Bovendien hebben al 6 buren nu ook bezwaar aangetekend en was steeds de vraag welke WOZ waarde zij aan moeten houden in hun huurcheck.

Wat bedoel je met 'welke WOZ waarde zij aan moeten houden'? Er is maar één WOZ-waarde, die natuurlijk wel van jaar tot jaar verschilt.

Je geeft ook aan dat op de waterschapsheffing wel gewoon een WOZ-waarde vermeld is. Dus de WOZ-waarde is wél bekend en ook aan jou als huurder doorgegeven. Precies zoals het zou moeten. Dat die WOZ-waarde erg laag is betekent niet dat de waarde fout of onjuist is. De rechter zal dus gewoon deze waarde in de overwegingen meenemen, waarschijnlijk van het jaar waar je bezwaar over ging (om te zien of de huur toen juist was) of misschien over de meest actuele WOZ-waarde (om te bekijken welke huur er nu gerekend mag worden).

Wat hierbij nog wel zou kunnen spelen is dat je verhuurder mogelijk bezwaar heeft gemaakt tegen de WOZ-waarde. De maximale huur(stijging) zal afhangen van de definitieve WOZ-waarde. Als die waarde nog niet definitief is, dan kan ik mij voorstellen dat die waarde daarom ook nog niet 'centraal' geregistreerd staat.

[Moneyman]

Ben benieuwd. Wel een grappige casus zo.