[ archief ] kapitaalmarktrente vs hypotheekrente

[pompie]

Bedankt voor de reacties. Het is mij een stuk duidelijker geworden.

[pompie]

Toevallig vrijdag wat artikeltjes in de kranten hierover. De hypotheekverstrekkers gaan wel degelijk de rentes iets aanpassen.

http://www.nu.nl/economie/2565870/huize ... lende.html

[manondoris]

wij moeten ook gaan verlengen ,maar we hebben nog 10 mnd de tijd . ik zeg nog even afwachten ,in europa gaat het met steeds meer landen slecht ! ik denk dat de hypotheek rente verder daalt,maar goed het blijft alltijd een gok

[mje]

@manon

Goed de ontwikkelingen blijven volgen.

[Fiesiekus]

De 10 jaars kapitaalmarktrente gaat richting de 3,0%. Bodem in de markt is doorbroken en nieuwe dieptepunten kondigen zich aan.

Da's goed nieuws voor hypotheekgevers, op voorwaarde dat die lage kapitaalmarktrente wordt doorberekend in de hypotheektarieven voor consumenten.

[SJZ]

op voorwaarde dat die lage kapitaalmarktrente wordt doorberekend in de hypotheektarieven voor consumenten.

die rente is bij veel hypotheeknemers ook met 0,1% verlaagd de laatste tijd.

[pompie]

De 10 jaars kapitaalmarktrente gaat richting de 3,0%. Bodem in de markt is doorbroken en nieuwe dieptepunten kondigen zich aan.

Da's goed nieuws voor hypotheekgevers, op voorwaarde dat die lage kapitaalmarktrente wordt doorberekend in de hypotheektarieven voor consumenten.

@Friesiekus: Denk je dat de kapitaalmarktrente nog meer gaat zakken dan?

[Fiesiekus]

Wat ik denk, doet niet zo ter zake. Mijn punt is dat er een (te) groot verschil zit tussen de kapitaalmarktrente en de hypotheekrente die je als consument krijgt aangeboden. Zal wel komen door die hypotheekadviseurs die je een zo hoog mogelijke hypotheek en bijbehorende rente in de maag willen splitsen om er zelf zoveel mogelijk aan te verdienen.

De hypotheektarieven moeten gewoon de kapitaalmarktrente gaan volgen!

Zoek gewoon een vergelijkingstabel op internet, en zoek de laagste rente uit.

http://www.hypotheekrente.nl/pagina/12/ ... entes.html

[CB]

Mijn punt is dat er een (te) groot verschil zit tussen de kapitaalmarktrente en de hypotheekrente die je als consument krijgt aangeboden. Zal wel komen door die hypotheekadviseurs.....

Dat je de P.I.K. hebt op hypotheekadviseurs moet je zelf weten, maar dat je ze nu ook in de schoenen gaat schuiven dat ze verantwoordelijk zijn voor de hoogte van de rente die banken vragen voor de hypotheken is natuurlijk de grootst mogelijke kolder die er bestaat. Misschien moet je toch eens gaan praten met een specialist. Kom je misschien meteen van je adviseurstrauma af.

[Fiesiekus]

Dat je de P.I.K. hebt op hypotheekadviseurs moet je zelf weten, maar dat je ze nu ook in de schoenen gaat schuiven dat ze verantwoordelijk zijn voor de hoogte van de rente die banken vragen voor de hypotheken is natuurlijk de grootst mogelijke kolder die er bestaat. Misschien moet je toch eens gaan praten met een specialist. Kom je misschien meteen van je adviseurstrauma af.

Ik heb met een psych hierover gesproken. Zijn advies: "gooi het eruit, krop het niet op want dat vreet je van binnen uit op". Dus ventileer ik m'n (kolder-) ideeën in m'n vrienden- en familiekring en een enkele keer op internet. Dat 't nu eens "kolder" is, ben ik met je eens, maar ach..... zolang ik niet meer kolder verkondig dan die hypotheekadviseurs......

Over de rentedaling: de afgelopen maanden is de 10-jarige rente op de kapitaalmarkt gedaald van 3,5 tot 3,0%...ddat zie ik niet terug in die armzalige 0,1% hypotheekrentre daling. Er bljft dus weer ergens 'n hoop geld aan de strijkstok hangen ten koste van de hypotheekgever.

[kweenie]

Het duurt altijd even voordat de hypotheekrente wordt aangepast aan schommelingen op de kapitaalmarktrente. Vooral om kleine fluctuaties eruit te halen. Dat de kapitaalmarktrente de laatste ong. 2 weken flink gedaald is, heeft daarom nu nog geen impact op de leenrente.

De kapitaalmarktrente schommelde het laatste halfjaar zo rond de 3,4%, met een tijdelijke piek in april tot rond de 3,8%. Een piek die trouwens voorafgegaan werd door een tamelijk forse daling in maart, een daling vergelijkbaar met de daling in de afgelopen 2 weken. Dat de rente de afgelopen 2 weken zo gedaald is hoeft dus helemaal niet te betekenen dat die rentedaling door zal zetten.

[pompie]

Het duurt altijd even voordat de hypotheekrente wordt aangepast aan schommelingen op de kapitaalmarktrente. Vooral om kleine fluctuaties eruit te halen.

Ik vraag mij af of de hypotheekverstrekkers ook zo te werk gaan als de kapitaalmarktrente stijgt. Is het niet zo dat ze dan wel er als de kippen bij zijn om te verhogen?

[CB]

Dus ventileer ik m'n (kolder-) ideeën in m'n vrienden- en familiekring en een enkele keer op internet.

Je bedoelt eigenlijk: "...en een enkele keer niet op internet" zeker. Misschien een goed idee om voortaan je psych er tot vervelens toe mee lastig te vallen. Ventileer het daar als je op de bank ligt.

[jonis]

Het duurt altijd even voordat de hypotheekrente wordt aangepast aan schommelingen op de kapitaalmarktrente. Vooral om kleine fluctuaties eruit te halen.

Ik vraag mij af of de hypotheekverstrekkers ook zo te werk gaan als de kapitaalmarktrente stijgt. Is het niet zo dat ze dan wel er als de kippen bij zijn om te verhogen?

Als je dat denkt òf zeker weet (en van benzine bijv heb je dat "gezeur" over die ene cent ook)
Hoe interessant is dat dan als je rentevast dan afloopt: pak je toch i.p.v. 10-jaar vast een keer de 5-jaar vast....zit je sowieso ± 0,5% lager, heb je alleen wat korter rentevast voor een keer.....kan toch niet echt meer interessant zijn na 10-15 jaar netjes hypotheek betalen.

[Fiesiekus]

Ik vraag mij af of de hypotheekverstrekkers ook zo te werk gaan als de kapitaalmarktrente stijgt. Is het niet zo dat ze dan wel er als de kippen bij zijn om te verhogen?

Precies, zo werkt het winst optimalisatiesysteem. Door de beperkte concurrentie, houden ze hum rente hoog totdat er een speler op de markt komt die eronder duikt (DSB was daar een voorbeeld van, helaas deed ie er dingen bij die het weer onaantrekkelijk maakte).

Bllijft een zaak van rondshoppen, en proberen uit de verschillende aanbieders de laagste rente te visen.

Je bedoelt eigenlijk: "...en een enkele keer niet op internet" zeker. Misschien een goed idee om voortaan je psych er tot vervelens toe mee lastig te vallen. Ventileer het daar als je op de bank ligt.

Ik lig niet op de bank, we zitten tegenover elkaar aan een bureau. Hij vindt m'n gedachten i.h.a. realistisch en consistent, i.h.b. die over hypotheekadviseurs.

[jonis]

Ik vraag mij af of de hypotheekverstrekkers ook zo te werk gaan als de kapitaalmarktrente stijgt. Is het niet zo dat ze dan wel er als de kippen bij zijn om te verhogen?

Precies, zo werkt het winst optimalisatiesysteem. Door de beperkte concurrentie, houden ze hum rente hoog totdat er een speler op de markt komt die eronder duikt (DSB was daar een voorbeeld van, helaas deed ie er dingen bij die het weer onaantrekkelijk maakte).

Bllijft een zaak van rondshoppen, en proberen uit de verschillende aanbieders de laagste rente te visen.

.

Rondshoppen = oversluiten= kosten.....alleen omdat het rentetarief bij de buurman van de 10-jaarsrente net wat lager was?


Dan betaal ik liever geen oversluitkosten en pak ik bij mijn woekeraar een 5 jaar vasttarief wat lager is dan jouw "goedkope 10 jaar vasttarief"......

Daarbij: waar mensen in het verleden hypotheken hebben afgenomen met "maandelijkse provisie" en nu op zoek zijn naar "laagste rente en geen kosten" betalen ze tijdens de 30 jaar looptijd nu bij oversluiten de 2de keer de "provisie/adviesrekening" vooraf gepresenteerd.

[Fiesiekus]

Daarbij: waar mensen in het verleden hypotheken hebben afgenomen met "maandelijkse provisie" en nu op zoek zijn naar "laagste rente en geen kosten" betalen ze tijdens de 30 jaar looptijd nu bij oversluiten de 2de keer de "provisie/adviesrekening" vooraf gepresenteerd.

Wat bedoel je hiermee precies?

[jonis]

Daarbij: waar mensen in het verleden hypotheken hebben afgenomen met "maandelijkse provisie" en nu op zoek zijn naar "laagste rente en geen kosten" betalen ze tijdens de 30 jaar looptijd nu bij oversluiten de 2de keer de "provisie/adviesrekening" vooraf gepresenteerd.

Wat bedoel je hiermee precies?

Wat bedoel ik precies:...er wordt niet voor niets gewerkt, dan zijn er in het verleden polissen afgesloten (hoeven geen dramatische ik heb alles met beleggen verloren verhalen te zijn, kunnen ook een paar euro te dure spaarpolissen zijn) met provisie maandelijks in de polis die je gaat afkopen.....dus je hebt de adviseur al betaalt....sluit je nu over krijg je nog een keer de rekening "vooraf netjes op papier en over/inzichtelijk.........maar uiteindelijk wel dus 2x provisie betaalt.....


en alleen maar omdat de 10 jaar rentevast bij de buurman net even een paar tiende lager was......doe niet zo moeilijk en pak 5 jaar vast bij je "woekeraar"

[Fiesiekus]

Wat bedoel ik precies:...er wordt niet voor niets gewerkt, dan zijn er in het verleden polissen afgesloten (hoeven geen dramatische ik heb alles met beleggen verloren verhalen te zijn, kunnen ook een paar euro te dure spaarpolissen zijn) met provisie maandelijks in de polis die je gaat afkopen.....dus je hebt de adviseur al betaalt....sluit je nu over krijg je nog een keer de rekening "vooraf netjes op papier en over/inzichtelijk.........maar uiteindelijk wel dus 2x provisie betaalt.....

Het is mij nog steeds niet duidelijk. Ik heb het over de hypotheekschuld, niet over verzekeringspolissen of beleggingen.

Kijk ik even in die tabel met laagste rentes en voor gelijke RVP's (bijv. 10 jaar): dan zijn er hypotheken tegen 4,7% en tegen 5,7%. Over een schuld van 2 ton en 'n periode van 10 jaar, is dat €20.000,- bruto verschil!

Nou, daarvoor wil ik wel de notaris kosten, afsluitprovisie en taxatiekosten voor m'n rekening nemen; die zijn ook fiscaal aftrekbaar, als ik het maar niet met een hypotheekadviseur hoef te doen.
De kapitaalsverzekering? Die verhuist gewoon mee.

[CB]

Ik lig niet op de bank, we zitten tegenover elkaar aan een bureau. Hij vindt m'n gedachten i.h.a. realistisch en consistent, i.h.b. die over hypotheekadviseurs.

Ah ik begrijp het al, je zoekt ook al de verkeerde psychiaters uit.