[ archief ] Koop huis geannuleerd, toch rekening notaris?

[Lady1234]

Die 10% moet hij van te voren storten bij de notaris of voor dat bedrag een bankgarantie afgeven.

Vóór passeren/niet vóór tekenen 'voorlopig' koopkontrakt.

Op datum afloop ontbindende voorwaarde inzake financiering.

[Moneyman]

Wat, als koper niet nakomt en die 10%plus niet heeft??

Dan komt Moneyman op de koffie

Exact. Maar dat heeft niets met de discussie van dit topic te maken.

[Moneyman]

Klopt Nee; als koper daaraan daadwerkelijk voldoet.

Onjuist. Het contract is uiteraard ook al definitief voordat nakoming plaatsvindt.

Ik denk dat een hoop mensen het verschil tussen contract en een leveringsakte niet kennen of snappen...

Dat wordt in dit topic wel pijnlijk duidelijk inderdaad.

[Moneyman]

Of je hebt geluk als koper, als de verkoper de 10 procent van de koopsom niet (!) claimt, zoals vorig jaar nog in een topic voorbij kwam........
Meer dan onbegrijpelijk, maar dat kan dus ook nog.

Jij snapt niet, dat iemand liever andere dingen doet dan een paar jaar procederen met een, op z'n zachtst gezegd, ongewisse uitkomst, in een wereld waarin niemand op hem zit te wachten; terwijl hij al die tijd zijn huis niet kan verkopen??
Terwijl hij nog niet eens schade kan voorrekenen??

Onzin. Jaren procederen is nergens voor nodig. De uitkomst is ook niet ongewis: die staat op voorhand vrijwel vast. Je overige statements roepen meer vragen op dan dat ze antwoorden geven...

[Dsdriver]

Dank voor de reacties. Het gaat inderdaad om een voorlopig koopcontract naar ‘amsterdams model’. Ofwel, niet de verkoopmakelaar zelf stelt het contract op, maar geeft een door kopers gekozen notaris daartoe de opdracht. Donderdag geannuleerd en dinsdag zou er pas getekend moeten worden.

[Jasper45]

De uitkomst is ook niet ongewis: die staat op voorhand vrijwel vast.

Op voorhand vrijwel vaststaan lijkt me

exact.

hetzelfde als ongewis.

[criticus2]

https://financieel.infonu.nl/hypotheek/ ... model.html
waaruit deze komt:

waarschijnlijk zonder meerkosten voor het opstellen van het voorlopig koopcontract als u dat van te voren vraagt.

er kan dus gevraagd worden om een all in prijs aan de notaris. Wel is het zo dat bij het normale model de makelaar voor de koopovereenkomst betaald wordt via de courtage. Met het amsterdams model gebeurt dat via een notaris met optie dat dat als losse opdracht gezien kan worden of, OP VERZOEK, als package deal zeg maar. Vraag is dus wanneer eea niet doorgaat, de notaris wel werkzaamheden is verricht waar normaal gesproken dus voor betaald moet worden.

in de chronologie heeft hij al de opdracht gekregen, en moet daar naar mijn gevoel ook voor betaald worden. Dat TS de staart intrekt is prima, maar lijkt mij geen reden dat derden dan maar voor wel verrichte werkzaam heden niet betaald hoeven te worden.
oftewel: de kosten houden waar ze horen.

[Lady1234]

Dank voor de reacties. Het gaat inderdaad om een voorlopig koopcontract naar ‘amsterdams model’. Ofwel, niet de verkoopmakelaar zelf stelt het contract op, maar geeft een door kopers gekozen notaris daartoe de opdracht. Donderdag geannuleerd en dinsdag zou er pas getekend moeten worden.

Ja en dat contract rolt bij de nitaris uit de printer en daar moet u dus voor betalen.

[Moneyman]

De uitkomst is ook niet ongewis: die staat op voorhand vrijwel vast.

Op voorhand vrijwel vaststaan lijkt me

exact.

hetzelfde als ongewis.

Als je woordspelletjes wilt doen, koop dan een boekje met woordzoekers ofzo. Als je wilt discussiëren, gebruik dan gewoon argumenten. Dit soort knip- en plakwerk doet me zéér sterk aan iemand denken, maar zet geen zoden aan de dijk.

[witte angora]

Exact.

Wat, als koper niet nakomt en die 10%plus niet heeft??

Dan komt Moneyman op de koffie

En vervolgens neemt hij de koffiemok mee.

[huzky]

Voor zover ik weet, gaat na het tekenen van het koopcontract door beide partijen (dat kan bij de makelaar) 3 dagen bedenktijd in. Daarna gaat een termijn in waarin de (potentiële) koper bijv. de hypotheek, NHG, eventueel bouwkundige keuring e.d. regelen (ontbindende voorwaarden, zoals in het koopcontract zijn vastgelegd). Daarvoor heeft de koper dus die vastgestelde termijn (bijv. 6 weken). Als binnen die termijn blijkt dat de koop niet kan doorgaan i.v.m. één of meer ontbindende voorwaarden (bijv. de koper kan de hypotheek niet rondkrijgen), dan kan de koper kosteloos van de koop afzien. Als de koper pas ná het verstrijken van die termijn van de koop afziet, moet hij 10% van de overeengekomen aankoopprijs voldoen (in principe moet dat bedrag op een rekening van de notaris worden gestort, die daarna voor de verdere financiële afwikkeling zorgdraagt).
Dat is volgens mij de gebruikelijke gang van zaken. Lees er dus uw koopcontract goed op na, u weet hopelijk waar u voor hebt getekend?

[Lady1234]

@huzky

Even de voorgaande reacties lezen. De Ts heeft nog helemaal niets getekend, maar de notaris opdracht gegeven een koopcontract op te stellen. En daar krijgt hij nu een rekening voor

[smb]

Informeer eens bij de Notaristelefoon. Mijn ervaring van vele jaren geleden is, dat bij annulering de notaris voor een voorlopig koopcontract geen kosten in rekening brengt. Ik had zelfs een notaris die nog een annuleringscontract opstelde en dit door de verkoper liet ondertekenen. Ook geen kosten.

[Lady1234]

Maar deze notaris brengt de kosten dus wel in rekening.

[criticus2]

Voor zover ik weet, gaat na het tekenen van het koopcontract door beide partijen (dat kan bij de makelaar) 3 dagen bedenktijd in. Daarna gaat een termijn in waarin de (potentiële) koper bijv. de hypotheek, NHG, eventueel bouwkundige keuring e.d. regelen (ontbindende voorwaarden, zoals in het koopcontract zijn vastgelegd). Daarvoor heeft de koper dus die vastgestelde termijn (bijv. 6 weken). Als binnen die termijn blijkt dat de koop niet kan doorgaan i.v.m. één of meer ontbindende voorwaarden (bijv. de koper kan de hypotheek niet rondkrijgen), dan kan de koper kosteloos van de koop afzien. Als de koper pas ná het verstrijken van die termijn van de koop afziet, moet hij 10% van de overeengekomen aankoopprijs voldoen (in principe moet dat bedrag op een rekening van de notaris worden gestort, die daarna voor de verdere financiële afwikkeling zorgdraagt).
Dat is volgens mij de gebruikelijke gang van zaken. Lees er dus uw koopcontract goed op na, u weet hopelijk waar u voor hebt getekend?

Bij het amsterdams model, waar hier sprake van is, is het de notaris die de koopovereenkomst opstelt, niet de makelaar...

[Rinus van Zanten]

Wij hebben dit ook meegemaakt en gelukkig had ik van te voren benadrukt dat ik niets betalen zou als het niet doorging, de notaris heb het nog wel geprobeerd maar ik heb niks betaald en hij beruste er in Het waren zijn eigen woorden dat hij bij no cue no pay als resultaat had,

[angel1978]

Wij hebben dit ook meegemaakt en gelukkig had ik van te voren benadrukt dat ik niets betalen zou als het niet doorging, de notaris heb het nog wel geprobeerd maar ik heb niks betaald en hij beruste er in Het waren zijn eigen woorden dat hij bij no cue no pay als resultaat had,

Een notaris die op no cue no pay basis werkt .... Dat denk ik ook wel..

[kweenie]

Bij het amsterdams model, waar hier sprake van is, is het de notaris die de koopovereenkomst opstelt, niet de makelaar...

Maar dat doet hij in opdracht van de verkoper. Díe kiest er voor om de voorlopige koopovereenkomst door een notaris te laten opmaken. Dus zou dat ook voor rekening van de verkoper moeten komen.

[criticus2]

alleen is het in dit geval koper die de staart intrekt, en ervoor zorgt dat mensen dus extra cq onnodig werk hebben zitten doen. lijkt mij niet logisch dat verkoper dan ook nog eens deze kosten te betalen krijgt, die is al genoeg gedupeerd door de afhakende koper.

Ik weet dat het goed gebruik in NL is om op zijn minst te proberen het liefst anderen op te laten draaien voor (financiele) consequenties van eigen handelen en keuzes, maar ik vind dat nog steeds niet de juiste weg.

[kweenie]

Ook zonder die notaris leidt een geannuleerde koop voor de verkopers tot veel extra moeite en daarmee, mogelijk, kosten. Denk alleen al aan de verkopende makelaar die bijvoorbeeld een hoop energie heeft gestopt in de verkoop. Juist om te voorkomen dat de verkopende partij alsnog allerlei kosten in rekening gaat brengen bij een annulering tijdens de 'afkoelperiode' is bepaald dat er geen vergoeding aan de verkopers verschuldigd is. Dus als de verkopers extra kosten voor die notaris maken, dan is dat ook voor hun eigen risico.

Uiteraard is het een ander verhaal als je als kopers een notaris wilt inschakelen voor het voorlopig koopcontract.

Ik weet dat het goed gebruik in NL is om op zijn minst te proberen het liefst anderen op te laten draaien voor (financiele) consequenties van eigen handelen en keuzes, maar ik vind dat nog steeds niet de juiste weg.

Welk handelen en welke keuzes bedoel je hier? Bedoel je dat je het niet de juiste weg vindt dat de verkopers de afhakende kopers willen laten opdraaien voor de consequenties van het inschakelen van een notaris die de verkopers voor het voorlopig koopcontract?