Hoe krijgen we woningstichting zover dat ons huis wordt vernieuwd?

[Marcootje7]

Ja dat is idd ook wel een hele goede onderbouwing.

Ik heb nog even gespit in mijn mailtjes en ben zelfs nog meer klachten tegengekomen van nalatigheid bij aanleveren van de woning van kapotte dorpel tot zelfs een kapotte en dus niet afgesloten dakraampje dat kapot bleek. Echt....waardeloos. Niets kon.... Natuurlijk kapotte dingen hebben ze achteraf dan wel weer laten herstellen maar de achterstallige onderhoud had al vooraf klaar moeten zijn en een woning aanleveren waarbij zaken ontbreken (we missen namelijk 3 keukenkastjes tov buren en die hebben er wel gehangen want de vlekken waar nog te zien dus ofwel na de bestaanden hebben bij het leeghalen van de woning die keukenkastjes verwijderd ofwel de woningstichting heeft dat toen gedaan, dat weet ik ff nu uit mijn hoofd niet meer wat dat was).

Ik ga het inderdaad doorzetten nu. Want het blijf anderzijds inderdaad knagen dit verhaal en dat knaagt het al die jaren al. Thx

Bedankt voor de terugkoppeling maar het lijkt me niet verstandig om de ingediende klacht in te trekken want daar wordt uw gemoedsrust niet mee hersteld want het blijft toch knagen.
Wie weet komt er toch nog iets uit waarmee u en de woningstichting kunnen leven en het zal nu de klacht bij KWRU ligt niet zo zijn dat u dagelijks lastige vragen moet gaan beantwoorden.
Bekijk het van de positieve kant want nee heeft u en ja kunt u krijgen en als het toch een nee wordt dan kunt u in ieder geval het gevoel hebben dat u er alles aan gedaan heeft en dat hoofdstuk definitief af kunt sluiten.

[Lowieze]

U mist 3 keukenkastjes t.o.v. de buren zegt u. Op zich zegt het niets dat de buren die kastjes wel hebben. Die keuken kan in een andere tijd geplaatst zijn. Dat wil niet zeggen dat u ook recht hebt op die extra kastjes.
Het kan ook zo zijn dat de vorige bewoners zelf die kastjes hebben betaald, ook al zijn ze door de verhuurder geleverd. Daar kun je namelijk zelf voor kiezen als er een nieuwe keuken geplaatst wordt, tegen betaling voor die extra’s. Die kastjes mag je dan ook meenemen of weghalen als je het huis weer oplevert.

[Marcootje7]

Nee, alle let wel: ALLE buren hebben meer kastjes. Ook de nieuwe bewoners die in de straat komen wonen daarvan zie ik al via het raam van de deur: Zij hebben straks ALLE kastjes.

Hier op dit adres heeft een stokoude dame gewoond (sociale huur) die de laatste verbouwing (hele wijk!!!!) van 10 jaar geleden geweigerd heeft (reden: ze wou niet wekenlang werklui over de vloer). De wc en tegels zijn zeker wel zeker ruim 30 jaar oud en zo niet zelfs van de eerste bouw in 1971.

Prima dat die oude mevrouw geen werklui over de vloer wou maar alvorens deze woning om te zetten naar vrije sector huur had deze woning dan wel de aanpassingen gedaan moeten worden aan rechtgetrokken bij de woning van de buren.

Op het adres van de buren waar nieuwe mensen komen wonen is een GOEDE keuken (met modern keukenblad) vernield en naar de stort gebracht en daar wordt letterlijk een GLOEDNIEUWE keuken geplaatst. Dus een GOEDE keuken er uit voor een nieuwe keuken.

Geen idee of een foto geplaatst kan worden maar ik zal eentje toevoegen van de wc zoals we die nu hebben

edit: foto kan alleen vanaf een website oid geplaatst worden. Ik kan geen foto toevoegen.

[Lowieze]

Maar nog steeds is het zo dat u in een huurwoning recht heeft op een standaard keuken. Als ik in mijn straat kijk, dan zit er heel veel verschil in keukens, maar dat geeft mij geen recht op dezelfde keuken als buren.

[Marcootje7]

Lees dan wat ik schrijf: de buren die tijdens de grote verbouwing hier al woonden hebben dezelfde keuken maar hebben daar de keuze gehad in aanrechtblad, daarnaast hebben zij ook alle kastjes. Die kastjes zijn hier verdwenen en niet aangevuld. De nieuwe bewoners in onze straat gaan die ook krijgen plus de wc wordt compleet vernieuwd en gemoderniseerd.... Waarom ontbrak die mogelijkheid bij ons dan? Het gaat niet om recht het gaat om rechttrekken waar er nu een achterstand in is. Onze woning heeft een achterstand. Ik vraag om een gelijke monniken gelijke kappen.

Maar nog steeds is het zo dat u in een huurwoning recht heeft op een standaard keuken. Als ik in mijn straat kijk, dan zit er heel veel verschil in keukens, maar dat geeft mij geen recht op dezelfde keuken als buren.

[Marcootje7]

Lees dan wat ik schrijf: de buren die tijdens de grote verbouwing hier al woonden hebben dezelfde keuken maar hebben daar de keuze gehad in aanrechtblad, daarnaast hebben zij ook alle kastjes. Die kastjes zijn hier verdwenen en niet aangevuld. De nieuwe bewoners in onze straat gaan die ook krijgen plus de wc wordt compleet vernieuwd en gemoderniseerd.... Waarom ontbrak die mogelijkheid bij ons dan? Het gaat niet om recht het gaat om rechttrekken waar er nu een achterstand in is. Onze woning heeft een achterstand. Ik vraag om een gelijke monniken gelijke kappen.

Temeer deze woning in erbarmelijke staat is afgeleverd aan ons in 2019 heb ik toch echt recht van spreken dat er fouten gemaakt zijn. Ik vraag nu om duidelijkheid mbt de keuken maar temeer de wc. En jammer ik weet niet hoe ik fotos kan plaatsen van onze situatie en kan ook niet zomaar fotos plaatsen van de buren maar het ziet er echt armoedig uit. En dan niet te vergeten dat wij lopen te kutten met onze electrische apparaten omdat we stopcontacten tekort hebben en die zitten er bij AL ONZE BUREN wel in. LEES: AL ONZE BUREN!!!!

Maar nog steeds is het zo dat u in een huurwoning recht heeft op een standaard keuken. Als ik in mijn straat kijk, dan zit er heel veel verschil in keukens, maar dat geeft mij geen recht op dezelfde keuken als buren.

[Lowieze]

U hoeft niet te gaan schreeuwen, dat helpt u niets.

[Moneyman]

Ik vraag om een gelijke monniken gelijke kappen.

Die boodschap is duidelijk overgekomen. De boodschap dat dat een recht is wat je niet hebt, blijkbaar nog niet.

[Wilbers1973]

Zo herkenbaar!!!; mijn topic gaat nagenoeg over hetzelfde, ik heb het "laksheid bij de woningbouw " genoemd en tevens suggesties gevraagd die ik hier eigenlijk al zie.
In mijn geval gaat het om vocht wat via de buitenmuur naar binnen slaat en tevens schimmel. Beidde geconstateerd door de aannemer maar tot op heden geen oplossing.
Terug naar u,en eigenlijk iedereen die tegen dovemansoren praat,ongeacht het probleem....houd u sterk,kop omhoog en blijf strijdbaar maar beleefd.( ...schrijf ik heel volwassen,maar vindt mijn eigen raad zelf soms moeilijk te hanteren),maar wat velen al voor mij schreven, zowel u als ik kunnen niks eisen maar wel blijven aankaarten in de hoop op verbetering.

Mvg R. Wilbers.

[Lady1234]

Vocht en schimmel is wat anders dan een oude plee.

[zeug]

Zo herkenbaar!!!; mijn topic gaat nagenoeg over hetzelfde, ik heb het "laksheid bij de woningbouw " genoemd en tevens suggesties gevraagd die ik hier eigenlijk al zie.
In mijn geval gaat het om vocht wat via de buitenmuur naar binnen slaat en tevens schimmel. Beidde geconstateerd door de aannemer maar tot op heden geen oplossing.
Terug naar u,en eigenlijk iedereen die tegen dovemansoren praat,ongeacht het probleem....houd u sterk,kop omhoog en blijf strijdbaar maar beleefd.( ...schrijf ik heel volwassen,maar vindt mijn eigen raad zelf soms moeilijk te hanteren),maar wat velen al voor mij schreven, zowel u als ik kunnen niks eisen maar wel blijven aankaarten in de hoop op verbetering.
woning is vorig jaar
Mvg R. Wilbers

Bij mijn woning zijn vorig jaar de spouwmuren geïsoleerd eind dit jaar kreeg ik ook te maken met vocht in de woning. Ik heb een luchtontvochtiger gekocht en binnen een week was het probleem opgelost.

[BreejKC]

Nee marcootje7, het is GEEN verloren zaak van u als huurder tegenover uw verhuurder. Ook al denken de meeste reageerders hier er anders over. Maar ook zij zijn geen juridische deskundigen inzake het huurrecht en gaan op hun (doorgaans negatieve) gevoel af tegenover de gewone consument. Zij zetten u daarmee op het verkeerde been.

Inzake dat huurrecht heeft u als huurder zeer verregaande rechten tegenover uw verhuurder, veel meer als velen denken te weten. Als voorzitter van een bewonerscommissie in een groot woningverbeteringsproject in een grote stad in West Nederland heb ik veel met dat huurrecht te maken gehad en heb me er over verbaasd hoeveel rechten een huurder heeft tegenover een verhuurder. Dit simpelweg omdat de huurder iedere maand een grote som geld aftikt aan de verhuurder. Dát geeft die veelheid aan rechten.

Recht hebben is één, recht krijgen is, helaas in ons land, vaak veel lastiger. Daarom mijn vraag, na mijn vorige reactie, bent u nu al lid geworden van De Woonbond? Daar zitten dé deskundigen inzake uw rechten als huurder en zij zijn de enigen die u in deze materie kunnen bijstaan om uw rechten te verkrijgen. Ook tegen onwillige verhuurders.

Veel verhuurders kennen de macht van De Woonbond als die zich er tegenaan gaat bemoeien. Vaak draaien verhuurders om als een blad aan een boom als zij merken dat De Woonbond is ingeschakeld, al is het alleen maar om hoge juridische kosten te voorkomen. Het verbeteren van de verhuurde woning woning is dan vaak veel goedkoper.

[Moneyman]

Nee marcootje7, het is GEEN verloren zaak van u als huurder tegenover uw verhuurder. Ook al denken de meeste reageerders hier er anders over. Maar ook zij zijn geen juridische deskundigen inzake het huurrecht en gaan op hun (doorgaans negatieve) gevoel af tegenover de gewone consument. Zij zetten u daarmee op het verkeerde been.

Grappig dat je dergelijke statements en (overigens onjuiste) diskwalificaties van anderen durft te plaatsen, maar dat je vervolgens letterlijk geen enkel argument geeft waarom dat zo zou zijn.

Wonderlijk.

[ZeerPrivé]

Heeft de Woonbond ook een Facebook groep?

Overigens heeft Margootje al maanden niets meer van zich laten horen.

[Lowieze]

(…)
Als voorzitter van een bewonerscommissie in een groot woningverbeteringsproject in een grote stad in West Nederland heb ik veel met dat huurrecht te maken gehad en heb me er over verbaasd hoeveel rechten een huurder heeft tegenover een verhuurder. Dit simpelweg omdat de huurder iedere maand een grote som geld aftikt aan de verhuurder. Dát geeft die veelheid aan rechten.
(….)

Maar het gaat bij de TS helemaal niet over een groot woningverbeteringsproject, het gaat alleen over haar huis. Dat is nogal een verschil.

[WeerIemandanders]

Ik vind het wel frappant dat de vorige bewoner als enige van alle huishoudens de aanpassingen niet heeft door weigering. Vaak als er 70 of meer % van alle huurders heeft ingestemd met de aanpassingen dan moet je dat als bewoner accepteren. Maar goed, het is dus niet gebeurd en u heeft de woning geaccepteerd zoals u deze bij bezichtiging heeft aangetroffen.
U heeft wel aangegeven de keuken en het toilet niet mooi te vinden, maar tussen niet mooi of defect zit een verschil. Datzelfde is voor keukenkastjes…als u 3 kastjes te weinig vind kunt u er altijd zelf een kast inzetten. Hierdoor is de keuken niet onbruikbaar. Dat bij een andere opgeleverde woning wel de keuken is vernieuwd komt door (wat zij zeggen ) disfunctionaliteit, dat is bij u niet het geval.
Uw toilet lekt blijkbaar niet, het riool stinkt blijkbaar ook niet en de tegeltjes zijn ook niet stuk. Dat is dus geen reden voor renovatie want ondanks dat functioneert het nog goed en is deze WBV dus niet te verwijten dat ze de woningen niet goed onderhouden.
U betaalt wel een hoge huur maar ook hiermee bent u akkoord gegaan en hierover klagen bij de huurcommissie zal dus weinig tot geen effect opleveren.
Maar het is de juiste plek om hier uw frustraties te uiten.
Mocht de huurcommissie niets opleveren kunt u naar de kantonrechter:

U bent het niet eens met de uitspraak huurcommissie

“Als u het niet eens met de beslissing van de huurcommissie dan kunt u naar de kantonrechter. Of u nu huurder bent of verhuurder. Doe dit binnen acht weken nadat de huurcommissie de uitspraak heeft verzonden. Het is vrij ingewikkeld om dit zelf te doen, u heeft namelijk een dagvaarding nodig. Het is daarom verstandig die op te laten stellen door, of in samenspraak met, een gespecialiseerde huurrecht jurist. De dagvaarding wordt vervolgens uitgebracht door een deurwaarder.

Deze stappen kosten tijd. Wij adviseren u daarom niet lang te wachten met het inschakelen van juridische hulp. Na het uitbrengen van de dagvaarding vervalt de beslissing van de huurcommissie. De rechter doet een nieuwe uitspraak en daar moet u zich aan houden. Als u het niet met deze uitspraak eens bent, kunt u niet meer naar een hogere rechter.”

https://www.arag.nl/wonen/huur-of-verhu ... UEQAvD_BwE


U kunt natuurlijk zelf een nieuwe keuken en toilet erin plaatsen, maar vaak moet het bij verhuizen en opleveren weer in de oude staat teruggeleverd worden. Tenzij de WBV met deze aanpassing akkoord is gegaan, dan mag u deze niet meer meenemen.

[BreejKC]

(…)
Als voorzitter van een bewonerscommissie in een groot woningverbeteringsproject in een grote stad in West Nederland heb ik veel met dat huurrecht te maken gehad en heb me er over verbaasd hoeveel rechten een huurder heeft tegenover een verhuurder. Dit simpelweg omdat de huurder iedere maand een grote som geld aftikt aan de verhuurder. Dát geeft die veelheid aan rechten.
(….)

Maar het gaat bij de TS helemaal niet over een groot woningverbeteringsproject, het gaat alleen over haar huis. Dat is nogal een verschil.

Juist dat verschil tussen een woningverbeteringsproject en een woning in hetzelfde complex waarbij dit niet is gebeurd, bij dezelfde verhuurder, maar nu een volgende huurder is een juridisch geschilpunt. De nieuwe huurder vindt dat hij dezelfde rechten heeft als de overige huurders, de verhuurder vindt dat kennelijk niet. Dergelijk ingewikkelde kwesties daar kom je als individuele huurder niet uit en daar heb je dan een organisatie als De Woonbond bij nodig. Zij zullen zeker dit soort kwesties vaker hebben behandeld en kunnen de huurder van het juiste advies voorzien c.q. zo nodig bijstaan.

[BreejKC]

Nee marcootje7, het is GEEN verloren zaak van u als huurder tegenover uw verhuurder. Ook al denken de meeste reageerders hier er anders over. Maar ook zij zijn geen juridische deskundigen inzake het huurrecht en gaan op hun (doorgaans negatieve) gevoel af tegenover de gewone consument. Zij zetten u daarmee op het verkeerde been.

Grappig dat je dergelijke statements en (overigens onjuiste) diskwalificaties van anderen durft te plaatsen, maar dat je vervolgens letterlijk geen enkel argument geeft waarom dat zo zou zijn.

Wonderlijk.

Dat argument vindt u terug in mijn vorige reactie.

Huurrecht is een ingewikkeld en veelomvattend recht. De verregaande rechten voor een huurder zijn bij velen tot in detail niet bekend. Juist daardoor is reageren uitsluitend vanuit gevoel weliswaar misschien goed bedoeld maar hoeft per definitie niet juist te zijn.

Ook het huurrecht is in de loop der tijd aan verandering onderhevig. Mogelijk in een tijd waar rechten voor consumenten hen verregaand bescherming bieden, zelfs in het voordeel van huurders. Een organisatie als De Woonbond, gespecialiseerd in dit soort zaken voor huurders, een soort tegenhanger van de Vereniging Eigen Huis voor woningkopers, is hiermee wel bekend en kan huurders die problemen met verhuurders ervaren van de juiste adviezen voorzien.

Leest u mijn reactie goed, dan merkt u op dat mijn opmerking over mijn voorzitterschap in de verleden tijd is geschreven. Sindsdien mijn voorzitterschap voorbij is ben ik niet meer op de hoogte gehouden over de ontwikkelingen in het huurrecht en verwijs ik naar een organisatie die dat wel is.

Mijn reactie was inderdaad aan margootje gericht, maar ook andere huurders die problemen met verhuurders ervaren reageerden hier, of lezen simpelweg mee. Ook voor hen zijn mijn reacties bedoeld.

[Lowieze]

Juist dat verschil tussen een woningverbeteringsproject en een woning in hetzelfde complex waarbij dit niet is gebeurd, bij dezelfde verhuurder, maar nu een volgende huurder is een juridisch geschilpunt. De nieuwe huurder vindt dat hij dezelfde rechten heeft als de overige huurders, de verhuurder vindt dat kennelijk niet. Dergelijk ingewikkelde kwesties daar kom je als individuele huurder niet uit en daar heb je dan een organisatie als De Woonbond bij nodig. Zij zullen zeker dit soort kwesties vaker hebben behandeld en kunnen de huurder van het juiste advies voorzien c.q. zo nodig bijstaan.

Ook de Woonbond is gebonden aan de wettelijke regels. Ze zeggen zelf op hun site:

“De verhuurder moet gebreken aan het gehuurde verhelpen, zodra de huurder dat – schriftelijk – verlangt. Dat staat in de wet (Artikel 206 Burgerlijk Wetboek Boek 7).
De verhuurder moet de gebreken dus herstellen, maar de wet zegt niet hoe dat moet gebeuren. De wet bepaalt dus niet dat onderdelen van de woning -zoals keukenblok, sanitair, of kozijnen- na een bepaald aantal jaren vervangen moeten worden.”

TS heeft zelf de klachtencommissie ingeschakeld, maar die kon ook niks voor hem/haar betekenen.
Zoals eerder gezegd: je kunt als huurder zoveel eisen, maar dat wil niet zeggen dat de verhuurder daar gehoor aan moet geven.

[BreejKC]

Juist dat verschil tussen een woningverbeteringsproject en een woning in hetzelfde complex waarbij dit niet is gebeurd, bij dezelfde verhuurder, maar nu een volgende huurder is een juridisch geschilpunt. De nieuwe huurder vindt dat hij dezelfde rechten heeft als de overige huurders, de verhuurder vindt dat kennelijk niet. Dergelijk ingewikkelde kwesties daar kom je als individuele huurder niet uit en daar heb je dan een organisatie als De Woonbond bij nodig. Zij zullen zeker dit soort kwesties vaker hebben behandeld en kunnen de huurder van het juiste advies voorzien c.q. zo nodig bijstaan.

Ook de Woonbond is gebonden aan de wettelijke regels. Ze zeggen zelf op hun site:

“De verhuurder moet gebreken aan het gehuurde verhelpen, zodra de huurder dat – schriftelijk – verlangt. Dat staat in de wet (Artikel 206 Burgerlijk Wetboek Boek 7).
De verhuurder moet de gebreken dus herstellen, maar de wet zegt niet hoe dat moet gebeuren. De wet bepaalt dus niet dat onderdelen van de woning -zoals keukenblok, sanitair, of kozijnen- na een bepaald aantal jaren vervangen moeten worden.”

TS heeft zelf de klachtencommissie ingeschakeld, maar die kon ook niks voor hem/haar betekenen.
Zoals eerder gezegd: je kunt als huurder zoveel eisen, maar dat wil niet zeggen dat de verhuurder daar gehoor aan moet geven.

Klachtencommissies zijn nogal eens verlengstukjes van de verhuurders(belangen). Lees bijvoorbeeld eens de rapporten van de Nationale Ombudsman waarbij klachtencommissies nogal eens in het ongelijk gesteld worden omdat het lijkt dat het "slagers zijn die hun eigen vlees keuren".

Inzake uw laatste argument: daar heb je dus de deskundigheid van De Woonbond bij nodig. Die kunnen vanuit hun ervaring en verregaande kennis van de wettelijke regels en bestaande jurisprudentie precies aangeven hoe ver je kunt gaan met je eisen en wat bij een eventuele juridische procedure tegen een verhuurder al dan niet haalbaar is.