En zie hier waardoor plannen van de overheid zo vaak mislukken. Een regeling geldt voor iedereen. Een ieder mag dan bij een sociale verhuizing zijn huurkorting meenemen.Nijogeth schreef: ↑26 mar 2025 14:59Hoezo kost het geld?
Anneke huurt een gezinswoning met grote tuin voor 350 euro per maand (huidige huurtarief is 800 euro). Anneke wil graag verhuizen naar een appartement (huidige huurtarief is 750 euro), omdat deze woning te groot is en beter geschikt is voor een gezin. Nu zijn er 3 opties:
1. De situatie blijft zoals ie is, omdat Anneke in het nieuwe appartement volgens de huidige huurtarieven moet gaan betalen. Anneke houdt de huur van 350 euro en het appartement wordt aan iemand anders verhuurd voor 750 euro. De woningbouw vereniging ontvangt voor beide woningen 1100 euro per maand.
2. Anneke neemt de nieuwe huurtarieven voor lief. De woningbouwvereniging krijgt 750 + 800= 1550 euro in de maand.
3. De woningbouwvereniging denkt met Anneke mee. Anneke mag het appartement betrekken en krijgt ook daar een lage huur van 400 per maand. De oude woning van Anneke kan nu naar nieuwe huurders gaan, die 800 euro per maand gaan betalen. De woningbouwvereniging houdt nu iedere maand 1200 euro per maand over.
Aangezien voor 99% van de gevallen optie 2 afvalt, omdat mensen liever een veel te grote woning hebben dan meer dan het dubbele te gaan betalen voor iets kleiners, is optie 3 voor de woningbouwvereniging gewoon een prima optie. Het levert ze letterlijk 100 euro per maand op.
Dus, op geen enkele manier kost het ze geld. Het levert ze letterlijk geld op en ze helpen er de doorstroom mee. Uiteindelijk kunnen mensen zo stappen maken en dan komen er weer woningen vrij.
Dus tienduizenden mensen gaan jaarlijks eisen dat bij een sociale verhuizing de huurkorting meegenomen mag worden.
De nieuwe bewoners gaan dan geen 800 euro per maand betalen. Ze nemen namelijk hun opgebouwde huurkorting mee, dus dan betalen ze maar 500 euro huur. Nu is er ineens een tekort aan huurpenningen.
Binnen afzienbare tijd zijn de huren in de sociale sector flink gedaald, grote tekorten bij de sociale woningbouwverenigingen.
Die gaan dan meer woningen verkopen om hun hoofd boven water te verhouden en dan komen vastgoed investeerders weer met mooie plannen om particulieren te laten investeren in die voormalige huurpandjes. En zo zijn we weer on topic.
