sjohie schreef: ↑09 jul 2026 18:02
Verder gaat de babyboomgeneratie de komende ~25 jaar 1 biljoen, zegge 1000 miljard, overhevelen naar hun nabestaanden middels erven, voornamelijk in de vorm van onroerend goed, waarover 30 jaar HRA genoten is. Feitelijk een door de overheid/alle belastingbetalers gesubsidieerde erfenis dus. Wat nou als we dat afromen van al die panden? De waardestijging van de panden, en de panden zelf, zijn dan nog steeds een erg leuke erfenis.
Wederom is er een groot misverstand jegens de hypotheek rente aftrek. Er staan aan de andere kant belastingen tegenover en die laten mensen buiten beschouwing. Verder is de HRA zeer beperkt, het gaat niet om veel geld per individu.
Neem mijn situatie als voorbeeld, aankoopbedrag tweedehands woning was 340K. Ik heb een lineaire hypotheek. Mijn hypotheek rente begon op 1,75 maar daalde al snel naar 1,5 procent i.v.m. de risico klasse waarin de lening viel. De hypotheek rente aftrek is beperkt op 36,97%.
Jaarlijks mag is dus iets meer dan een derde van de betaalde rente aftrekken van mijn belastingaangifte. Dat is over 30 jaar gemiddeld dus 943 euro per jaar.
Daar tegenover staan extra belastingen:
2% aankoopbelasting dus 6800 euro éénmalig
0,35% huurwaarde forfait is: 1190 euro optellen bij inkomen: 589 euro per jaar.
WOZ eigenaren: Zoetermeer: 0,1116% * WOZ waarde: 379 euro per jaar
Nu wordt het nog iets erger aan de betaal kant. Zowel het huurwaarde forfait als de WOZ eigenaren wordt jaarlijks berekent op de WOZ waarde van de woning, deze belastingen stijgen dus regelmatig. Laat ik verder buiten beschouwing.
Wat nog erger wordt is de overdrachtsbelasting, een woning wordt gemiddeld om 9 jaar verkocht. Dus in 30 jaar wordt deze belasting 3,3 keer geheven. Dus is in totaal 6,6 procent dus 22440 euro in totaal. Deze belasting wordt op de verkoopprijs geheven dus zal nog hoger uitvallen in de praktijk. Laat ik verder ook buiten beschouwing.
Dus 30* 943 euro per jaar HRA is 28290 euro netto voor mij aan HRA over de gehele 30 jaar.
Echter ik betaal bij gelijkblijvende woningwaarde 6800 euro plus 30* 589=17670 euro plus 30 * 379=11370 aan extra belastingen. Is in totaal 35840 extra belasting.
Ik moet jaarlijks gemiddeld dus
meer aan extra belasting betalen dan ik aan HRA ontvang!
De HRA is in het geheel niet verantwoordelijk voor het ontwikkelen van mijn eigen vermogen, mijn eigen vermogen wordt ontwikkeld uit het loon dat ik verdien in loondienst. Waarover ik jaarlijks loonbelasting betaal.