Radar

Hallo allemaal,

Afgelopen jaar hebben mijn vriendin en ik een nieuwbouwwoning gekocht.
Op het moment van de aankoop was er nog niets gebouwd, dus de woning is gekocht vanuit de brochure.

De bouw van de woningen vordert snel en de oplevering komt in zicht.

De buren hebben gekozen voor de optie om een uitbouw te laten plaatsen over de gehele breedte van de woning.

Afgelopen week zijn wij aanwezig geweest op een kijkmoment op de bouwplaats, wat ons opviel is de uitbouw van de buren.
Ons was bekend dat deze gedeeltelijk op onze grond zou mogen staan, wij zijn alleen erg verbaasd over hoe ver deze op onze grond staat.
De uitbouw van de buren staat circa 20 cm op onze grond, waarvan een 8cm verder naar binnen als onze eigen binnenmuur.
Nu het probleem, in de toekomst zouden wij zelf ook een uitbouw willen plaatsen, alleen door de uitbouw van de buren zouden wij altijd een verspringing in de woonkamer muur krijgen.
mag dit zomaar?

Bijgevoegd een situatie tekening en een gedeelte van de koop overeenkomst m.b.t aan/uitbouw.

Nee, natuurlijk mag dit niet. U kunt bij uw gemeente alsnog een bezwaar indienen tegen de bouwvergunning. Ze mogen met de buitenkant van de muur niet verder dan de erfgrens.

Ik kan me op geen enkele manier voorstellen dat dit klopt. Het is te idioot voor woorden dat de uitbouw van de buren vóór jouw woning zit, dusdanig dat een eigen uitbouw onmogelijk is.

Er mag NOOIT zonder schriftelijke toestemming op andermans grond gebouwd worden.
U kunt zelfs op het huis van de buren een bouwstop op laten leggen wegens het zich niet houden aan de regels.
lees onderstaande link maar eens en de er uw voordeel mee.

http://www.bezwaar-en-beroep.nl/handhaving/bouwstop/

Bedankt voor jullie reacties.

In het koopcontract een opgenomen dat een eventuele uitbouw(gedeeltelijk) op onze grond gebouwd mag worden(zie bijlage) dit wordt dan ook een gezamenlijke muur.
Echter zoals ik het lees in het contract klopt het niet dat de uitbouw met deze mate op onze grond mag staan.

Het enige wat eventueel bij voorbaat mag. Is dat de muur van de uitbouw op de erfgrens staat, zodanig dat als u wilt uitbouwen u die muur ook als uw muur kunt en mag gebruiken. Maar natuurlijk niet zoals op uw tekening.

Waarschijnlijk staat gewoon in de leveringsakte dat dit zo werkt en dat dit een vastgelegde erfdienstbaarheid is. Deze bouwwijze is overigens standaard bij nieuwbouwwijken.

Als je zelf nog een uitbouw neemt, haal je dan niet de bakstenen buitenmuur van de buren weg waardoor je alsnog gelijk met je eigen binnenmuur uitkomt?

Mk schreef: ↑

25 mar 2019 17:21

Waarschijnlijk staat gewoon in de leveringsakte dat dit zo werkt en dat dit een vastgelegde erfdienstbaarheid is. Deze bouwwijze is overigens standaard bij nieuwbouwwijken.

Als je zelf nog een uitbouw neemt, haal je dan niet de bakstenen buitenmuur van de buren weg waardoor je alsnog gelijk met je eigen binnenmuur uitkomt?

Klopt, dit schijnt gebruikelijk te zijn bij soortgelijke nieuwbouw projecten.
In het contract is opgenomen dat (gedeeltelijk) afbreken van de muur niet is toegestaan, inbalken voor een eventuele uitbouw wel.

Er mag sowieso geen raam met helder glas in zitten.
Zelf vind ik zo’n constructie van de zotte.

waarbij geldt dat de "gemeenschappelijk muur" door het
dienende erf wordt gebruikt en voorzover van toepassing de fundering
met scheidingswand van die aanbouw met het dienende erf wordt
geplaatst in het verlengde van de tussenwand tussen de betreffende
woningen en mitsdien (mits niet breder dan die tussen scheidingswand)

Volgens mij houdt dit in dat ze gewoon op de erfgrens moeten bouwen en er dus hooguit de helft van de gemeenschappelijke muur over de erfgrens mag.
Ik zou mn rechtsbijstand er op zetten

Zoals het nu op tekening staat is niet alleen de buitenmuur op uw grond maar ook hun binnen muur.

Ze horen hun binnen muur op hun deel te plaatsen en de buitenmuur op jou deel, zodat bij een doorbraak de binnenmuur vlak gaat doorlopen op de huidige buitenmuur.

Raymon 1991 schreef: Ons was bekend dat deze gedeeltelijk op onze grond zou mogen staan

Wat is gedeeltelijk? Staat er iets letterlijk over het maximale aantal cm aangegeven?
Wat een rare constructie in zo.n contract en hoe vervelend om zo al te beginnen met elkaar

Het is wel gebruikelijk dat bij nieuwbouwprojecten een clausule is opgenomen dan, in het geval van een standaard optie voor een uitbouw, de muur van de buren gedeeltelijk op jouw grond wordt gebouwd. (En vaak zonder vergoeding.) Dit om ervoor te zorgen dat de binnenmuur netjes door kan lopen, zonder knik. Met 10 cm buitenmuur en 10 cm isolatie kom je dan inderdaad wel uit rond de 20 cm op 'jouw' grond.

Als je zelf ook een uitbouw zou willen, dan was het handiger geweest om die bij de bouw al te kiezen.

Het is gebruikelijk bij nieuwbouw dat de muren van de (optionele) uitbouw op de erfgrens geplaatst worden. Dit heeft als direct gevolg dat een deel van die muur dus op het perceel van de buren zonder uitbouw staat.

In de koopovereenkomst wordt dit netjes dichtgetimmerd en je zult dit als koper zonder uitbouw dan ook moeten accepteren. Of zelf ook voor de uitbouw kiezen, dan heb je zelf geen last van de nadelige effecten.

Ivo.w schreef: ↑

25 mar 2019 20:17

Het is gebruikelijk bij nieuwbouw dat de muren van de (optionele) uitbouw op de erfgrens geplaatst worden. Dit heeft als direct gevolg dat een deel van die muur dus op het perceel van de buren zonder uitbouw staat.

In de koopovereenkomst wordt dit netjes dichtgetimmerd en je zult dit als koper zonder uitbouw dan ook moeten accepteren. Of zelf ook voor de uitbouw kiezen, dan heb je zelf geen last van de nadelige effecten.

Maar deze aanbouw staat niet op, maar over de erfgrens en dat mag niet!

Ik adviseer de TS hier de buren over aan te schrijven. Mogelijk heb je een rechtsbijstandverzekering en kun je hun een brief laten opmaken.

Sira schreef: ↑

25 mar 2019 20:41

Ivo.w schreef: ↑

25 mar 2019 20:17

Het is gebruikelijk bij nieuwbouw dat de muren van de (optionele) uitbouw op de erfgrens geplaatst worden. Dit heeft als direct gevolg dat een deel van die muur dus op het perceel van de buren zonder uitbouw staat.

In de koopovereenkomst wordt dit netjes dichtgetimmerd en je zult dit als koper zonder uitbouw dan ook moeten accepteren. Of zelf ook voor de uitbouw kiezen, dan heb je zelf geen last van de nadelige effecten.

Maar deze aanbouw staat niet op, maar over de erfgrens en dat mag niet!

Ik adviseer de TS hier de buren over aan te schrijven. Mogelijk heb je een rechtsbijstandverzekering en kun je hun een brief laten opmaken.

De muur van de aanbouw bestaat uit een binnenmuur en een buitenmuur. De binnenmuur staat in dit geval hoogstwaarschijnlijk in lijn met de bestaande scheidingsmuur precies op de erfgrens. De buitenmuur staat dan iets over de erfgrens op de grond van TS. Gaat TS echter ook uitbouwen, dan sloopt je de buitenmuur en wordt de binnenmuur de gemeenschappelijke scheidingsmuur, net zoals de al bestaande scheidingsmuur.

Als je het zo gaat bouwen dat de buitenmuur van de uitbouw van de buren aan de kant van de buren staat krijg je een hele rare constructie als TS ook wil gaan uitbouwen. Dan gaat TS ineens de buitenmuur van de buren gebruiken als buitenmuur en zijn de buren weer boos.

Zoals ik het lees, moet de muur van de uitbouw gelijk zijn aan de tussenmuur tussen jullie woningen. Daarbij komt de buitenmuur op jullie grondgebied. Op de tekening staat ook de binnenmuur op jullie grond, dus dat is niet juist. Ik zou er werk van maken.

Sira schreef: ↑

25 mar 2019 20:41

Maar deze aanbouw staat niet op, maar over de erfgrens en dat mag niet!

Ik adviseer de TS hier de buren over aan te schrijven. Mogelijk heb je een rechtsbijstandverzekering en kun je hun een brief laten opmaken.

Kenmerk van een muur (of schutting) die op de erfgrens staat, is dat deze op beide percelen staat. In het geval van dit soort uitbouwen die direct bij nieuwbouw worden uitgevoerd, staat het hart van de draagconstructie exact op de erfgrens. De afwerking aan beide zijden komt dan op het het perceel van de mensen die tegen de afwerking aan kijken. De buitenafwerking van de aanbouw komt dan inderdaad op het perceel van de buren.

Bij familie werd er ook over de erfgrens gebouwd. De bouw werd stil gelegd en de muur kon gesloopt worden, gevolg ze hadden toen wel een verspringing in hun binnenmuur, maar alles stond daarna wel op eigen grond.

heksje1966 schreef: ↑

25 mar 2019 21:29

Zoals ik het lees, moet de muur van de uitbouw gelijk zijn aan de tussenmuur tussen jullie woningen. Daarbij komt de buitenmuur op jullie grondgebied. Op de tekening staat ook de binnenmuur op jullie grond, dus dat is niet juist. Ik zou er werk van maken.

Op de tekening staat de binnenmuur van de uitbouw helemaal niet getekend, dus daar valt niets met zekerheid over te zeggen. Maar zo op het eerste gezicht lijkt de buitenmuur wel op de juiste plaats.

De binnenmuur van de uitbouw zal in het verlengde liggen van de binnenmuur van hun huis. Daarnaast komt een laag isolatie, in het verlengde van jullie binnenmuur. (En dus in feite al "tegen jullie achtergevel") En daarnaast komt de buitenmuur van de uitbouw. Die twee muren zullen samen dus inderdaad zo'n 20 cm achter jullie achtergevel staan. Precies wat te verwachten is.