Huis kopen om te verhuren

[william99]

Hallo,

Ik heb de afgelopen jaren een redelijk bedrag gespaard en belegd. Ik zou graag een appartement willen kopen om te verhuren.

Ik heb gelezen dat een tweede huis verhuren alleen geldt als vermogen, dus niet als inkomsten. Doe hoe wordt het belast?

Ik heb geen last met hypotheken e.d. Ik kan het appartement gewoon kopen uit eigen middelen.

[kuklos]

Hoe wordt het belast? Box 3.

Mijn tip zou zijn om ook te letten of je een huur kan/mag vragen die voor jou acceptabel is. Met andere woorden, of er geen regels zijn die jou dwingen om een te lage huur te vragen.

[witte angora]

Een alternatief als je echt in woningen wil investeren vindt je hier:

https://clbeheer.nl/fondsen/groenwoningenfonds/
https://clbeheer.nl/fondsen/ecowoningenfonds/

Garantie kan natuurlijk niemand geven, maar dit zou je waarschijnlijk heel veel rompslomp kunnen schelen. Denk bijvoorbeeld aan huurders die het vertikken de huur te betalen, om wat te noemen. Of flinke schade veroorzaken die jij als verhuurder op moet lossen. Nog los van alle regelgeving en allerhande vereisten waar je aan moet voldoen.

[Moneyman]

Ik heb hetzelfde overwogen, en het niet gedaan. Ik kon het huis van iemand kopen en daarna aan de huidige bewoner verhuren. Na haar dood zou het huis dan aan mij toevallen. Ik heb ervoor gekozen deze constructie niet toe te passen vanwege alle haken en ogen die aan een koop- en verhuurconstructie zitten. Op het eerste gezicht lijkt het aantrekkelijk, maar dat was het qua rendement versus risico uiteindelijk echt niet.

[Speedy123]

Hallo,

Ik heb de afgelopen jaren een redelijk bedrag gespaard en belegd. Ik zou graag een appartement willen kopen om te verhuren.

Ik heb gelezen dat een tweede huis verhuren alleen geldt als vermogen, dus niet als inkomsten. Doe hoe wordt het belast?

Ik heb geen last met hypotheken e.d. Ik kan het appartement gewoon kopen uit eigen middelen.

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... -2e-woning

Het rendement van de woningwaarde (WOZ) moet toegevoegd worden aan het Box 3.

Een snelle blik op Box 3 leert:
Beleggingen/andere bezittingen 6,17%

6,17% van de WOZ (er vanuit gaande dat u 5% of meer van de woningwaarde als huur per jaar vraagt) wordt dan toegevoegd aan het belastbaar inkomen in box 3.

U kunt een proef berekening maken via https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... -3-inkomen.

[jonis]

Ik heb hetzelfde overwogen, en het niet gedaan. Ik kon het huis van iemand kopen en daarna aan de huidige bewoner verhuren. Na haar dood zou het huis dan aan mij toevallen. Ik heb ervoor gekozen deze constructie niet toe te passen vanwege alle haken en ogen die aan een koop- en verhuurconstructie zitten. Op het eerste gezicht lijkt het aantrekkelijk, maar dat was het qua rendement versus risico uiteindelijk echt niet.

Verhaal uit mijn regio:
https://www.rtl.nl/nieuws/binnenland/ar ... gelukkigen

[Arizonakid]

Koop wat in het buitenland, Portugal of Spanje B.V. En dan op een resort, wordt alles voor je geregeld en belastingtechnisch simpeler en minder gezeik van huurders en regelgeving. Kan je nog 2 appartementen kopen voor je centen ook.

[william99]

Tip 1, Dagkoers niet laten huren bij je. (Na deze reactie van hem ben ik er trouwens echt van overtuigd dat hij trolt)i

Tip 2, Koop wat in het buitenland, Portugal of Spanje B.V. En dan op een resort, wordt alles voor je geregeld en belastingtechnisch simpeler en minder gezeik van huurders en regelgeving. Kan je nog 2 appartementen kopen voor je centen ook.

Bedankt. Misschien ook wel een goed idee, hoe zit het daar met het rendement? Ik zal eens even kijken.

[william99]

Een alternatief als je echt in woningen wil investeren vindt je hier:

https://clbeheer.nl/fondsen/groenwoningenfonds/
https://clbeheer.nl/fondsen/ecowoningenfonds/

Garantie kan natuurlijk niemand geven, maar dit zou je waarschijnlijk heel veel rompslomp kunnen schelen. Denk bijvoorbeeld aan huurders die het vertikken de huur te betalen, om wat te noemen. Of flinke schade veroorzaken die jij als verhuurder op moet lossen. Nog los van alle regelgeving en allerhande vereisten waar je aan moet voldoen.

Bedankt!
Hoe betrouwbaar is zo iets? Loop ik geen risico om een deel van mijn INLEG te verliezen? Het rendement kan natuurlijk ook fluctueren...

[witte angora]

Risico loop je altijd als je belegt, ook als je zelf een huis koopt.

De clou is: prik door de verhalen heen. En lees vooral niet met een roze bril op. Zoals je misschien al gezien hebt is het verhandelen van aandelen/whatever daar weer wat lastiger. Het is een van de dingen die je in je overwegingen mee moet nemen: het moet echt om geld gaan wat je langere tijd niet nodig hebt.

Maar ik heb een tijdje terug ook al een prospectus binnen gehad - voor het in de bus lag had ik al verder gegoogled en wist ik dat dit het niet ging worden. Wel - de volgende dag al een telefoontje van die gasten, of ik even een ton wilde investeren. En dat haasttelefoontje was het laatste zetje. Mooi niet dus. Buiten dat ik geen ton heb.

[william99]

<--of ik even een ton wilde investeren. En dat haasttelefoontje was het laatste zetje. Mooi niet dus. Buiten dat ik geen ton heb.

Mooi niet..

Daadkrachtig, dat wel. Ik kan me best voorstellen dat mensen daar gevoelig voor zijn.

[Consumenneke]

Misschien heb je, om mee te beginnen, wat aan deze informatie https://www.wereldwijdleven.com/2de-won ... uitenland/

De website die u aanraadt verkoopt als affiliate diensten van derden zonder dat duidelijk aan te geven. Daar zou ik met een grote boog omheen fietsen.

[witte angora]

of ik even een ton wilde investeren. En dat haast telefoontje was het laatste zetje. Mooi niet dus. Buiten dat ik geen ton heb.

Hoe kwamen ze dan aan je telefoonnummer?

Dat moest ik opgeven toen ik informatie opvroeg. Het zat er op de site allemaal keurig uit - maar iets zei me dat ik beter even verder kon zoeken, en dat was dus ook zo. De bestuurders hadden toch wel een enigszins twijfelachtige reputatie, de hele opzet van het bedrijf ook. Sja, en dan dat haasttelefoontje er achter aan, dan weet ik zeker dat ik genoeg weet. En dan niet snappen wat 'nee' betekent, maar toch door blijven drammen...

[Methusalah]

Misschien heb je, om mee te beginnen, wat aan deze informatie https://www.wereldwijdleven.com/2de-won ... uitenland/

De website die u aanraadt verkoopt als affiliate diensten van derden zonder dat duidelijk aan te geven. Daar zou ik met een grote boog omheen fietsen.

Oh, Nu ga je gewoon bewust op zoek naar dingen om kritiek te geven?

Lezen kan geen kwaad, die links doen je geen pijn en alle andere informatie is zeer uitgebreid en nuttig.

[Consumenneke]

Misschien heb je, om mee te beginnen, wat aan deze informatie https://www.wereldwijdleven.com/2de-won ... uitenland/

De website die u aanraadt verkoopt als affiliate diensten van derden zonder dat duidelijk aan te geven. Daar zou ik met een grote boog omheen fietsen.

Oh, Nu ga je gewoon bewust op zoek naar dingen om kritiek te geven?

Lezen kan geen kwaad, die links doen je geen pijn en alle andere informatie is zeer uitgebreid en nuttig.

Dat soort sites maakt misbruik van naieve lezers die het verschil niet zien tussen informatie en reclame. Er worden inmiddels boetes uitgedeeld voor sluikreclame door bloggers en andere influencers. Klik maar eens op links op deze pagina, dan zie je hoe het werkt. Die nuttige info dient als clickbait.

[Consumenneke]

Lezen kan geen kwaad, die links doen je geen pijn en alle andere informatie is zeer uitgebreid en nuttig.

Op Wereldwijdleven vindt u geen naam van een maker en geen KvK-nummer. De redactie en uitgever is onzichtbaar. Toch zijn ze wel vindbaar: Black Donkey Lab. Ze laten over het doel van Wereldwijdleven geen misverstand bestaan:

Creatief klanten werven voor diverse dienstverleners was het doel voor deze Nederlandstalige nichewebsite Wereldwijd Leven. De strategie: via inbound marketing hot leads genereren!

Nou wordt iedereen boos op de piano player die het woord naïviteit gebruikt.

[kuklos]

Lezen kan geen kwaad, die links doen je geen pijn en alle andere informatie is zeer uitgebreid en nuttig.

Op Wereldwijdleven vindt u geen naam van een maker en geen KvK-nummer.

Klopt de informatie die ze op hun site geven? Daar gaat het uiteindelijk om.

[Erthanax]

(…) Klik maar eens op links op deze pagina, dan zie je hoe het werkt. Die nuttige info dient als clickbait.

Het is toch zonneklaar dat dat commerciële links zijn? Ik zie het probleem niet zo.

Ik vind dit soort sites toch ook wat anders, in ieder geval een paar graden minder ernstig, dan bekende influencers die producten of diensten aanprijzen omdat ze daarvoor betaald worden. Echte influencers hebben immers aanzien en invloed. Een website zoals hier genoemd kan best aandachtspunten aandragen die nader onderzocht kunnen worden.

TS is zich aan het oriënteren en maakt op mij de indruk dat hij echt wel knollen van citroenen kan onderscheiden.

[Consumenneke]

Ik vind dit soort sites toch ook wat anders, in ieder geval een paar graden minder ernstig, dan bekende influencers die producten of diensten aanprijzen omdat ze daarvoor betaald worden.

U snapt het niet goed. Een affiliate krijgt betaald voor leads die aangebracht worden. Door naar die site door te verwijzen, werkt @ZeerPrivé mee aan het commerciële opzetje, want een site waar vaak naar verwezen wordt gaat omhoog in de zoekmachines.

Maar ik heb mijn kanttekening bij haar aanbeveling nu wel genoeg verduidelijkt.

[kuklos]

Joehoe Consumenneke, de vraag die er nog steeds ligt en niet door jou beantwoord is, is of de informatie op de site nu wel of niet klopt. Daar gaat het om.