[ archief ] De droom van een eigen huis... voorlopig doorgeprikt?

[kweenie]

Opa kan natuurlijk ook gewoon een huis kopen en verhuren zonder dat de kleinkinderen in de buurt hoeven te wonen.

@moneyman ...

Leg dan 'uw' familiebankvoordelen gewoon uit ... ik heb dit onderwerp (nog) niet eerder gepost gehad en daarom zou het een toegevoegde waarde (kunnen) hebben voor lezers die er nooit van gehoord hebben.

Vrij simpel. Familielid 1 leent geld uit aan familielid 2. Familielid 1 ontvangt meer rente dan op de bank en familielid 2 heeft geen gedoe of lastige eisen zoals bij een bank.
Nog leuker wordt het als je een wat hogere rente afspreekt dan de bank rekent en daar weer een deel van terugschenkt. Reken je een half procent meer rente en schenk je dat terug, dan betekent dat bv. 0,2% meer belastingvoordeel. Wat je uiteindelijk kwijt bent kan zo een stuk lager worden dan bij een bank, terwijl de uitlener meer rendement heeft dan een spaarrekening.

[hänschen klein]

Opa kan natuurlijk ook gewoon een huis kopen en verhuren zonder dat de kleinkinderen in de buurt hoeven te wonen.

@moneyman ...

Leg dan 'uw' familiebankvoordelen gewoon uit ... ik heb dit onderwerp (nog) niet eerder gepost gehad en daarom zou het een toegevoegde waarde (kunnen) hebben voor lezers die er nooit van gehoord hebben.

Vrij simpel. Familielid 1 leent geld uit aan familielid 2. Familielid 1 ontvangt meer rente dan op de bank en familielid 2 heeft geen gedoe of lastige eisen zoals bij een bank.
Nog leuker wordt het als je een wat hogere rente afspreekt dan de bank rekent en daar weer een deel van terugschenkt. Reken je een half procent meer rente en schenk je dat terug, dan betekent dat bv. 0,2% meer belastingvoordeel. Wat je uiteindelijk kwijt bent kan zo een stuk lager worden dan bij een bank, terwijl de uitlener meer rendement heeft dan een spaarrekening.

Ja zo ongeveer zullen @moneyman en onze @Lady het hierboven wel bedoeld hebben ...

[Moneyman]

Het voordeel is juist een “hoge rente” en de aflossing moet net als bij een bank, voldoen aan de fiscale eisen. En de twee andere “nadelen” die u noemt, zijn ook niet aanwezig. Vervelend voor oom als hij in een instelling verdwijnt, maar dat heeft geen invloed op die lening, noch zijn overlijden, want dan gaat de lening gewoon over op zijn erven, als daar in het contract geen andere voorwaarden voor gesteld zijn.

En dan begint de ellende. Want de erven of de curator eisen het geld of het huis op. Al te vaak eindigen dit soort dingen bij een rechter. Vergeet niet dat verblijf in een inrichting tegenwoordig ook flink interen op het eigen vermogen betekent.

Dat is onjuist. Als één en ander notarieel vastgelegd is (en dat kan níet anders bij deze hypothecaire constructie), dan kunnen noch de erven, noch een curator dat doorbreken.

[Lady1234]

@hanschen
U zit het hele internet af te spitten voor links.
Nog die over familiebank niet gevonden?

@jablan

De erven of de curator kunnen de lening of het huis helemaal niet opeisen.

[hänschen klein]

OPLOSSING voor de financiering van een 'kangoeroe- of meergeneratie-woning'... is ...

de kangoeroe-hypotheek: https://sameneenhuis.nl/wonen/wat-is-kangoeroewonen/

Klik vooral meervoudig dóór over de consequenties: https://sameneenhuis.nl/gevolgen/kangoe ... hypotheek/

[Lady1234]

Dan is het plaatsen van een mantelzorgwoning in je eigen tuin, als die een beetje van fatsoenlijke afmetingen is, heel wat eenvoudiger.

[moederslink]

OPLOSSING voor de financiering van een 'kangoeroe- of meergeneratie-woning'... is ...

de kangoeroe-hypotheek: https://sameneenhuis.nl/wonen/wat-is-kangoeroewonen/

Zover ik het nieuws volg en de documentaires op tv hierover heb gezien zitten juist heel veel ouderen niet bepaald te wachten om vlakbij de kinderen te gaan wonen , Andersom ook niet trouwens
Bovendien ....er is gewoon vaak geen ruimte rondom het huis.
Slechts weinigen wonen zodanig dat er van alles aan - en bijgebouwd kan worden op dat kavel.
We moeten realistisch zijn....degenen die dat wel willen realiseren dat ook heus wel.
Er zijn bovendien veel ' arme' ouderen die geen kapitaal hebben en ook nog gewoon huren.

Voor de rest : starters willen hun eigen boompje, beestje , huisje...

[kweenie]

Bouwen van zulke mantelzorg woningen is inderdaad alleen mogelijk in gebieden waar de genoemde problemen minder spelen. Namelijk gebieden waar ofwel kavels gewoon beschikbaar zijn, ofwel waar de woningen zo ruim gebouwd zijn dat er nog ruimte voor een extra woning op de kavel is. Wat meestal gebieden zijn wat grond en woningen niet extreem duur zijn.

[Lady1234]

Als je een beetje tuin hebt bij je eigen huis, is de prijs van grond al niet van belang. En voor een ton heb je al een perfecte mantelzorgwoning van zeg 50m2, voor pa en moe. Kan zo geplaatst worden, vergunningvrij.

[moederslink]

Qua topic is er door HK inmiddels genoeg " gerechercheerd " , er komen ook nog volop offertes e.d bij hem binnen, hij heeft zn best gedaan

We hebben nu eenmaal te maken met het gebrek aan ruimte, gebrek aan kapitaal en hoge eisen vd starters.
Zoals ik al eerder zei : wees als starter creatief - flexibel - spaarzaam en stel de eisen cq verwachtingen bij tot een haalbaar, realistisch niveau.
Koop bv een chalet of ga in een simpele studio wonen of ga emigreren en eet droog brood tot je genoeg gespaard heb..

[blont007]

Tip misschien voor HK, het juiste antwoord gaat u hier blijkbaar niet krijgen anders had u die allang gehad natuurlijk. Het wordt een stuk eenvoudiger als u een oude auto koopt van 15 jaar oud met gebreken bij een foute handelaar, dan maakt u kans dat het theoretisch allemaal snel opgelost wordt.

Ik zou mijn licht opsteken bij Higher Level forum daar zitten projectontwikkelaars, huizenbouwers, aannemers en noem het maar op. Ik zit daar als ondernemer al heel wat jaren en het is een fijn forum.

Dit forum is ook fijn maar dan anders.

[Lady1234]

Er is helemaal geen “juist antwoord”, zoveel mensen, zoveel wensen.
En wat moet HK op higherlevel? Hij zoekt geen huis en hij zoekt geen kavel

[hänschen klein]

Het is zoals bij het kopen van een matras ...

Je moet je vooral goed en breed informeren en proefliggen is absoluut noodzakelijk.

De online-matrasaanbieders zorgden voor een doorbraak, maar ...
helaas zijn er nog geen huizen met een teruggaverecht na 100 dagen proefwonen.
Maar misschien brengt ik een projectontwikkelaar hiermee op een idee ...

Juist daarvoor was deze topic bedoeld, een reis door de (on-)mogelijkheden en verhalen van ervaringsdeskundigen.
In tegenstelling tot mijn vorigen topics m.b.t. duurzame stofzuigers en het risico van negatieve rente op je vermogen, heb ik de eindstreep deze keer gehaald ... ook al was het (nog) met behulp van de moderator. Het 'merk' RADAR is nu de eigenaar van alle posts ... en misschien kunnen ook zij hier nog iets mee.

Voorlopig staat de topic bovenaan op de zoekmachines ... en wie weet, komt dè gouden tip tòch nog!

Bedankt voor de intensieve deelname en veel suc6 aan de starters gewenst en pas goed op bij het uitsorteren van een bouwondernemer: https://www.cobouw.nl/bouwbreed/nieuws/ ... 3036756YI4

[Moneyman]

helaas zijn er nog geen huizen met een teruggaverecht na 100 dagen proefwonen.
Maar misschien brengt ik een projectontwikkelaar hiermee op een idee ...

Het idee bestaat zelfs al. In mijn stad was er enige tijd geleden een project waar je letterlijk kon proefwonen (al was dat volgens mij slechts één maand). Of het een succes geworden is, weet ik niet.

[hänschen klein]

helaas zijn er nog geen huizen met een teruggaverecht na 100 dagen proefwonen.
Maar misschien brengt ik een projectontwikkelaar hiermee op een idee ...

Het idee bestaat zelfs al. In mijn stad was er enige tijd geleden een project waar je letterlijk kon proefwonen (al was dat volgens mij slechts één maand). Of het een succes geworden is, weet ik niet.

Hier heeft een promotor een idee over proefwonen, dat furore moest maken in Nederland: Het Hamsterhuren

https://www.gilenwoonprojecten.be/hamsterhuren

[Moneyman]

Voorlopig staat de topic bovenaan op de zoekmachines ... en wie weet, komt dè gouden tip tòch nog!

Bij jou, ja en waarschijnlijk ook bij de deelnemers aan dit topic. Niet bij de rest van Nederland. Zo simpel is het niet om bovenaan bij Google search te komen.

Zeker niet als je de relevante zoektermen uit het topic niet kent.

[Jablan]

Familiefinanciering

Dat is onjuist. Als één en ander notarieel vastgelegd is (en dat kan níet anders bij deze hypothecaire constructie), dan kunnen noch de erven, noch een curator dat doorbreken.

Juridisch niet, maar in de praktijk ben je echt afhankelijk van de goede wil van de verdere familie, erfgenamen. Dan kom je al snel in een zwart/wit keuze terecht: toegeven of breken.
Wel is het in Nederland minder bizar dan in Duitsland, waar ook volwassen kinderen tegenover de ouders een onderhoudsplicht hebben.

@Lady1234: Je noemt het standaard belastingvoordeel. Op langere termijn zijn constructies met een stichting nog voordeliger.

Zoals ik al eerder zei : wees als starter creatief - flexibel - spaarzaam en stel de eisen cq verwachtingen bij tot een haalbaar, realistisch niveau. Koop bv een chalet of ga in een simpele studio wonen of ga emigreren en eet droog brood tot je genoeg gespaard heb..

En gebruik de tijd totdat je saldo groot genoeg is om je droom concreter te maken. Hoe meer jij weet, hoe minder kans de ander heeft om je bouwdepot tot op de laatste euro leeg te roven.

Of zoals onze aannemer ergens tijdens de bouw van het vakantiehuis zei: 'jullie tekeningen zijn veel duidelijker dan die van de architect'.

[Moneyman]

helaas zijn er nog geen huizen met een teruggaverecht na 100 dagen proefwonen.
Maar misschien brengt ik een projectontwikkelaar hiermee op een idee ...

Het idee bestaat zelfs al. In mijn stad was er enige tijd geleden een project waar je letterlijk kon proefwonen (al was dat volgens mij slechts één maand). Of het een succes geworden is, weet ik niet.

Hier heeft een promotor een idee over proefwonen, dat furore moest maken in Nederland:
https://www.cobouw.nl/bouwbreed/nieuws/ ... 3036756YI4

Ik kom bij een artikel over faillissementen uit.

[Moneyman]

Familiefinanciering

Dat is onjuist. Als één en ander notarieel vastgelegd is (en dat kan níet anders bij deze hypothecaire constructie), dan kunnen noch de erven, noch een curator dat doorbreken.

Juridisch niet, maar in de praktijk ben je echt afhankelijk van de goede wil van de verdere familie, erfgenamen. Dan kom je al snel in een zwart/wit keuze terecht: toegeven of breken.

Welnee. Ook in de praktijk hebben de erfgenamen geen poot om op te staan. Hoe kom je erbij dat dit een probleem zou zijn? Wat zou dan concreet het probleem zijn volgens jou? Wat zouden de erfgenamen kunnen doen?

[kweenie]

Als je zo'n 'gezellige' familie hebt, dan zou ik inderdaad niet aan een familielening beginnen. Maar dan zou waarschijnlijk toch niemand in de familie bereid zijn om je geld te lenen...