'Nieuwbouw zucht onder bezwaar makende burgers'

[witte angora]

https://archive.is/iJibV

[witte angora]

Overigens is de grond prijs maar een klein deel van de kosten van nieuwbouw. De gemiddelde grondprijs is momenteel net boven de 600 euro per vierkante meter. Een bouwkavel is ongeveer 100 vierkante meter groot. De grond kost dan 60.000 euro.

In 2004 was de grond het goedkoopst afgelopen 20 jaar. De prijs was toen 300 euro per vierkante meter. Toen was je 30.000 euro kwijt voor een bouw kavel.

Geen idee waar je woont, maar een beetje bouwkavel voor een rijtjeshuis is toch wel een stukje groter. Over vrijstaand zullen we het maar niet eens hebben.

[Speedy123]

https://archive.is/iJibV

Ik zou zeggen, lees uw eigen link:

Grinwis, voorstander van regulering, ziet dat het ‘dubbeltje ook de verkeerde kant op kan vallen’, nu de overheid ingrijpt in de markt. Met name particuliere vastgoedbeleggers voorspellen een uitpondgolf, vastgoedjargon voor verkopen aan huizenkopers, omdat verhuur niet meer aantrekkelijk is. Zo komen er juist minder huurhuizen

[Lady1234]

Maar die huizenkopers waren ook op zoek, of laten een huurwoning achter.

[Speedy123]

Overigens is de grond prijs maar een klein deel van de kosten van nieuwbouw. De gemiddelde grondprijs is momenteel net boven de 600 euro per vierkante meter. Een bouwkavel is ongeveer 100 vierkante meter groot. De grond kost dan 60.000 euro.

In 2004 was de grond het goedkoopst afgelopen 20 jaar. De prijs was toen 300 euro per vierkante meter. Toen was je 30.000 euro kwijt voor een bouw kavel.

Geen idee waar je woont, maar een beetje bouwkavel voor een rijtjeshuis is toch wel een stukje groter. Over vrijstaand zullen we het maar niet eens hebben.

We hebben het over midden huur. De bouwkavels zijn daar 100 vierkante meter. Vrijstaande woningen vind u niet in de midden huur sector.

[witte angora]

De staat betaald geen woningbouw, doen ze al meer dan zestig jaar niet meer.

Je hebt blijkbaar geen idee wat er aan subsidieregelingen is?

Nee heb ik kennelijk niet. Leg maar eens uit welke subsidie regelingen er vanuit de overheid zijn en hoeveel miljard ze jaarlijks in nieuwbouw stoppen om woningen te realiseren voor de huurmarkt.

Kijk hier maar eens naar: https://b1architectuur.nl/subsidie-voor-verbouwing

In Nijmegen hebben ze zelfs een complete wijk nagenoeg herbouwd: enkel de voorgevels bleven staan. Dat was vanwege de subsidie vanuit de overheid.

[witte angora]

https://archive.is/iJibV

Ik zou zeggen, lees uw eigen link:

Grinwis, voorstander van regulering, ziet dat het ‘dubbeltje ook de verkeerde kant op kan vallen’, nu de overheid ingrijpt in de markt. Met name particuliere vastgoedbeleggers voorspellen een uitpondgolf, vastgoedjargon voor verkopen aan huizenkopers, omdat verhuur niet meer aantrekkelijk is. Zo komen er juist minder huurhuizen

Minder huurhuizen en meer koopwoningen. Zo moeilijk is dat toch niet?

[Speedy123]

Maar die huizenkopers waren ook op zoek, of laten een huurwoning achter.

Als ze een huurwoning achterlaten, dan komt er een woning vrij. Maar dan moeten ze geen starters zijn die zo bij pap en mams vertrekken. Of huurder in de vrije sector met een mega huur. En heel veel huurders kunnen helemaal geen koopwoning betalen.

Verder geldt, momenteel worden al niet alle nieuwbouw woningen verkocht. Heel veel mensen kunnen de huidige prijzen simpelweg niet betalen. Ter voorbeeld, nieuwbouw eengezinswoningen in Zoetermeer gaan al over de 5 ton kosten. Nieuwbouw appartementen zijn er vanaf ongeveer 4 ton.

[Speedy123]

Minder huurhuizen en meer koopwoningen. Zo moeilijk is dat toch niet?

We zijn er eruit. Dat is het precies. Minder huurhuizen, meer koopwoningen.

Dat is nu precies het gevolg van het huidige beleid.

[Lady1234]

Maar als die huurwoningen verkocht worden, worden ze verkocht en iemand nadien heeft ze dan. Om te verhuren of zelf te bewonen. Leeg staan ze niet, dus so what.

Zou toch mooi zijn dat iedere bewoner ook eigenaar is van het huis waar hij woont.

[Speedy123]

Maar als die huurwoningen verkocht worden, worden ze verkocht en iemand nadien heeft ze dan. Om te verhuren of zelf te bewonen. Leeg staan ze niet, dus so what.

Zou toch mooi zijn dat iedere bewoner ook eigenaar is van het huis waar hij woont.

Uiteraard, dat is een heel mooi streven. Iedereen zijn eigen koopwoning.

Het probleem zit niet in de bestaande huur woningen, die worden verkocht en daar is degene die de hypotheek kon rondkrijgen heel erg blij mee. Voor hun is het geweldig dat die woningen op de markt komen.

Er is alleen een groep die achter het net gaat vissen. De mensen die net teveel verdienen voor een sociale woning of wel in aanmerking komen voor een sociale woning maar nog altijd op de jarenlange wachtlijst staan. Die kunnen de hypotheek niet rond krijgen om een woning te kopen. En voor die groep zullen er steeds minder midden huur woningen overblijven. Dat is de groep die de prijs voor het huidige beleid gaat betalen.

[16again]

Er is alleen een groep die achter het net gaat vissen.

Als je de woonmarkt vergelijkt met de stoelendans die het is, dan is er altijd wel een groep die blijft staan zodra de muziek stopt.

De mensen die net teveel verdienen voor een sociale woning of wel in aanmerking komen voor een sociale woning maar nog altijd op de jarenlange wachtlijst staan. Die kunnen de hypotheek niet rond krijgen om een woning te kopen. En voor die groep zullen er steeds minder midden huur woningen overblijven. Dat is de groep die de prijs voor het huidige beleid gaat betalen.

En juist deze groep was al ontevreden: Geen sociale huur , geen koop. Wel de hoofdprijs voor "midden"huur, niets opbouwen.

[Speedy123]

En juist deze groep was al ontevreden: Geen sociale huur , geen koop. Wel de hoofdprijs voor "midden"huur, niets opbouwen.

En nu wordt het voor deze groep, geen koop woning en geen huur woning. Simpelweg geen woning. Dus hopelijk kunnen ze bij paps en mams terecht.

Anders ergens een caravan op een camping proberen te scoren of een huisje op een vakantie park. Maar ja, permanente bewoning mag daar ook niet meer.

Deze groep is nu echt het haasje.

[HandigeHarrie]

En waarom moet die huurder bloeden voor dat hogere rendement?

Omdat er anders helemaal geen midden huurwoning beschikbaar is.

De overheid financiert geen middenhuur woningen.

Woningbouwverenigingen richten zich met name op het sociale segment.

Als investeerders waaronder pensioenfondsen het ook niet meer doen, dan worden ze niet meer gebouwd. Dan worden de bestaande middenhuur woningen op termijn verkocht en verdwijnt het segment.

Woningbouwverenigingen kunnen middenhuur-woningen bouwen, zonder winstoogmerk. Aangezien de sociale woningen onder de kostprijs worden verhuurd volgens Speedy en een deel van de middenhuur-opbrengsten daaraan worden besteed is dat een prima oplossing. Als de overheid dan ook nog de jarenlange uitgemelkte verhuurdersheffing in de komende jaren terugstort dan kan er heel veel.

[Speedy123]

Kijk hier maar eens naar: https://b1architectuur.nl/subsidie-voor-verbouwing

In Nijmegen hebben ze zelfs een complete wijk nagenoeg herbouwd: enkel de voorgevels bleven staan. Dat was vanwege de subsidie vanuit de overheid.

Wat heeft een milieu subsidie voor huiseigenaren om te vergroenen te maken met woningbouw?

Als een huis gebouwd wordt, moeten de rekeningen van de bouw betaald worden.
De overheid betaald die niet. De toekomstige eigenaar moet die betalen. En dat is niet de overheid, die bezit geen huizen.

[Speedy123]

Als de overheid dan ook nog de jarenlange uitgemelkte verhuurdersheffing in de komende jaren terugstort dan kan er heel veel.

Denkt u echt dat dat geld ergens op een spaarrekening staat en niet uitgegeven is?

Think again.

Als de overheid tientallen miljarden euros uit wil geven aan huizen zullen ze eerst voor tientallen miljarden euros moeten bezuinigen of nieuwe inkomsten van dezelfde grote moeten creeeren.

Er ligt al een opgave om 17 miljard te bezuinigen en ook stikstofprobleem, mest probleem, verdere vergroening en defensie versterkingen moeten nog opgepakt worden. Oh ja en het immigratie probleem moet ook opgelost worden.

De overheid gaat geen tientallen miljarden investeren in middenhuur woningen. Die woningen komen er niet.

[Speedy123]

Woningbouwverenigingen kunnen middenhuur-woningen bouwen, zonder winstoogmerk.

En van welk geld gaan die woningbouw verenigen dat dan betalen? Waar halen ze het geld vandaan?

Ze moeten hun huidige woningbestand ook nog gaan verduurzamen de komende jaren. Enorme investeringen in isolatie om het energie prestatie label een beetje op te krikken. Geld wat ze nauwelijks hebben liggen. En als ze willen lenen, dan krijgen ze te maken met de huidige hoge rente.

En nee, roep nu niet de overheid want die gaan geen tientallen miljarden euro's overmaken naar de woningbouw verenigingen. Want dat geld heeft de overheid helemaal niet.

U leeft een beetje in sprookjes land. Gratis geld bestaat niet meer. Niet bij de overheid, niet bij de woningbouw verenigingen. Die komen al te kort voor de verduurzaming van hun huidige woningvoorraad.

Er gaan geen midden huur woningen meer gebouwd worden afgezien van een paar prestige projecten van grote pensioenfondsen zoals het ABP. Maar ook dat zal niet veel zijn want hun dekkingsgraad is al niet geweldig en zal alleen maar verslechteren met dit soort projecten.

[ZeerPrivé]

Alles kort samenvattend:
- geen geld
- geen huizen
- geen investeerders

[Speedy123]

Alles kort samenvattend:
- geen geld
- geen huizen
- geen investeerders

Een prima samenvatting van het midden huur segment.

Vandaag kwamen de cijfers uit van de sociale woningbouw.

De WBV-en in Rotterdam hebben in drie jaar tijd 982 sociale woningen gebouwd. In Zoetermeer hebben ze er ongeveer 300 in drie jaar gebouwd. Den Haag meldt trots dat er daar in drie jaar tijd 595 sociale woningen gebouwd zijn.

Ook in dat segment schiet het voor geen meter op met het bouwen van nieuwe woningen.

[HandigeHarrie]

Als de overheid dan ook nog de jarenlange uitgemelkte verhuurdersheffing in de komende jaren terugstort dan kan er heel veel.

Denkt u echt dat dat geld ergens op een spaarrekening staat en niet uitgegeven is?

Think again.

Als de overheid tientallen miljarden euros uit wil geven aan huizen zullen ze eerst voor tientallen miljarden euros moeten bezuinigen of nieuwe inkomsten van dezelfde grote moeten creeeren.

Er ligt al een opgave om 17 miljard te bezuinigen en ook stikstofprobleem, mest probleem, verdere vergroening en defensie versterkingen moeten nog opgepakt worden. Oh ja en het immigratie probleem moet ook opgelost worden.

De overheid gaat geen tientallen miljarden investeren in middenhuur woningen. Die woningen komen er niet.

De overheid is nu al van plan om geld te steken in woningbouw, maar dan door subsidie aan de vastgoedcowboys te geven. Dat kan beter via woningbouwverenigingen. En ja, terug geven van de verhuurdersubsidie kan wel, ook al is het al uitgegeven. Grondbelasting is een manier om geld te genereren, maar ja dat gaat wel ten koste van speculanten.